买二手房要不要交契税 要的

契税是一种房屋最基本的税务。可以说，只要你有房屋不动产你就要交契税。但是对于很多购买二手房的人来说，他们就非常的不能理解，到底我们在购买二手房的时候要不要交契税呢?回答是必然的。因为二手房无论如何也是不动产的一部分。那么接下来小编就来给大家介绍一下，购买二手房要不要交契税以及如果要交契税的话，我们应该要如何交吧。什么是契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。征税条列根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。买二手房要不要交契税要的二手房是如何进行缴纳契税的?二手房交易税费该由谁来交其实大家普遍都搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1%征收;二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5%征收;三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3%征收;四、购买第2套住房契税按销售价的3%征收。备注：销售价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际销售价和评估报告为准。总结：小编在上文中为大家介绍了契税是什么以及有关二手房要不要交契税的问题。通过对契税的定义我们就能够推出，即使是二手房我们也是需要交纳契税的。同时小编还给大家介绍了我们应该如何缴纳契税，首先我们需要弄清楚的是，契税的缴纳不仅是买家的责任，而且也是卖家的义务。所以说契税的缴纳是需要买卖双方共同缴纳的。搞清楚了这点，其他的一些情况我们也就好解决了。

二手房契税怎么算2017

二手房买卖中缴纳的多种税费中，契税是引人关注的一种税费，可能很多人都不知道二手房契税的计算方式，觉得房中介说多少，自己付多少就可以了。其实人们应该要对契税的计算方法做个详细的了解，特别是在买卖房屋的时候，这样才能够知道买房的总价以及卖房的收入利润到底是多少。契税会根据政策调整而不同，那么二手房契税怎么算。二手房契税怎么算2017以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。2017年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。二手房契税怎么算2017如上，要是你需要购买二手房或想要手中的房子给卖出去，建议你可以采用相应的公司来计算下，看看自己到底是需要在购买、出售二手房的时候交多少的契税。要是房中介已经为你算好了，则可以去验证下他算的对不对。每个城市对于二手房契税的征收标准是不太一样，建议你要能结合当地的房地产政策的情况来看。