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邓展鹏
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问有谁知,杭州二手房税费政策都有什么
答二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税
问二手房营业税优惠政策是什么
答1.新政策:财政部、国家税务总局今天发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购
问杭州二手房税费政策都有哪些?对二手房交易做出了哪些规定呢?
答一、二手房过户应缴纳哪些税费?二手房过户时需要缴纳各种类型的税费,费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关,具体包括以下各项:1、二手商品房税费:成交价格的1
问杭州二手房税费新政策是怎样的
答1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业
问杭州二手房交易税费政策是怎样的
答如果此套住宅产权人购买不够两年则征收差额营业税:上次交易额与本次交易额差额的5.55% 契税:1.5% 个税:1% (产权人购买了5年以上且名下就这一套住宅
合肥契税优惠政策有哪些
契税与其它税不同,它是以不动产为主要的对象,进行征税处理。契税征收部门需要向产权主人征收契税,所征收的范围相对广泛,例如说称房屋赠与、使用权的出售、房产交换等行为,都需要缴纳契税。合肥市有着完整的契税规划政策,如有逃税现象必须要严格处理。当然,合肥市也同样又有着丰富的契税优惠政策,想必大家都不了解吧?接下来,就让我们一起来看看吧!合肥契税优惠政策如下:1.天灾人祸为不可抗力,如果因为如此而失去了所居住的房子,从而重新购买新的房产,合肥契税优惠政策规定,免除契税。2.如果您的土地或者是房产被我国政府所使用,那么您将重新购买新的土地与房产。这个时候,如果购买的价格没有超过所征用房屋的大小,价格也没有超过征用房屋的补偿费,那么,合肥政府给予免除契税的优惠政策。当然,这也是根据我国契税的条例细则所规定的具体优惠政策。3.如果您身为城镇职工,之前没有购买过房产,在第一次购买的时候,合肥契税优惠政策给予部分的免症契税。(合肥市规定,购买的房产如果在一定的标准面积内,则免除一部分契税)。4.国家机关、社会团体、企业单位以及军事所需要用到的土地与房屋,免征契税。5.您的土地如果属于共同占有的土地,房产的所有权不为一人所有(例如说夫妻共有的房产),如果在以后,房产的所有权产生了变动,便不征收契税。6.纳税人如果购买了荒无人烟之地为土地,那么根据合肥契税优惠政策,免除契税。7.外交机构所使用的土地与房屋,免除契税。8.如果对方通过“以房产抵债”的方式出售房屋,那么最后拥有房产者,不用缴纳契税,这也是最特别的契税优惠政策。9.监狱免收契税。10.合肥市社会保险费所征收的机构免除契税。合肥市的契税浮动税率在百分之三到百分之五之内,税率是随着合肥市经济的发展而产生的变化,因此它也是不平衡的。我国许多地方都有着不同的经济差异,因此,税率也是各有不同。在缴纳契税的时候,合肥市居民必须要阅读合肥市契税条例再进行计算税款额度,然后到有关部门进行缴纳。以上,就是本次小编为大家带来的所有内容。
二手房交易税费2016的优惠政策、计算方法
当前市面上的房价居高不下,不少朋友处于经济条件和还贷压力的考虑都开始购置二手房,但是实际上,二手房并不就意味着可以以更加优惠的价格买到更加满意的房子,相反,有时候因为缺乏相应的专业系统知识,会导致我们损失不必要的钱。今天小编要为大家介绍的就是关于今年二手房交易税费的优惠政策和计算方法等等,希望能够给朋友们带来实在的优惠。一、我国2016年二手房交易税费有哪些优惠和之前一样:关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:(1)、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(2)、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二、2016二手房交易税费怎么算、和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳,500000*0.03=15000;2、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;3、交易费,4元/平方;4、转移登记费,80元;5、印花税5元;6、营业税满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。二手房过户税费,需买卖双方自行协议谁来承担,只要达成一致意见,就可以,行规是买家承担全部税费,规定是,卖家持有住房满2年,可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年,又是卖家家庭唯一住房,可以再次免除1%个税,契税,看买家情况定,买家首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税1,5%。买家二套买入情况下,90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。还有评估费千分之六,印花税万分之五,手续费几百元。三、二手房购买注意事项(1)确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。(2)、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。(3)、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。(4)、确认房屋的准确面积包括建筑面积1、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。(5)、观察房屋的内部结构1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;2.管线是否太多或者走线不合理;3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内、外电线是否有老化的现象;5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够和以往一样,今年的二手房交易税费并没有什么新的优惠政策,能否享受相关优惠政策的标准也依旧需要从购房人是否首次购房等等因素出发考虑。除此之外,关于二手房交易税费的计算依旧是有意向购买类似产品的朋友们需要着重学习的内容,依据所交易房子的信息和买卖双方的信息,计算方法都会有所差异,我们应该结合具体情况综合考虑。
二手房新政策有哪些?
房子是人们居住的地方,因此关于房子的话题一直不断的延续着,房子属于人们的关注热点,尤其是人口密集的城市,住房问题更是焦点,每一年国家都会依据当下国内房产的市场形势出台或者调整一些政策,以此来平衡房产市场,从而让每个家庭都能住上属于自己的房子。2016年,国家出台了一系列与二手房相关的新政策,现在就为大家来详细介绍下,让大家尽早的了解。2016二手房新政策关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。三、过户流程1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。2、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。3、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。4、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。房子的政策在不断的更新,只有认真的去了解才能跟上时代的发展,然而,房价的持续上涨使大家的压力也随之变大,一些一线城市的房价更是高的让人望而却步,只能把目光投向二手房市场,因此有关二手房的政策也是十分值得大家关注了解的。二手房的新政策也是为了能够解决房产市场的供需不平衡问题,让整个市场都可以正常运行,了解了二手房的新政策,就可以自由的应对出现的二手房问题。
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