住房按揭贷款政策解读

城市生活让越来越多的人开始想要拥有一套属于自己的房子，但是随着房价一天天涨高，不少工薪一族只能对全款买房的理想望而却步，于是住房按揭贷款成了许多人的新选择。没错，作为买房的一个“曲线救国”的必要步骤，住房按揭贷款渐渐成为大家趋之若鹜的一个做法，但是你对住房按揭贷款的政策有了解吗，了解的程度又是如何呢，这就让小编为你来解读其中的几个重要注意事项吧，希望能为大家在今后进行住房按揭贷款买房时带来一定的帮助。什么是住房按揭贷款住房按揭贷款是随着时代发展而诞生的一种贷款类型，主要是针对于个人来说的，指的是银行向借款人发放的一种用于购买新房的款项，也属于贷款的一种。通常我们也将其说成是“个人住房按揭贷款”。其最基本的要求是银行最终发放的数额不能高于房地产评估机构给出的实际购房费的百分之八十，也就是必须要低于住房的价值或者实际的购房费二者之一。住房按揭贷款政策解读：住房按揭贷款规定按揭贷款要有如下流程：首先是选择一套特定的房产，其实是根据实际提出贷款的申请，接着要与卖方签订一份购房的合同，然后签订楼宇的按揭合同，最后再办理抵押的等级以及保险等项目，直到最终我们已成功拥有一个专门还款的账户。在这个过程中，我们作为购房的一方要注意，我贷款的履行期间我们不能中断保险以及其他的抵押物。在贷款本息全部还清楚之前要保管好银行单据。住房按揭贷款的政策对外籍人士还有着特殊的要求，例如对台湾人而言，需要出示台胞证以及户籍誊本等等，而香港人则需要出示自己香港居民身份证以及抵押的公证书等等证件。对于其他国家的人来说，则需要各种翻译公证的证件，同样的，抵押的公证书也必不可少。说了这么多，相信大家对住房按揭贷款的政策已经有了一个基本的了解，实际上，住房按揭贷款政策也并不是一成不变的，如果你近期有按揭贷款买房的打算，不妨多关注房产新闻以及国家新出台的相关政策，相信会给你带来更多意外的帮助!

个人住房按揭贷款申请条件_流程

我国规定，个人住房按揭贷款的时间不可以超过三十年!按揭贷款的费用包括多种，例如说契税，公证费用、保险费用等等。按揭贷款者必须根据相应的规定，到各个部门去办理相关手续，并且要查清楚费用的利率，才可以更好地将按揭贷款缴纳完毕。当然，按揭贷款所需要的工本费用也是必须要缴纳的，我国规定，按揭贷款申请者需要去房地产管理中心去缴纳八十元的金额数目。申请条件1.在城镇必须有户口以及居留身份;2.必须有正规的职业，银行信用好，拥有一定的贷款归还能力;3.购买房屋的金额自己必须出百分之二十，并且支付首付;4.具有一定的资产抵押在银行，拥有责任保证人;5.拥有购房合同书，必须拥有专业机构所评估的房屋价值;6.满足银行规定的条件。申请流程1、购买房屋者如果想要按揭贷款，必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持;2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后，便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容，并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕，准备相关的法律文件。3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请，等到银行详细的确认之后，便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。4、购买房屋者将合同签署完毕之后，就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商，填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说，例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。5、购房者需要到房地产管理部门，去办理抵押登记等相关手续。通常情况，因为按揭贷款的时间都很长，为了防范一定的风险，购房者会必须购买保险。6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。个人如果想要按揭贷款，首先必须要拥有还款的能力，因此我国规定十八岁一下的未成年人不可以申请按揭贷款，六十岁以上的人不可以申请按揭贷款。在办理按揭贷款的时候，贷款人必须要提供户口本以及身份证等相关证件哦，这样才可以更好的办理按揭贷款。当然，按揭贷款最重要的便是您的收入问题，因此，工资账户也是必不可缺少的文件之一。