了解房产契税新政策，掌握房产市场新动向

衣、食、住、行是我们老百姓平时生活中最关心的四个方面，尤其是在城市化快速发展的今天。一些打工族和工薪阶层辛辛苦苦工作攒钱就是为了能够在城市买套房，从此过上城市人的生活，在这样的背景下，房地产业的发展可谓是如火如荼，房价也曾经一度飞涨。为了加强国家对房地产市场的宏观调控力度，国家根据不同地区的实际情况出台了有地方差异的房产契税。国家会对个人、企业、单位等征收很多种不同类型的税，那么，房产契税是什么样的一种税呢？房产契税，从字面意思理解就是针对房产的一种税，具体讲就是房屋、土地等不动产的产权在发生转移和变动时，产权人要向国家缴纳一定比率的税费。凡是涉及到国有土地使用权的转让或出售、房屋的买卖、交换或赠与等行为或活动的都要缴纳房产契税，而且征税对象往往是拥有产权的个人、企业或单位。房产契税的征收又可以分为几种情况，第一，商品房的买卖活动中，买房一方要缴纳房产契税，这其中包括二手商品房的买卖，但是购买二手应缴纳的房产契税要比购买第一房应缴纳的房产契税高出很多；第二，国有土地的买卖的房产契税缴纳与商品房买卖大致相同；第三，房屋或国有土地的交换或赠与也需要缴纳房产契税，不同的是房产契税的征收对象为其中交换差价。当然，一般像学校、政府机关等公立性质的单位在获得土地时房产契税是可以免交的。房地产契税到底征收多少呢？不同地区的房产契税税率是否完全相同呢？根据国家相关的法律规定，房产契税的税率必须在3%-5%，不同地区、不同情况可以上下调整或优惠一部分，如普通住房和非普通住房的房产契税税率就不同，普通住房的契税税率为非普通住房的两倍，；还有，不同地区的社会经济发展水平存在差异，房产契税也存在差异，如广东省的经济比较发达，房产契税就相对要高一些。国家关于房产契税的政策会随着社会经济的发展而陆续地有所调整，例如在2010年国家就曾出台过关于房产契税的调整政策了，新的政策出台主要是制约房屋购买者的一些不合理行为，如投机的炒房行为，当然也是为了保护弱势群体的利益。关于房产契税方面的国家政策，还需要各位密切关注新的动向，一些非常专业的问题还得多多咨询律师或专家。

房产新政策2016

国家在每年的特定时期都会出台一些有骨干房产的新政策，这些新政策对部分人来说是好消息，但是对部分人来说又是坏消息了。那2016年国家出台了哪些新政策呢?接下来小编就来为您介绍一下吧。您可以根据这些新政策，看看对您是带来了好处还是坏处，再根据当前的购房趋势，考虑是当机立断的购一套房屋，还是说再观望一段时间，过段时间再买。1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。以上就是小编为您带来的有关2016房地产新政策的相关详细介绍，五条新政策，一定让您有些眼花缭乱了，但是不要心急，您慢慢的看慢慢的理解，确保每一条新政策都理解到位，这样才能做出正确的决定，买房的时候也不会有什么损失了。这仅仅是截至目前国家出台的2016年房产新政策，后续可能还会出台一些，您需要稍加留意，出台的时候关注一下。