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齐丹丹
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问谁了解漳州二手房贷款首付目前是多少?
答二手房按揭贷款首付计算方式: 1.净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 2.贷款额=二手房评估价*80%(
问漳州二手房公积金贷款流程是怎么样的?
答你好: 1签署买卖合同: 2买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验 3房屋评估:评估公司对房屋进行评估 4首付款资金监管:保证房款资金的
问请问重庆市二手房贷款具体流程是怎样的?
答 购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的
问青岛市二手房贷款流程具体是怎样的?
答一、二手房过户流程如下: 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后,中介公司开
二手房公积金贷款流程是怎样
很多职工之所以会积极的找一个购买住房公积金的公司,无非是为了在自己买房的时候可以申请公积金贷款,公积金贷款的利率可比商业贷款低多了,买房的时候能申请公积金贷款的话,每个月还月供的压力就会小很多。在购买二手房的时候同样可以申请公积金贷款的,有些人买的房子是二手房,就想要知道二手房公积金贷款流程是怎样?为此小编做了详细介绍。二手房公积金贷款流程第一步:“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步:借款人向市资金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步:“中心”受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。第四步:交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步:签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。第六步:办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步:发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步:按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。二手房公积金贷款流程是怎样?二手房公积金贷款的流程还需要根据当地的住房公积金政策来看,并不是所有的房子都能申请公积金贷款的,在购买房子之前,就要仔细的问清楚该房子是否符合公积金贷款的条件,然后再依照主要的程序办理贷款。公积金贷款的额度不会太高,要是它的额度不够的话,建议人们要加入商业贷款,采用两者贷款组合的方式。
二手房怎么贷款?流程和要点介绍
随着房价的节节攀升,有越来越多的人选择购买二手房,而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下,全款买房往往不太现实,贷款买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时贷款时,往往遇到了很多问题,购买二手房可以贷款吗?二手房贷款的流程是什么?二手房贷款要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。二手房购房流程1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二手房贷款办理流程1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10.借款人按月还款;11.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。办理二手房贷款注意事项1.明确双方义务责任2.明确贷款未获批的处理方式3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策4.每月还款额度要量力而行5.要妥当选择贷款银行6.要选择适合自己的还贷方式7.向银行提供材料要真实8.提供本人住址要准确及时9.每月还款要及时,避免罚息10.申请贷款前不要动用公积金11.在借款最初一年内不要提前还款12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押和新房相比,二手房有其独特的优势,是新房比不了的,能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的,什么时候可以办理房产证,什么时候可以入住,这些都是一目了然的,而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下,我们在购买二手房的时候,选择贷款公司时,一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司,而且在办理过户的时候,大家一定要仔细,注意自己的房屋的具体情况。
买二手房贷款流程介绍
众所周知,我们的二手如果在房交易的时候与一般我们所见的商品房交易来比较的话,就是办理的手续可是比较麻烦的。那么,大家也许现在会非常的疑惑,小编为何说我们的二手房交易手续比较麻烦呢?二手房交易贷款的流程到底是怎样的呢?如果是要进行贷款来购买房子的话,费用多吗?下面就由小编为您来进行详细的解说。二手房贷款流程1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。贷款所交费用1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4.其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了,希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种,交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。以上小编所给大家介绍的,就是关于我们的二手房贷款流程的具体流程及其费用结介绍,的确是比一般的房子购买起来要麻烦哦,但是呢,我们所买的二手房也是有许多相比而言好的地方的哦,所以说,平时朋友们也有不少的人喜欢买二手房。毕竟价格是非常实惠的哦,希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
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