二手房交易政策介绍（2016）

什么是二手房交易政策?二手房交易也是有明文规定的，并不是单纯的买卖。以前很多人购买了很多的房子，以为购买进来再卖出去赚差价，从而获得利润。这种想法是不对的，二手房的买卖也是有政策规定的，也是需要缴纳税金的，而且不能立刻买进来立刻卖出去。那么二手房交易里面，双方都需要交纳哪些税金呢?下面，我们来看看二手房交易政策。一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二手房交纳包括哪些：1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的：①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外，营业税也是可以细分的，一般分为三大类：①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。以上，就是二手房交易政策介绍。我们在进行二手房交易的时候，一定要了解这些政策和这些税金的缴纳，不然就属于违法交易，国家是不允许的。我们一般要满五年以上的房子才可以免除一定程度的税金，如果是刚买进来的的房子要卖出去，缴纳的税金还是比较高的。这种政策主要是为了防止一些人炒楼，恶意的购买销售，会影响整个房地产市场。

二手房交易税费2016的优惠政策、计算方法

当前市面上的房价居高不下，不少朋友处于经济条件和还贷压力的考虑都开始购置二手房，但是实际上，二手房并不就意味着可以以更加优惠的价格买到更加满意的房子，相反，有时候因为缺乏相应的专业系统知识，会导致我们损失不必要的钱。今天小编要为大家介绍的就是关于今年二手房交易税费的优惠政策和计算方法等等，希望能够给朋友们带来实在的优惠。一、我国2016年二手房交易税费有哪些优惠和之前一样：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(1)、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(2)、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二、2016二手房交易税费怎么算、和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳，500000*0.03=15000;2、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的;3、交易费，4元/平方;4、转移登记费，80元;5、印花税5元;6、营业税满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。二手房过户税费，需买卖双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，就可以，行规是买家承担全部税费，规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除1%个税，契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。三、二手房购买注意事项(1)确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。(2)、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。(3)、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。(4)、确认房屋的准确面积包括建筑面积1、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。（5）、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2.管线是否太多或者走线不合理;3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内、外电线是否有老化的现象;5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够和以往一样，今年的二手房交易税费并没有什么新的优惠政策，能否享受相关优惠政策的标准也依旧需要从购房人是否首次购房等等因素出发考虑。除此之外，关于二手房交易税费的计算依旧是有意向购买类似产品的朋友们需要着重学习的内容，依据所交易房子的信息和买卖双方的信息，计算方法都会有所差异，我们应该结合具体情况综合考虑。