二手房买卖税费怎么算

买了房子后，如需要再将这套房子卖出去，那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多，这跟房子价格不断升值是有直接关系，很多人都通过买卖二手房来获得了增值，实现了巨大的财富累积，改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候，还需要出一定的税费，税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么，二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平方米3、中介费：房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种，相应的计算标准如下：1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%;二手房交易地方附加税：依各地方而定。6、工本费。80元，共有权证：10元。7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候，买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的，如果卖方觉得税费太高，可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格，让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式，反正在买卖二手房的时候，该交纳的税费就一定要去交纳，这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正，不要想着去做偷税、漏税的事情。

北京普通住房标准是什么?

这几年，房价高涨，要想在一些大城市购买房子实属不易。家，是一个人温暖的港湾，买一间房子全家住进，过着平淡而又幸福的日子。只是愈加高涨的房价让人在买房前退却了，其中值得一提的便是北京的房价了，首都北京，这些年来房价已经呈飞速上涨。对于北京一些购房资讯还是需要了解的，北京普通住房标准是什么呢?以下小编整理的内容告诉你。北京普通住房标准北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。其他问题1、如何认定为普通住宅?近年来，由于南城和北城的房屋价格愈加接近，因此此次调整不再区分南北区域。同时，不再只设立房屋交易单价的一个指标，而是加入了总价的指标。市住建委相关负责人说，两个指标只需要达到一个，就可以认定为普通住宅。比如五环内购买了一套60平方米的住房，虽然价格超标达到6万元/平方米，但总价360万元却没有超标，因此仍将被认定为普通住宅。与过去只有单价标准相比，现在将单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围。再比如，如果是在六环外，单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘，因此只要不是超过140平方米的住房，大部分都能认定为普通住房。2、普宅能享哪些税收优惠?个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买非普通住房，按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。3、购房未缴税可否享新政?新标准执行的节点是什么?之前已经购房但还没缴税的能不能享受?新标准国庆后实施，国庆期间能不能买房?这也是不少购房者关心的问题。对此，昨日三部门发布的通知中明确，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。由于目前北京的新楼盘大都为期房，缴纳契税则是在收房时，这意味着已经购房还没有收房缴税的业主们，都可以按照新标准来执行。二手房方面，此次也是按照申报缴税来界定，这个环节也是在网签之后，也就是说，二手房网签了但还没缴税，也是按照新标准来执行。4、普宅标准放宽有何影响?从2011年到现在，北京的普宅标准近3年才有所调整。为何间隔时间这么长?专家表示，提高普通住房标准在一定程度上会加速需求释放，加剧供求矛盾，增加稳定房价的压力。因此在房价快速上涨时，政府对这方面的顾虑会更多一些，而且也容易被媒体解读和理解为放松调控。对于此次调整，市住建委相关负责人表示，这是根据住房市场的实际情况进行的动态调整。北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类刚性和改善型购房需求是利好消息，预计他们也将成为最大受益者。同时，调整标准也让政策更符合实际，尽可能将政策覆盖面扩大，能进一步减轻百姓购房的税费负担。看完以上的内容后，你是否对北京的普通住房标准有了了解呢?北上广深，对不少国人而言，在这四个地方买房可有点难度了。工资上涨的速度赶不上房价涨的速度，在这个快节奏的时代，人们都想走在前面，就算不做人生赢家，也得过上富足的生活。这大抵是不少人的夙愿，年轻一代精力充沛，人们总觉得理想和现实不能兼容，但身子骨强硬的却能堪堪杀出血路。