房产交易要交哪些税？盘点购房的七种税费

房子，对于现代的每个人来说都是十分重要的。它不仅是我们日常起居的地方，更是会给人一种家的归属感。在购买房子时自然有许多需要注意的地方。税费就是其中一个值得注意的要点。许多没有经验的朋友对于购买房屋需要缴纳的税费往往并不了解。这在购买房屋时，无疑是不利的。为此，本文就将为大家介绍一下购买房屋所需交纳的税费。从而，供大家有需要的时候做一下参考。1、个人所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若交易房屋已使用2年及以上且是家庭唯一住宅则免征。2、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;对个人购买家庭唯一住房，90平米及以下按1%税率征收，90平米以上住房税率是1.5%。而对于第二套改善性住房，90平米及以下的税率是1%;90平米以上税率是2%，由买方缴纳。3、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，按5.6%由卖方缴纳，若是房产证满2年及以上，则免征营业税。4、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。主要有两种征收方式：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%—30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%—30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。5、印花税印花税是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元，其他暂免。6、基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。7、规费规费主要包括以下方面：1、交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。通过上文的介绍，我们已经大致了解了购买房屋所需交纳的一些税费。从中我们可以看到购买房屋时，主要需要交纳的税费有七种。其中就包括了个人所得税、契税、营业税、房产税以及印花税、基金和规费，每种费用都有它们不同的计算方式，并且都需要大家及时按量交清。了解了这些知识以后，大家在购买房屋之时就可以游刃有余了。

房屋契税怎么交 除房款外的七类费用需要缴纳

税收是国家基于政治权力和法律规定，强制征收的一种货币或者实物的行为。房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外。需要明确的是无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么购房者在买房时房屋契税怎么交呢?除了房屋契税还有什么费用需要缴纳?下面小编就给大家科普一下。一、房屋契税怎么交根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖需要按规定缴纳契税。契税暂行条例定，契税税率为3—5%;国家对购买房屋根据各种房屋性质、面积等对契税税率做了调整;若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明!缴纳步骤1、首次购买普通住房对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;2、非首次购买普通住房按3%缴纳;3、购买非普通住房不管是否首次都按3%缴纳;4、购买非住宅房屋不管是否首次都按3%缴纳。注意事项纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。二、除房款外的“七大类费用”1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。4、证照印花税：按5元/户交纳。5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。7、国土证办证费：按相关规定交纳。三、买房契税怎么算1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。4、商铺性质交契税商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税，具体费用怎么算，建议大家还是去了解下。5、最后建议大家一点如果大家是购买的二手房，那么在税这方面应该多多了解下，不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。购房者在买房时，常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的，小编前面已经介绍的很清楚了，如果购房者在购房时遇到七大费用以外的费用，可以拒付，并拨打价格监督举报电话进行举报。