住房公积金贷款多少钱 最高多少钱

只要年龄超过18周岁，有居民身份证以及工作证明，大家即可在公积金管理处为自己办理一份住房公积金。办理住房公积金之后，我们可以在市区公积金查询自己的账户，只需要在网站主页输入自己的身份证号码移机姓名，点击查询即可查询出公积金每月缴存记录。有了住房公积金，我们还可以通过它来贷款，每一个人所贷款的金额都有着极大的不同哦。国管与市管的区分住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管，国管同样。在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的，即视为国管单位;以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理中心办理相关贷款事宜;而国管公积金客户则需要到中央国家机关住房管理中心去办理。市管公积金：可贷款额度与其缴存额度相关根据北京市公积金管理中心规定，市管公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。如果居民每月住房公积金缴存额度为240元，月工资收入为3000元，倒推回去，居民住房公积金缴存比例即是8%，那么，她的家庭月收入=240÷8%。如果居民首次置业买房总面积不超过90平方米，通常情况下都能够申请到8成30年的住房公积金贷款。以此来计算，30年所对应的贷款月均还款额所得是55.03元。根据市管公积金最高可贷款额度的公式计算，居民最高可贷款额度为：[(240÷8%)-400]÷55.03=47.25，最终居民大概能够贷到47万元左右(不考虑个人信用等级的情况)。国管公积金：借款人可贷款最高上限60万元国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。像上述案例中的居民，虽然个人月收入不及最高上限贷款额度标准，但只要他们夫妻两人开出的收入证明总和能够达到这个标准，差不多要在7000多元左右，这样的话仍然符合公积金贷款最高上限额度的条件，能够贷款60万元。其实贷款也要根据居民本身的还款能力来决定的，还款能力越高，那么您所要贷款的金额就会提升一些。若是居民本身没有还款能力，那么则不可以贷款哦。温馨提醒，一般情况下，无论是哪个城市，住房贷款的金额都在30年以内，贷款人若是超过了70周岁，那么则不可以进行贷款。若是您的房屋面积在九十平方米以上，那么您的贷款额度则在房价的7成左右哦。

济宁住房公积金贷款额度是多少

员工之所以对住房公积金那么的重视，无非是因为住房公积金能够为自己在买房的时候提供公积金贷款，公积金贷款的利率比商业贷款低很多，采用公积金贷款的时候人们不用承担那么多的利息，日常生活压力也不会过大。各大城市对于公积金贷款的额度要求都会不同，贷款者当然希望额度可以大一些。那么，济宁住房公积金贷款额度是多少?济宁住房公积金贷款额度住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。济宁住房公积金贷款额度是多少?住房公积金贷款的额度并不会太高，以现在的房价来看，可能住房公积金贷款额度只能到它们的一半房价或是三分之一的房价，远远无法达到房价的综合。这时人们就可以采用组合贷款的方式，先用住房公积金贷款，不够的再用商业贷款，这样会比全部用商业贷款好很多。只要能申请住房公积金贷款，就要积极的申请公积金贷款。