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许高歌
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问二手房按揭贷款流程有知道的吗?一起琢磨琢磨啊
答长春市二手房按揭贷款办理流程二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买
问房产按揭抵押怎么办理?一起琢磨琢磨啊
答尽管房价那么高,买房的人还是很多,那么什么是按揭买房?怎么办理呢?一、什么是按揭购房,按揭购房,是住房担保贷款的一种,实质是一种融资购房方式。指购房者以所购
问谁手上有抵押房产借款合同范本?一起琢磨琢磨啊
答银行按揭贷款合同范本抵押权人:_______________(贷款人)抵押人:_________________(借款人)担保人:_____________
问房贷申请流程哪位了解?一起琢磨琢磨啊
答哈尔滨贷款买房流程:(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请:提交
问大家觉得现在贷款买房好还是全款好?一起琢磨琢磨啊
答我觉得这个应该根据个人,资金状况,要是手头足够全款,还是全款好,贷款利息很高,若是像我们这种外地在济南打拼想落户,凑个首付都觉得困难的,就提不上什么全款了,
房子抵押贷款怎么贷?房子抵押贷款的贷款流程
随着社会的不断发展,人们的生活水平一天比一天好。这主要是得益于政府的英明领导,给了很多政策上的优惠。就像现在购房一样有很多种的优惠方式让大家选择。买房不仅可以按揭,而且还可以用房子来进行抵押贷款,这样的方式购房以前是想都不敢想的。很多人估计都不了解房屋抵押贷款所需要的一些条件和具体的贷款流程吧!接下来小编就为大家做详细介绍吧!房子抵押贷款怎么贷?详细介绍房子抵押贷款贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房子抵押贷款的贷款流程备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房子抵押贷款的贷款利息各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。房子抵押贷款能贷多少房产证抵押贷款能贷多少,这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积,然后再乘以70%,不过不同银行评估标准不一样。关于房子抵押贷款的贷款条件以及具体的贷款流程小编已经为大家介绍完了,大家如果有这方面的意向的话,就可以详细的了解一下有关房屋抵押贷款方面的情况,事先了解一下这方面的知识,也是一件非常有利的事情。当然了除了房屋抵押贷款之外还可以进行其他方式的购房,比方说住房公积金贷款购房等,不过这种贷款方式是有一定的条件的。
现房抵押贷款利率是多少 现房抵押贷款流程详解
出于对资金的需求,有的人手头比较紧的时候会选择把自己手上的现房用来抵押贷款,对此不清楚的人就会疑惑:什么是现房抵押贷款?利率是多少?流程怎么走呢?我们了解下:什么是现房抵押贷款?现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为,以房管局办理他项权益登记为要件。现房抵押贷款利率是多少?贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关,从目前来看,各银行对房产抵押贷款利率执行标准不一,不过一般都是根据借款人的资信情况在贷款基准利率的基础上进行上浮。目前最新抵押贷款利率为:(速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)1年期--6.00%,等额本息860.66.上浮10%--6.6%,等额本息863.42.上浮15%--6.9%,等额本息864.815年期--6.4%,等额本息195.19.上浮10%--7.04%,等额本息198.20.上浮15%--7.36,等额本息199.7110年期--6.55%,等额本息113.80.上浮10%--7.21%,等额本息117.17.上浮15%--7.5325,等额本息118.87现房抵押贷款流程:现房抵押贷款的一般流程包括以下五步:第一步,债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的,可向银行申请贷款,并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。第二步,抵押双方签订抵押合同。这时,抵押权人必定是债权人,而抵押人是债务人或第三人,债务不能履行时,抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的,购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。第三步,抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的,可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。第四步,抵押权人保管房地产其他权利证明,抵押人保管已经注记的房地产权利证书。第五步,债务履行完毕,抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。现房抵押贷款利率及流程方面的信息就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助,更多相关信息请继续关注我们。
房改房能抵押贷款吗 有哪些流程
房改房属于90年代出现的一种住房,现在已经叫做已购公有住房,它算是目前市场上的房屋类型之一。房子是高价值的东西,对于拥有房产的人来说,心理总会能安定一些,因为房屋在有需要的时候可以卖出去,或是利用房屋来进行贷款。但是房改房并不是传统意义上的房屋类型,也不是实际意义中的商品房,不少人都担心房改房无法贷款。那么,房改房能抵押贷款吗?房改房能抵押贷款吗?有证的房改房都是可以进行贷款的:居民自有的房改房,可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐,大致如下:借款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件),以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件,提交银行申请贷款,并填写贷款申请审批表。若审核同意,银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后,借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同,并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证银行予以代办后,便可办理抵押登记手续。手续办妥,借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%,贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。抵押贷款是银行对于用户在贷款方面的一项规定,之所以贷款需要抵押,是银行为了保证贷款人的还款能力。在现实生活中,个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求,以及企业的流动资金周转需求。房产抵押贷款有哪些流程:贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。房改房能抵押贷款吗?要是想要将房改房机芯贷款的话,在需要贷款的时候可以拿着房改房去银行详细的问一下,这样就能够知道你的房改房是不是能够进行贷款了。实际上房改房抵押贷款跟一般房屋的抵押贷款是差不多的,并不会有太大的差异,第一次进行房改房抵押贷款的人不用太担心,不太懂得这类贷款的人,也可以直接询问当地的住房管理部门。
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