按揭房贷款流程有哪些

买房已经成为很多人生活中的头等大事了，毕竟在城市里面没有属于自己的房子，就等于是居无定所了。由于房价越来越高，想要一次性付清全款买房是不太可能的，大部分人在买房的时候都会采用按揭贷款的方式，通过这一方式让自己可以买到心仪的房子，然后日后几十年慢慢还银行的钱。想要按揭贷款来买房的话，可以了解看看按揭房贷款流程。按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。按揭房贷款流程(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。按揭房贷款利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低。按揭房贷款流程有哪些?按揭房贷款的主要步骤就是这些，希望大家在贷款买房的时候，可以好好的了解清楚，确保自己贷款买房的时候不会过于慌张。不同银行提供的贷款利率是会不一样的，想要获得比较低的利率，可以了解下各大银行的政策。如果能够申请公积金贷款的话，记得一定要去申请，公积金贷款的利率比商业贷款低多了，买房的时候人们不需要承担那么多压力。

银行按揭贷款流程是怎么样

在买房或买车的时候，很多人都遇到过资金不够的情况，资金不足又需要买到它们的时候，最好就是选择按揭贷款的方式。在按揭贷款的时候需要按照它具体的流程来操作，对于第一次贷款的人而言，在贷款的时候当然是希望自己能在最短的时间里通过，那么就很有必要去了解具体的贷款流程。那么，银行按揭贷款流程是怎么样?下面小编为你详细介绍具体内容。银行按揭贷款流程1.选择所需房产购房者要是想获取房屋按揭服务,在选择房产的时候,应着该重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持,以保证银行揭贷款流程的顺利进行。2.办理按揭贷款的申请确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后,购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填写并上报《按揭贷款申请书》。3.银行的审查银行受理购房者贷款申请后,要从多方面对购房者进行贷款资格的审查,确认购房者是否符合规定。4.签订购房的合同银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件,经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件,给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。5.签订楼宇按揭的合同购房者在签订相应购房合同,并且取得交纳房款的凭证之后,拿着银行规定的有关法律文件，跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。6.办理相关抵押登记和保险购房者和发展商以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后应办理变更抵押的登记。一般情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款的风险,会要求置业者申请人寿和财产保险。7.开立专门的还款账户置业者在签订合同后,按照合同的约定,需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且签订授权书,授权该机构从置业者账户中支付给银行与按揭贷款合同有关的贷款本息。银行按揭贷款的优缺点用明天的钱来圆今天的梦:按揭就是指贷款,也就是向银行借钱,不必短期花费很多钱就能够买到自己的商品。把有限的资金用于更多项的投资:从投资的角度来说,办理按揭的人可以把资金分开投资。办借款是指向银行借钱,自然保险性高。背负的债务:心理压力会大,因为在中国人的传统习惯下，是不允许寅吃卯粮的,讲究节省,所以贷款对于保守型的人来说并不合适。不易迅速的变现:因为这是用商品本身抵押的贷款,所以商品再出售很困难,不利于贷款者随时退市。银行按揭贷款有利也有弊，但总的来说是利大于弊的。无可否认，银行按揭贷款为购房者提供了一种安全可靠的新方式。银行按揭贷款流程是怎么样?每个银行对于贷款的要求和规定都会不一样，在贷款之前人们应该要能了解清楚，做足了充分的准备工作后，才能保证自己的贷款申请能一次性通过。房屋贷款或其他的贷款都是有利率，在贷款的时候人们也应该要考虑清楚，让自己贷款后能承担起每个月的利息，不然月供压力来了，可是会让你特别痛苦，还款压力也大。