房产证加名字契税计算方法以及办理条件

有些朋友因为特殊的情况，可能需要在房产证上加名字，但是凡属于房屋买卖交易行为的，在签订合同的过程中都会需要大家缴纳契税，否则无法妥善办理房产证的变更手续。那么关于契税有什么规定的标准吗?具体的计算方法又如何呢?大家不妨参考下文给出的说明文字进行学习，或者也可以参考房产证上加名字过程中奇特需要着重注意的调节入手。一、房产证加名字时候契税怎么算凡属于房屋买卖交易行为的，都要订立买卖合同，并对该合同征收契税，然后才能变更房产证。房产证加子女名字，其实质就是将整套房屋中的部分比例产权出售给子女。其中对房屋的总价值的认定，要取得税务机关的认可。再按交易的比例折成房价作为计税依据，算出税款。例如，房屋总价为50万元，出售其1%房产权，标的金额就是5000元，若税率是3%，则契税是150元。二、房产证上加名字还需要交契税办理需要什么条件1、直接添加房产没有抵押，可以向市房交申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。如果房产有按揭，还需要先还清按揭，就是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交提出申请。如果房屋是属于婚前财产，必须还清贷款后才能办理夫妻加名;如果房屋是属于婚后共同财产，在抵押权人同意的情况下可以办理。申请加名时，需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份件、房产证、土地证、契税证，且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的，受理后过1个工作日就能领新证。房产证加名字时不仅仅需要缴纳一定的契税，而且对于办理者还有其他方面的条件要求，并且需要我们携带一系列的有效证件，包括土地证、结婚证、契证到房交提出申请，否则无法完成预期的目的。那么上文小编就针对契税的缴纳计算和办理过程中的其他条件为大家进行了一个分析，有兴趣的朋友可以结合当地的政策、相关部门的规定入手学习。

常州房产证加名字费用介绍

房产证是用来证明房屋归属的最佳文件，没有任何一个文件能比房产证上的名字来证明产权更好的了，尤其是现在政府提倡每一个房屋都要取得房产证，房产证可以证明房屋的使用权和所有权。不过很多人因为结婚而在房产证上加上结婚对象的名字，房产证上加名字并不是件容易的事情，不但需要缴纳费用，还要根据政府的规定去相关部门办理，就是我们常说的房管局。下面我们就来看看常州房产证加名字费用。常州房产证加名字费用所需的费用：110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。无房贷款加名字1、准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房贷款加名字1、先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。3、其他步骤同“无房贷款”。如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。房产证上加名字所需的费用其实并不多，但是加上名字以后就意味着房屋归两个人共同所有，房产证的归属权也加了改变，所以不管是变更还是加名字，大家都要慎重决定，毕竟是一项较为贵重的财产。房产证上加名字的流程大家可以先到房管局进行了解，然后提前准备好相关文件，拿着全部文件再去办理，这样的话就能省很多的事情，也节约了大家的时间。