二手房按揭交易流程简介

现在朋友们的消费观念跟以前大有不同，很多朋友现在都是超前消费，银行为了迎合市场的需要，于是按揭付款这种消费模式就产生了，说起来按揭，现在什么都能按揭了，住的房子，开的汽车，用的手机，甚至连穿的衣服都能按揭，今天，就给大家介绍下房子的按揭，当然，新房的按揭大家都有一定的了解，今天给大家说的是二手房的按揭流程。第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。说的简单点，按揭流程就是银行评估你的房，然后给你钱，买房的朋友按期给银行还钱。其实这种交易方法还是很有利的，有的朋友一时半会拿不出这么多钱，每个月还给银行钱，过得生活也不紧张，对双方都是有好处。当然，这一切都是在我们的承受范围之内的，如果超前消费的太多的话，那可就得不偿失了。最后还不起银行，那么就要被银行把房产收走了，所以说，按揭消费有风险，需要谨慎!

二手房按揭贷款前应该知道的事

随着新房泡沫的起起跌跌，现在不少朋友都乐于选择按揭贷款购买二手房的渠道，而我们在按揭贷款购买前应该对这所房屋增进哪些基本的了解呢，今天小编就为大家整理出以下几点注意事项：1、查看房屋手续是否齐全近年来，不少新闻都在报道因房屋手续不齐全而导致的房屋交易后纷争，我们要知道房产证是唯一能证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证作为基础，其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用，一些居心不良的房主很有可能已经将房屋作为抵押或者转卖给他人，如果房主给你“说空话”，表示将来才有，也不要轻易上当选择这所房屋。2、房屋产权是否明晰即便是有了房产证，也并不能完全撇清房主之间错综复杂的所有关系，所以当我们看到房屋买卖合同时，要搞清楚房屋是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系，买方应该和所有的房屋所有人进行合同的达成，如果在没有经过其他共有人允许的情况下，买方签署的那份房屋买卖合同是不成立的，因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。3、交易房屋是否在租不少卖家在售卖房屋时，为了给自己减轻在金钱上的负担，经常在转让的同时还放出去租赁。如果买方忽略了这个细节，很有可能无法及时入住，给自己的生活带来极大的不便。这一点不仅买方经常忽略，买卖房屋的中介公司也经常遗忘这个问题。4、土地情况是否明晰在我们准备真正要入手一套房屋之前，一定要弄清楚房屋土地的使用性质，这是划拨的土地还是个人出让，对于划拨的土地来说，我们可以长久地无偿使用，同时哪一天政府想收回了也需要无偿收回，而对于出让的房屋来说，买方已经通过了缴纳土地出让金来保证自己享有较为全面的使用权利。其次我们还要留意房屋的使用年限，如果一间房屋的使用年限仅仅是50年，而房屋已经被使用了将近二十年，那么此时购买这间二手房无疑就成了一个不太明智的选择。说了这么多，大家在进行二手房按揭贷款购买前应该注意的事情大致都清楚了，在实际生活中，还有更多贷款前需要明了的小常识等着我们去发现，多掌握一些房屋买卖注意事项，自己今后的居住权多一份保障!