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云和豫

响广州买第二套房屋要交几点契税???首付又是多少呢?

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方光亮 有用 1

契税以个人为单位,第二套房子交3%

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专题 第二套房首付多少?什么是第二套房

第二套房首付多少?什么是第二套房

现在收入水平提高了,越来越多的人渴望拥有第二套房产,购买房产相当于一种变相投资,一般情况下房子不会贬值。但是随着银行贷款政策的收紧,贷款不再像过去那样容易,第二套房产首付多少,付款比例又是多少。这对于想买第二套房的居民来说至关重要。下面小编就给大家分享一下2017年关于第二套房产首付多少的相关规定,希望对您有所帮助!什么是第二套房一、第二套房的概念第二套房的概念是第二套普通自住房,意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭,再向商业银行进行住房贷款的房贷房,以下是银行认定为二套房的七种情况:1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6.如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7.如果是婚后2人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。二、首套房与二套房的区别是什么?利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政,首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。贷款的难度区别。当然,二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。第二套房的首付多少?如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。新的规定表示,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。通过上面的分享小编相信大家,对购买第二套房产的首付有了更进一步的了解。从上可以看出第二套房的首付并不仅是按照全款的百分比例计算,它还要根据所在的地区、第一套房是否使用贷款购房、以及公积金购房等等情况综合计算。国家关于房地产行业会不定期更改政策,打算购买第二套房的居民要及时准了解国家相关政策,好万全准备。

第二套房子交多少税(购买第二套房子规定)

第二套房子交多少税(购买第二套房子规定)

现在社会上人们除了为自己购买一套住房以外,都会为子女们购买一套房子。而国家为了避免房地产行业失控,同时为了可以增加国家政府的财政收入,因此国家对于第二套房购置税也是有明确要求的。但是社会上有非常多消费者对于第二套房的购置税却不是非常明确。那下面小编就和大家说说第二套房的购置税以及购买第二套房的规定。第二套房子交多少税购买二套房需要交纳契税,个人所得税。二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。购买第二套房子的规定一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。随着社会的发展,人们的经济收入得到了非常大的提高,那么都会为自己购买一些不动产来投资。其中房子投资价值就是最为大的,因此现在社会上的人们的人们都会为自己以及自己的子女购买房子。而最近几年国家对于第二套房的购置税有了新的规定,通过小编给大家介绍的有关于购买第二套房子的规定以及税收,希望可以帮助到需要的朋友。

买第二套房首付多少?教会你计算的方法吧

买第二套房首付多少?教会你计算的方法吧

现在很多人都会购买房子,购买房子是需要给首付了,而买第一套房子和买第二套房子付的首付是不一样的。大家知道买第二套房子应该支付多少首期吗?我国的政策是有规定的,我们购买房子的时候,第一套房子是按照房子总价格的二成来支付首付的。但是当我们需要用自己的名义再去购买第二套房子的时候,我们需要给的首付就会高一些,收取的比例就会更高。下面我们来了解一下,买第二套房子需要支付多少首付是如何进行计算的。买第二套房首付多少,计算方法:1、在计算买第二套房首付之前,需要了解一下房子面积。房子面积对于房主,中介来说,他们说的都是建筑面积,对于买房人来说,我们更关心居住面积,就是房子实际使用面积。买房人需要好好打量房子的大小,空间,决定是不是要买。2、房子的面积合适,区位交通便捷,在最后讨论成交价了。就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了,那么,如果需要向银行贷款了,银行会提供一个评估价。还有房子买卖,地税局也要给出一个评估价,做为收税的基数。银行评估价。银行对这个房子进行评估,测量,给出一个价格比如100万,那么按照现行的政策,首付比例30%(针对首套房,二套房是50%),那么你能够贷款的额度是70%×100,70万,那么你跟房主定的房子价格如果是200万,那么你需要提供100万的首付,银行对房屋的评估价格,只有最高价的限制,所以要是你想少首付,就要提高银行评估价,首付多,银行评估价就按照一般的来了。这个不是最后的首付哦。3、地税局估价。这个估价相对于银行股价,地税局的估价很重要,他才是决定首付的关键。因为地税局要你缴税。比如100平米的房子,地税局给你的税费比例是5%,地税局给这个房子的评估价是10000-12000之间,那么总价就是100万-120万,那么你要交的税费5万-6万之间。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款,也就是给你贷70万-84万,那么200万房子,你的首付区间就是130万-116万。4、地税局的估价是一个区间范围的值,如果银行给的评估价正好在这个区间,那么就按照银行的估价作为依据,进行缴税,按照上面的例子,银行给你的贷款是80万,那么要缴的税费,80万×5%=4万,最低税费70万×5%=3.5万,首付区间130万-116万,所以共计134万-119.5万(还没有计算中介费,这个根据中介的比例来的)。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价,会在地税局估价范围内。一般而言,买第二套房的首付总金额,一般都是房子总价的一半,50%-60%。以上就是买第二套房子需要支付多少首付的计算方式。我们在购买房子的时候,不一定非要用自己的名义去购买,因为现在的法律规定,如果自己名下有两套房子,那么第二套房子收取的费用就会更高一些。我们可以用家里人的名义去购买房子,只要不是第二套房子,收取的首付和贷款利息都会比较低。我们在购买房子的时候,一定要清楚利息的计算和首付的计算。

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