第二套房契税新政策介绍 商品房契税说明解释

第二套房的购置方面有许多问题都和第一套房有一定的差异，比如契税方面的政策就区别于第一套房子，对于有意向入手第二套房子的消费者朋友而言，除了结合自己的经济条件进行考量以外，最好的方法就是及时参考当地的条款和标准等等说明文字，对比得出合适可靠的方案，比如下文关于第二套房契税方面新政策解读以及商品房契税方面的说明文字，就是能够派上一定用场的内容，有兴趣了解的朋友就和小编一起来学习一下吧。一、第2套商品房契税是多少第2套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则：1、契税。普通住宅按销售价的1.5%缴纳，高档住宅按销售价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。2、合同印花税。按销售价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)6、物业管理费(北方城市还包括供暖费)。7、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%，抵押登记费0.3元/平方米，公证费是200元/份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定​二、第2套房契税新政策2016年第2套商品房契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔二套商品房账：1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元;2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元;3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。现在国家购房优惠政策这么多，再买一套房子也是很划算的，通过上面对第2套商品房契税新政策的讲解，大家都会有所了解。希望对大家买房能有所帮助，祝大家买个称心如意的好房子。上文为大家举例的是关于第二套房契税新政策方面的解读，除此之外，还有关于商品房契税说明方面的文字解释，由此可以得知和第一套房子有所差异的是第二套房子在购置过程中需要注意许多方面的问题，尤其是关于需要缴纳的契税，更是应该结合实际情况加以了解。相信借此可以进行方案的制定，也能够将不必要的费用降到最低，从而以尽可能优惠的价格收获令人满意的房产。那么有兴趣了解的朋友，就细致关注下上文所说吧。

了解房产契税新政策，掌握房产市场新动向

衣、食、住、行是我们老百姓平时生活中最关心的四个方面，尤其是在城市化快速发展的今天。一些打工族和工薪阶层辛辛苦苦工作攒钱就是为了能够在城市买套房，从此过上城市人的生活，在这样的背景下，房地产业的发展可谓是如火如荼，房价也曾经一度飞涨。为了加强国家对房地产市场的宏观调控力度，国家根据不同地区的实际情况出台了有地方差异的房产契税。国家会对个人、企业、单位等征收很多种不同类型的税，那么，房产契税是什么样的一种税呢？房产契税，从字面意思理解就是针对房产的一种税，具体讲就是房屋、土地等不动产的产权在发生转移和变动时，产权人要向国家缴纳一定比率的税费。凡是涉及到国有土地使用权的转让或出售、房屋的买卖、交换或赠与等行为或活动的都要缴纳房产契税，而且征税对象往往是拥有产权的个人、企业或单位。房产契税的征收又可以分为几种情况，第一，商品房的买卖活动中，买房一方要缴纳房产契税，这其中包括二手商品房的买卖，但是购买二手应缴纳的房产契税要比购买第一房应缴纳的房产契税高出很多；第二，国有土地的买卖的房产契税缴纳与商品房买卖大致相同；第三，房屋或国有土地的交换或赠与也需要缴纳房产契税，不同的是房产契税的征收对象为其中交换差价。当然，一般像学校、政府机关等公立性质的单位在获得土地时房产契税是可以免交的。房地产契税到底征收多少呢？不同地区的房产契税税率是否完全相同呢？根据国家相关的法律规定，房产契税的税率必须在3%-5%，不同地区、不同情况可以上下调整或优惠一部分，如普通住房和非普通住房的房产契税税率就不同，普通住房的契税税率为非普通住房的两倍，；还有，不同地区的社会经济发展水平存在差异，房产契税也存在差异，如广东省的经济比较发达，房产契税就相对要高一些。国家关于房产契税的政策会随着社会经济的发展而陆续地有所调整，例如在2010年国家就曾出台过关于房产契税的调整政策了，新的政策出台主要是制约房屋购买者的一些不合理行为，如投机的炒房行为，当然也是为了保护弱势群体的利益。关于房产契税方面的国家政策，还需要各位密切关注新的动向，一些非常专业的问题还得多多咨询律师或专家。