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华合美
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问2手房贷款流程有哪些
答1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)
问2手房贷款流程谁了解
答买二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、买方夫妻收入证
问利用公积金贷款买房流程是怎样的?哪位了解详细的情况啊
答公积金贷款额度:单笔贷款额度最高为40万元,如果是夫妻一起贷款,可以贷80万;首付:购买经济适用住房等政策性住房首付最少一成,购买其他性质住房首付最少两成。
问二手房装修贷款流程有谁清楚?哪位了解详细的情况啊
答二手房买卖协议注意事项:1.在签订二手房买卖协议之前,应先检查产权是否清晰,完整。房产证上的名字是不是与卖主一致,房产证上面的地址,面积,楼层等是否准确;有
问公积金贷款二手房贷款流程有人知道吗?请大家告诉我详细的应该怎么做啊?
答您好,二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括:1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房
房子按揭贷款流程是怎么样的?最详细按揭流程介绍
现在很多人都会选择贷款的方式来买房,大部分可能是因为一时拿不出那么多的钱,毕竟现在的房贷还是很贵的,不过还有一些人虽然有钱但也会贷款买房,因为房贷是所有贷款中利息最低的了。不过买房按揭贷款也不是你想按揭就能马上办好的程序,而是有比较多的流程。今天小编就给大家介绍一下买房按揭贷款所需经历的所有流程。1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。以上就是小编今天要给大家介绍的房子按揭贷款流程的全部内容,相信上述内容已经可以让大家很清楚的知道自己应该怎么做了。小编觉得,按揭贷款的过程虽然复杂,但是操作起来还是简单的大家不用担心。关键在于后续的还贷,很多人常常会觉得房贷偿还压力很重,这个时候一定要以一个良好的心态来面对,只要努力工作总是能还清的。
二手房公积金贷款流程是怎样
很多职工之所以会积极的找一个购买住房公积金的公司,无非是为了在自己买房的时候可以申请公积金贷款,公积金贷款的利率可比商业贷款低多了,买房的时候能申请公积金贷款的话,每个月还月供的压力就会小很多。在购买二手房的时候同样可以申请公积金贷款的,有些人买的房子是二手房,就想要知道二手房公积金贷款流程是怎样?为此小编做了详细介绍。二手房公积金贷款流程第一步:“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步:借款人向市资金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步:“中心”受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。第四步:交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步:签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。第六步:办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步:发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步:按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。二手房公积金贷款流程是怎样?二手房公积金贷款的流程还需要根据当地的住房公积金政策来看,并不是所有的房子都能申请公积金贷款的,在购买房子之前,就要仔细的问清楚该房子是否符合公积金贷款的条件,然后再依照主要的程序办理贷款。公积金贷款的额度不会太高,要是它的额度不够的话,建议人们要加入商业贷款,采用两者贷款组合的方式。
二手房按揭贷款流程是怎样的?需要准备哪些材料?
近些年二手房市场比较火热,主要的原因有两点,一是国家对楼盘开放的控制,导致现房量的减少;二是很多的楼盘都是从奠基开始就进行销售,市场上称这种房屋为期房,但是如今房地产投资者相对来说少,很多都是刚性需求,因此期房对于刚性需求的人来说时间太久。那么买二手房按揭贷款可以吗?下面小编给大家说下二手房按揭贷款流程。二手房按揭贷款需要准备的资料1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款流程1、确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签订房屋买卖合同交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。4、审核贷款资质借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签订贷款协议按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。其实购买二手房和新房都一样,也可以进行贷款买房,而且二手房很多的税费也已经缴清,购房时可以一次性将手续办理妥当,产权过户清楚明了。另外二手房一般都是装修好的房屋,我们只需进行简单的改动,如果家中有小孩,或者有计划生育的年轻人,也不用担心因装修污染带来的危害。小编在上文中介绍了二手房按揭贷款流程及需要的资料,供大家参考。
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