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江妙音
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问哪位能说一下住房公积金如何贷款买房?
答申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例
问问一下下大家公积金贷款中断怎么办?哪位知道这个情况
答1、原缴存的住房公积金转移到新单位,一定要在三个月内办理完毕(借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上,住房公积金管理机构与贷款银行有权要求借款人提前偿
问公积金能贷款买房流程是什么?哪位知道这个情况
答这个还是比较简单的,很简单的,办理个人住房公积金贷款的流程:1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;2、中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请
问求助一下住房公积金贷款买房合适吗?哪位知道详细情况啊
答一、住房公积金缴存时间不长的情况 假如您的住房公积金缴存不久,如半年,那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时,需要看您是否
问哪位能说说贷款买房怎么取公积金?有人知道该怎么操作啊
答1、如果你是第一次提取住房公积金,则需要准备以下东西:身份证、购房合同(借款合同)、购房发票(首付款发票)和配偶的住房公积金提取证明(如果你不是主购房人的话
买二手房公积金贷款流程有哪些? 买二手房怎么使用公积金贷款
大家都知道,买房的时候是可以贷款的,那如果有的人有公积金的话就更方便了。使用公积金贷款买房可以让你少花很多钱,减少经济方面的压力。所以共公积金是一定要交的。需要特别说明的是,购买二手房也可以使用公积金贷款的。那么如何使用公积金贷款购买二手房呢?流程怎么样呢?今天小编就给大家详细的介绍一下流程,希望对大家有所帮助。借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。第九步结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是小编今天要给大家介绍的关于买二手房公积金贷款流程的全部内容,相信大家看完之后对于买二手房的时候如何进行公积金贷款已经有了一定的了解。从上述流程中可以看出,使用公积金贷款购买二手房的手续还是挺复杂的。所以大家一定要参考上述步骤,一步一步完成,准备好所有需要用到的资料,否则最后麻烦的就会是自己。
【住房公积金贷款买房】怎么利用个人住房公积金贷款买房
随着经济的发展,现在的房价也是比较的高的。对于刚入职的人来说,购房压力压力还是比较的大的,但是现在兴起了另一种方式购房,那就是贷款买房,这样也就让购房的压力变的比较的小了。尤其是利用住房公积金买房,它会比一般的商业贷款还要优惠很多,所以现在很多的人都是利用住房公积金贷款买房,那么应该怎么利用个人住房公积金买房呢?怎样利用个人住房公积金贷款买房1.首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2.具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3.此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4.国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。5.这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。以上就是个人利用住房公积金贷款购房的具体的方法了,相信大家肯定都了解了吧。对于大多数人来说,有了房子,才算有了家。所以很多人参加工作以后,首先考虑的就是购买房子,但是由于房价的提高,很多的人都承受着巨大的压力。有了个人住房公积金的帮助,我们就可以减少一部分来自资金的压力。大家如果想利用公积金的话,那么就一定要认真的阅读一下本文。
没有公积金怎么贷款买房?注意事项有哪些
很多人可能刚开始工作没有公积金,但是要贷款买房,没有公积金怎么买房呢?很多准备买房的购房者由于没有公积金会选择商业贷款买房,那么申请房贷有什么条件?该如何去申请呢?申请房贷需要注意些什么.按揭还贷款有没有什么省钱的方法.申请房贷时银行会查什么.哪些人容易被拒绝,这些都是小编为大家整理的。银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点:1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。如今,贷款买房的人越来越多,但是很多人对房贷的基本常识了解不够,今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。1、住房公积金贷款买房对于已参加缴纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、住房商业性贷款买房住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、住房组合贷款买房住房公积金管理可以发放的公积金贷款,不同城市的高限额不同。如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。当今社会贷款买房的人越来越多,但是很多人对房贷的基本常识了解不够,今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。没有公积金也可以去买房,小编今天介绍了几种房贷的方式,为大家总结了,没有公积金如何去买房,要注意的事项有哪些,希望能对大家买到房子有好的帮助,今天就到这里了。
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