二手房按揭贷款前应该知道的事

随着新房泡沫的起起跌跌，现在不少朋友都乐于选择按揭贷款购买二手房的渠道，而我们在按揭贷款购买前应该对这所房屋增进哪些基本的了解呢，今天小编就为大家整理出以下几点注意事项：1、查看房屋手续是否齐全近年来，不少新闻都在报道因房屋手续不齐全而导致的房屋交易后纷争，我们要知道房产证是唯一能证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证作为基础，其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用，一些居心不良的房主很有可能已经将房屋作为抵押或者转卖给他人，如果房主给你“说空话”，表示将来才有，也不要轻易上当选择这所房屋。2、房屋产权是否明晰即便是有了房产证，也并不能完全撇清房主之间错综复杂的所有关系，所以当我们看到房屋买卖合同时，要搞清楚房屋是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系，买方应该和所有的房屋所有人进行合同的达成，如果在没有经过其他共有人允许的情况下，买方签署的那份房屋买卖合同是不成立的，因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。3、交易房屋是否在租不少卖家在售卖房屋时，为了给自己减轻在金钱上的负担，经常在转让的同时还放出去租赁。如果买方忽略了这个细节，很有可能无法及时入住，给自己的生活带来极大的不便。这一点不仅买方经常忽略，买卖房屋的中介公司也经常遗忘这个问题。4、土地情况是否明晰在我们准备真正要入手一套房屋之前，一定要弄清楚房屋土地的使用性质，这是划拨的土地还是个人出让，对于划拨的土地来说，我们可以长久地无偿使用，同时哪一天政府想收回了也需要无偿收回，而对于出让的房屋来说，买方已经通过了缴纳土地出让金来保证自己享有较为全面的使用权利。其次我们还要留意房屋的使用年限，如果一间房屋的使用年限仅仅是50年，而房屋已经被使用了将近二十年，那么此时购买这间二手房无疑就成了一个不太明智的选择。说了这么多，大家在进行二手房按揭贷款购买前应该注意的事情大致都清楚了，在实际生活中，还有更多贷款前需要明了的小常识等着我们去发现，多掌握一些房屋买卖注意事项，自己今后的居住权多一份保障!

房屋按揭贷款须知

引导语：买房子那可是人生当中的一件大事啊!可现在的房子可不是说买就买的，有些人奋斗大半辈子可能也买不起一套房子，于是就有了按揭买房这个法子。按揭就是向售房中心支付一定比例的现金，余下的钱由每个月分别还清，其中的钱就可以向银行贷款但要以房产作为抵押。但关于房屋按揭贷款的流程、条件、好处大家都知道吗?下面就由土巴兔小编为大家解惑吧!申请贷款条件1、贷款时要拿上你的身份证复印件、户口本(原件和复印件都要)，另外申请人配偶的相关手续也需要。2、带上购房的证书及相关手续材料，包括买房付款百分之百三十的收据及复印件和开发商的收款证明3、出事家庭收入证明，包括工资收据单、单位材料证明、银行存单、个人所得税收据单。贷款流程要贷款首先你要到银行咨询相关情况，如果确定要贷款就要带上相关材料到银行申请贷款，在此期间，银行会对你的基本情况进行审查并根据你的真实情况确定给你贷多少钱。接下来就可以签订贷款合同，再办理好了相关事项就可以发放贷款金额了。按揭贷款特点1、相比买房子付全款，按揭贷款买房一次性投入没那么大，不会花很多钱就可以住新房。就是所谓的“花今天的钱愿明天的梦”，但是买房后确实要背负巨大心理压力，因为每个月都要还贷款，成了实实在在的房奴啊!2、按揭贷款买房不会影响其他项目的投资，资金转让比较灵活，可以把钱投入到别的行业，使得钱生钱来还贷款。3、当房价上涨时不能顺利再次出售房子，相对来说全款买房二次出售房子要容易得多，也无需手续费注意事项1、按揭贷款买房时要根据自己实际情况，量力而行，谨慎贷款，要为自己留有后路。2、当银行审查你的情况时要提供真实的材料，如果夸大了自己的收入很有可能会降低你在银行的信用度从而影响你今后的贷款。3、当你无力偿还贷款和利息时，可以想银行说明情况延长偿还期而不要死撑，银行会查明情况后会同意你的要求，但不要长期这样，否则会适得其反。4、贷款收据要收好，不要遗失，同时要认真阅读履行好自己的义务。编后：房屋按揭贷款的相关流程及注意事项差不多就是这些了，如果你买房需要按揭贷款不妨认真阅读它，其实买房子付全款和按揭贷款都各有各的好处也有坏处，但最关键的是，一定要根据自己的实际情况来决定。