房产证加名字契税计算方法以及办理条件

有些朋友因为特殊的情况，可能需要在房产证上加名字，但是凡属于房屋买卖交易行为的，在签订合同的过程中都会需要大家缴纳契税，否则无法妥善办理房产证的变更手续。那么关于契税有什么规定的标准吗?具体的计算方法又如何呢?大家不妨参考下文给出的说明文字进行学习，或者也可以参考房产证上加名字过程中奇特需要着重注意的调节入手。一、房产证加名字时候契税怎么算凡属于房屋买卖交易行为的，都要订立买卖合同，并对该合同征收契税，然后才能变更房产证。房产证加子女名字，其实质就是将整套房屋中的部分比例产权出售给子女。其中对房屋的总价值的认定，要取得税务机关的认可。再按交易的比例折成房价作为计税依据，算出税款。例如，房屋总价为50万元，出售其1%房产权，标的金额就是5000元，若税率是3%，则契税是150元。二、房产证上加名字还需要交契税办理需要什么条件1、直接添加房产没有抵押，可以向市房交申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。如果房产有按揭，还需要先还清按揭，就是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交提出申请。如果房屋是属于婚前财产，必须还清贷款后才能办理夫妻加名;如果房屋是属于婚后共同财产，在抵押权人同意的情况下可以办理。申请加名时，需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份件、房产证、土地证、契税证，且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的，受理后过1个工作日就能领新证。房产证加名字时不仅仅需要缴纳一定的契税，而且对于办理者还有其他方面的条件要求，并且需要我们携带一系列的有效证件，包括土地证、结婚证、契证到房交提出申请，否则无法完成预期的目的。那么上文小编就针对契税的缴纳计算和办理过程中的其他条件为大家进行了一个分析，有兴趣的朋友可以结合当地的政策、相关部门的规定入手学习。

补办房产证需要什么手续？

房产证大家家里面应该都有吧!很多人不知道房产证的作用是啥?其实房产证就是对特定房屋所有权的一个书面证明，在很多关键的时刻就可以拿房产证来证明房屋的归属问题。大家有没有有没有经历过房产证丢的情况?如果大家的房产证丢了大家知道怎么办理吗?需要准备哪些材料?今天小编就给大家详细介绍一下补办房产证的一些事项吧!补办房产证需要什么手续?补办房屋产权证由原来产权证的发放机关来负责办理。具体的补办手续为:(1)由房屋的产权人来写一份申请书,写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容,产权人要签字盖章,并由产权人的单位盖章(产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章)。(2)产权人要带着已经签字盖章之后的申请书来到各区县的房地局原来产权证的发放机关来办理相关具体事宜。由原来发证机关来开介绍信,在当地额报刊上刊来登遗失声明。(3)声明已经见报之后,产权人要带着刊登了声明的报纸、遗失人(也就是产权人)所书写的具结(其中内容包括:a.遗失的证件找到后要交回;b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份、户口雹图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。房产证遗失补办流程若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:1、房屋权利人应持身份到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份原件及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。房产证遗失登记所需资料1、房地产登记申请表;2、登报报纸(整张报纸);3、遗失具结报告;4、营业凭证(单位需提供);5、申请人的身份的证明或法人资格证明;6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份、法人委托书及《房地产他项权证》;7、委托书。房产证遗失登记的大致步骤1、内部查册(约7个工作日);2、持申请人身份证复印件(原件核对)、遗失具结报告(业主自己写)、房地产登记申请表,到登记窗口开具《灭失证明》(即登报证明);3、登报一天(本地日报)(费用约800元);4、凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(费用50元)(约7个工作日);5、凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(费用20元)(约3个工作日);6、登报1个月后持报纸原件、测绘图到房管局办理遗失登记手续(30个工作日后);7、取证(缴交证照印花税5元)。好了，现在大家应该知道补办房产证的需要办理什么手续了吧!如果大家在日常生活之中以后出现房产证丢失这种情况的话就可以按照小编教给大家的方法去补办。在现实生活之中办理很多事情都需要出示房产证，所以大家平时使用的话我格外小心。千万不要因为马虎大意而把房产证弄丢，这样的话补办起来就比较麻烦了，所以平时多注意也是非常有必要的。