住房公积金贷款流程详解

住房公积金是一种住房储金，通俗来说，是国家对于我们买房或装修的一种补助。也就是说，在买房的价款中，会有一部分是由国家帮我们承担的。因此，有了住房公积金，我们买房会更加省钱，而且，相比其他类型的贷款而言，住房公积金贷款的申请速度更快，还款利率也更低。那么住房公积金贷款该如何办理，有哪些流程要走呢？首先我们要弄清楚住房公积金贷款的申请条件，申请人须满足以下条件：1.具有本市户口或者具其他有效的居住证明/证件；2.在职单位实行住房公积金制度，并且职工个人连续缴纳公积金半年以上，累计缴纳时间须达到一年；3.个人筹集的资金需要至少达到房价的三成（也有部分地区是二成，视各地规定情况而定）；4.申请人应具有稳定的收入来源，并拥有偿还贷款以及利息的能力；5.申请人签订了购房协议；6.申请人同意办理贷款担保业务，以降低银行不能收回款项的风险。符合以上条件的个人即可申请住房公积金贷款。首先，申请人要去相应银行提出贷款的书面申请，填写并提交申请表。申请人应准备好以下材料，与申请表一同提交：身份证或户口本、收入证明（或其他能证明申请人偿债能力的材料）、购房合同或协议、抵押物清单、在职单位住房公积金缴存证明等等。申请提交以后，银行会审查申请人所提交的资料，并报送至公积金中心进行审批。审批结束后，公积金中心会将审批的结果通知给银行，银行再通知申请人。通过审批的申请人即可开始办理贷款的各项申请手续，并与银行签订贷款协议。公积金中心会对相关手续进行复核，审核通过以后，就会划拨款项，而受托银行也会在合同中约定的时间、金额来发放贷款。申请到贷款以后，贷款人也应履约，即按照合同上约定的还款方式偿还贷款及其利息。以上就是申请住房公积金贷款的所有程序，看完上面的介绍，大家知道该怎么办理住房公积金贷款了吗？在房价居高不下的今天，住房公积金对我们买房是十分有利的。对此有兴趣的朋友，还可以到当地的住房公积金网站上查阅相关的资料。

房子抵押贷款怎么贷？房子抵押贷款的贷款流程

随着社会的不断发展,人们的生活水平一天比一天好。这主要是得益于政府的英明领导，给了很多政策上的优惠。就像现在购房一样有很多种的优惠方式让大家选择。买房不仅可以按揭，而且还可以用房子来进行抵押贷款，这样的方式购房以前是想都不敢想的。很多人估计都不了解房屋抵押贷款所需要的一些条件和具体的贷款流程吧!接下来小编就为大家做详细介绍吧!房子抵押贷款怎么贷?详细介绍房子抵押贷款贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房子抵押贷款的贷款流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房子抵押贷款的贷款利息各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。房子抵押贷款能贷多少房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。关于房子抵押贷款的贷款条件以及具体的贷款流程小编已经为大家介绍完了，大家如果有这方面的意向的话，就可以详细的了解一下有关房屋抵押贷款方面的情况，事先了解一下这方面的知识，也是一件非常有利的事情。当然了除了房屋抵押贷款之外还可以进行其他方式的购房，比方说住房公积金贷款购房等，不过这种贷款方式是有一定的条件的。