二手房怎么贷款？流程和要点介绍

随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，贷款买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时贷款时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以贷款吗?二手房贷款的流程是什么?二手房贷款要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。二手房购房流程1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二手房贷款办理流程1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10.借款人按月还款;11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。办理二手房贷款注意事项1.明确双方义务责任2.明确贷款未获批的处理方式3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策4.每月还款额度要量力而行5.要妥当选择贷款银行6.要选择适合自己的还贷方式7.向银行提供材料要真实8.提供本人住址要准确及时9.每月还款要及时，避免罚息10.申请贷款前不要动用公积金11.在借款最初一年内不要提前还款12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择贷款公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

2017建设银行装修贷款利率、装修贷款介绍

提及贷款，我们印象最深的就是购置房产过程中会涉及到的房产贷款了，的确不少银行或者公积金项目都可以为大家提供类似的贷款服务，但是除此之外，在装修过程中如果预算不足，我们也是可以通过一些的流程来申请获取装修贷款的，那么今天为大家举例的就是关于建设银行最新的装修贷款利率了，有这方面操作意向的朋友可以结合自己的实际情况进行学习及了解，从而拟定最后的计划。一、2017建设银行装修贷款利率建行是国有四大行之一，装修贷款业务深入人心，不久前，建行推出了一款“美家贷”的消费贷款，可用作装修用途。其进入门槛其实相当简单。只要是在建行申请并发放了住房贷款的客户，正常还款1年以上且贷款未结清，无需抵押或者担保，就可在建行申请到最高30万元的个人住房装修贷款。具体的贷款金额大约为房屋价值的30%，贷款期限最长3年。这个标准还适用于在建行贷款购买二手房的客户。只要正常还款2年以上，二手房客户也可以申请到这种贷款，同样无需抵押和担保。至于建行贷款利率，按照消费贷款市场定价的原则，银行会根据客户的资信、房子的品质等相关因素，综合考虑定价。条件好的客户，将能够拿到更优惠的利率。而一般来说，贷款利率会在基准利率的基础上有所浮动。不同银行的住房装修贷款政策是不一样的，所以住房装修贷款利率也是不同的。根据惠州建设银行“家装贷”的规定，单一借款人的贷款额度最高不超过100万元，期限最长不超过5年，利率最低应在基准利率基础上上浮10%，普通客户利率一般在15%左右。目前建行有一种装修贷款业务，叫“家装贷”，借款人可采用抵押、担保或信用等方式申请建行家装贷。至于建行装修贷款利率，则没有固定的说法，要根据借款人的资质、选择的贷款方式综合决定的。详细情况请咨询建设银行客服。二、装修贷款介绍装修贷款：家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修;2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持贷款期限最短期限为半年，最长期限为5年(含5年)。证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。;3、信用卡家装分期;4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。申请条件1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明;2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);5.合作机构所规定的其它条件。由上文可以得知，建设银行作为知名银行，旗下设立了许多人性化的贷款项供有这个方面意向需求的朋友参考，不仅仅包括我们熟知的房产贷款，而且还有装修贷款，但是也并不是每一个朋友都可以成功申请到这方面贷款服务的，因为只要满足实际情况的条件，并且准备对应的资料，参考合适的流程进行规范的合法的操作，才可以达到最令人满意的效果，否则只能是事倍功半，并且还会造成损失。