商务楼和写字楼的区别 详细介绍

我们经常会听到一些关于办公室的名词，商用楼或者办公楼或者写字楼又或者商住两用楼，很多人对这些概念比较模糊，甚至不知道他们的共同点和差异点在哪里，特别是商务楼和写字楼更是很多人无法区分的重点，很多人在选择租用办公室的时候通常会分不开这两者而无从下手，那么，商务楼和写字楼的区别是什么?有什么异同?现在小编给大家介绍一下。商务楼和写字楼的区别区别主要在租金方面。商务楼大部分是商住两用楼，商住公寓比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。此外，业内人士还建议大家重视几个要点。位置氛围开发商大都深谙商住物业选址的重要性，所以在商圈及交通便利之处，商住公寓分布也最为集中。因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人群，企业主便可根据企业的性质定位选择适合的商圈及位置。户型功能商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。目前较受欢迎的跃层及自由分割组合的空间设计充分考虑了员工居住、储货与办公区有效区分，公司不同部门合理分隔等问题。如驻京办事处就可将跃层户型的上层作为休息场所，而下层则可用来办公;中小公司可将上层作为管理阶层办公场所，下层作为员工办公场所，以便动静分离。对于成长型企业来说，可以自由分割组合的设计可以适应公司成长壮大，人员增多的状况。当然，良好的物业形象也十分重要，如气派的外立面、大堂和电梯间，可以有效地提高公司的形象。租金数目商住公寓的租金大致相当于同地段相邻写字楼租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也会因其知名度、物业配套的不同而有所区别。物业费用更是千差万别，最低的每平方米不到3元人民币，最高的却在10元以上，其物业配套设施及功能也会有所差别。企业主可根据自己的办公需要及资金实力做出选择。配套设施品质较高的商住物业，其配套设施常常会与写字楼不相上下，如配有防火通道、单元内的喷淋器的安全防火系统及抗震设计，并且金融、票务、邮政、会议、洗衣等商务配套服务齐全，以及智能化网络通信设备及充足的车位。在资金允许的情况下，选择设施尽量完善的商住公寓，将使日常的工作更加安全高效。企业性质商住两用公寓如果没有划分商务办公区及居住区，就要考虑办公是否扰民的问题，相关部门对不同性质的公司也有不同的待遇。出入人员比较固定的科技研发类公司在营业执照审批上比较容易，而商贸类公司则因扰民的可能性较大，办照时需要持有不扰民的相关证明。而餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不具备租用商住公寓的资格。业内人士认为通过专业经纪机构租用商住公寓有一定优势。首先，他们可以为客户核实公寓业主的身份，审核业主房产证或购房合同的真实性和有效性，避免出现“假房东骗租”的情况;其次，他们可以根据公司具体的经营形式及经营范围帮助承租企业选择适合租用的商住公寓，特别是那些需要在公寓大堂、楼层通道或公寓居室门口挂牌(标注铭牌)的企业，更要经纪机构提供专业的资讯，因为不是所有的商住公寓都允许在上述地点挂牌的;再有，如果客户选择以租用公寓为经营场所办理工商执照，很多专业经纪机构还可以协助办理。以上，小编分别从户型功能、配套设施以及企业性质这三个方面详细介绍了商务楼和写字楼的区别。通过介绍我们知道了商务楼和写字楼的区别不仅在价格上，还有很多配套设施、物业管理、以及各种居住认证等等，这些有的还会影响公司企业的信誉和经营，所以，如果有需要租用办公室的读者，你们可以先确定自己的需求，然后再决定租用商务楼还是写字楼。

长春写字楼装修设计风格

长春写字楼装修风格运用是聚集各种企业和事业单位办公的地方,那么在这种高档的场所，写字楼装修风格是怎样的呢?要想把写字楼装修好提高环境的意识以最终要达到提高现代办公环境的目标，使写字楼室内环境能具有诱导健康的思绪、引出欢快的心理、成竹在胸。专家认为写字楼装修设计风格是非常重要的，那么长春写字楼装修设计风格究竟有哪些分类呢?土巴兔装修网小编就为大家介绍一下。长春写字楼装修设计图1.现代简约写字楼装修风格行走在流行时尚前沿现代风格装饰特点：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现在墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感。整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。大量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新创意。2.欧式写字楼装修风格这是传统装修风格的一个升华，在装修写字楼时采用此种风格可烘托出写字楼的一种含蓄和清雅的境界，装饰和造型都显得简洁大方，整体的装修色调比较素静，使整个写字楼和内部的每个办公室都构成一种“柳暗花明”的意境。欧美古典式写字楼的墙面装修大多数以木材为主要的装修材料，其造型设计常以隔扇和观景为主，或以诗文和山水、或以花卉和各种鸟类等图案来做为隔断墙的形式。另外，配以古代字画、陶瓷玩器、陈设装饰等共同来营造一种美的境界。长春写字楼装修设计图3.中式写字楼装修风格中式的写字楼装修风格具有一种复古典雅的韵味，一个好的中式写字楼装修方案，可以使空间的整体布局清晰地展现在我们的眼前。设计也是多种多样，比如可以运用竖形的中式装饰让深色毫无压抑感，这种独特的中式风格建筑倒影在水中，形成一幅优美的画卷。另外还可以利用吊灯和顶面造型形成横竖造型的反差，让办公空间瞬间变得立体自然。中式写字楼装修风格，将传统文化，融化现代科技，两者相结合，显示出另类的别有特色的风情，让人耳目一新，这种风格是地域文化与外来技术理念的结合体，在装修设计中，给人们指明了新的发展方向。4.古典写字楼装修风格这也是豪华富裕的代表。在以前装修刚兴起的年代，很多写字楼装修大多追求的是较为豪华富裕的风格。尤其是在上世纪8、90年代初，写字楼的装修往往是炫耀老板身份的一种特殊形式。企业老板们会要求把各种象征豪华的设计嵌入装修之中，所以也受到过不少人的青睐。5.优雅写字楼装修风格这种设计风格，它基本上基于以墙纸为主要装饰面材、结合混油的木工做法。这种风格的写字楼设计强调比例和色彩的和谐。通过铺设一些淡淡纹理的墙纸，使得整个风格显得十分优雅和恬静，让办公空间不带有一丝的浮躁的情绪，也让员工可以更加认真的工作。6.朴素写字楼装修风格这种相对简约的风格是比较随心所欲的，一般比较适用于一些首次装修的客户首选，因为很多首次装修的时候由于资金预算不多，受到技术和材料的限制，所以这种朴素简约的装修风格的预算也是比较合理的。7.精致写字楼装修风格这种装修风格可以带出一种高贵庄重的感觉，大约是从上世纪90年代中期开始，人们开始在办公室装修中使用精致的装饰材料和办公用品，从而带来了一种新的装饰理念。8.自然写字楼装修风格因为近年环保绿色、自然的概念已经成为了这个时代的主题，所以这种自然的风格也成为了一种新的装修概念，亲近自然、返璞归真也就成为—了企业在进行办公室装修时所追求的目标之一。9.个人主义写字楼装修风格这种风格多为单身或艺术家所偏爱。它是一个体现完全自我主义的空间，存在于繁复的生活环境以外，即“万物皆为我用，万物皆为我生”的个人情感。在装饰装修中，可采用完全钢架，可采用完全土木，也可钢木结合;万紫千红，也可黯然失色。在材质木料上多用自然结构物质，只稍做加工，完全体现出一种自我情感与人为艺术的结合，这是时代赋予艺术，艺术充裕生活而带来的一种生活方式。长春写字楼装修设计图10.超现实主义写字楼装修风格这里它是超级现实主义的典型代表，运用超时空的处理手法、流行性的界面、强烈到夸张的色彩、极具戏剧性的照明„„前卫、绚烂的感觉使居住空间充满了活力，展示了不拘一格的个性。11.新古典主义写字楼装修风格古典情怀的出现是和流行的怀旧风一起来临的，它将传统沉绽的精华与现代设计元素相结合，成为现今风头正劲的新古典主义。它用夸张的色彩具体阐释着年轻一代的审美标准创新、时尚写字楼办公室装修新风格。写字楼室内电路施工要注意哪些方面？1、主要是线路接头过多及接头处理不当。有些线路过长，在电工操作时会有一些接头产生，但由于一些施工队的电工师傅受技术水平限制，对接头的打线、绝缘及防潮处理不好，就会发生断路、短路等现象。2、为降低成本而偷工减料，做隐蔽处理的线路没有套管。3、做好的线路受到后续施工的破坏。如墙壁线路被电锤打断、铺装地板时气钉枪打穿了PVC线管或护套线等。4、配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流，“小马拉大车”造成线路本身长期超负荷工作。5、各种不同的线路走同一线管。如把电视天线、电话线和配电线穿入同一套管，使电视、电话的接收受到干扰。6、要选择正规的装饰公司，特别是要注意选择对室内环境重视的公司，并在签订装修合同时注明室内环境要求。7、装修中尽量采用符合国家标准的室内装饰和装修材料，这是降低室内空气中有害气体含量的根本。8、在选购家具时，应选择正规企业生产的名牌家具，同时要注意选择刺激性气味较小的产品，因为刺激性气味越大，说明有害气体释放量越高。9、装修设计后的居室不宜立即迁入，而应当有一定的时间让材料中的有害气体以较高的力度散发。10、保持室内空气流通，这是清除室内有害气体行之有效的办法，或者在室外空气好的时候打开窗户通风，有利于室内有害气体散发和排除。11、在室内吊花植草大有益处。会降低室内有害气体的浓度，大家不妨一试。月季、玫瑰吸收二氧化硫，桂花有吸尘作用，薄荷有杀菌作用，长青藤和铁树吸收苯，银苞芋吊兰、芦荟、虎尾兰吸收甲醛。12、尽量减少或禁止在室内吸烟。在室内吸烟会加重有害气体的危害，有儿童和老人的房间更要注意。13、请室内环境检测专家进行检测，明确室内空气中有害气体的超标程度，采取相应的治理措施，将危害降低到最低程度。长春写字楼装修设计图即将被淘汰或不流行的装修材料1）抛光砖。抛光砖由于有令人烦恼的防污差问题，成为业界的一块心病。如近期内玻化砖价格有所下调的话，会全面取替抛光砖2）铝塑管。铝塑管是替代镀锌铁管的新产品，但在作为热水管使月时存在设计结构方面的不足，相信不久会被PP管(PP-R，PP-B管等)所替代。3）铝合金窗。铝合金窗逐步被塑钢窗所替代或两者并存，主要是保温和价格方面的因素。尤其在北方，铝合金是良好的导热体，跟塑钢相比，室内空调节—：能效果要差些。4）PVC天花板。多彩多姿的东西不一定就实用，PVC天花板就是反面教材。PVC吊顶安装后长时间会形成往下的拱起面。理想的替代品是铝扣板2．即将被淘汰或不流行的装修项目和设计1）窗帘盒。除了吊顶天花(俗称假天花)可以暗藏轨道外，在窗顶单独设置窗帘盒的做法也是越来越少了，更多人会选择明露的横杆来代替。2）书柜门。我们看老式电影或者现在的一些办公室大班椅后面都会放有装：有门的书柜。对于家居而言，书柜加门的做法就显得老气了。3）模压门。对于追求时尚的很多人们而言，模压门往往并不能满足人们的审美需要，虽然它在工业化生产方面具有价格方面的优势。4）不到顶的屏风。以前我们去餐厅吃饭或者在一些家庭中会见到在门口：设置一道约1．5m高的屏风，上面有一些还会有磨砂印花。到了今日，这种半截子的设计就有点“土”了。对于屏风而言，通顶式的屏风(包括到顶的栅式屏风)仍然是设计师的选择之一，毕竟功能第一嘛。5）墙裙。其实这个项目拿到这里来说有点不合适，因为墙裙是淘汰多年的东西了。6）壁灯。对于家居而言，壁灯的确是一件极少采用的东西。其原因基本上有两个：一个是设计风格的问题，壁灯跟现在很多流行的风格格格不入；一个是照明的问题，跟其他的灯具相比，壁灯的效益并不划算。7）墙顶面全木装修。在一些豪华会所里面，墙面全部包装木质装饰面板的设计还是不少，甚至一些人在装修中连吊顶都用装饰面板。但是在家装中这样设计，就有点让人吃不消了。现在这种显富的心态不但不能显富，而且会让人感到俗不可耐。以上就是小编所介绍的长春写字楼装修设计风格哦，小编讲了这么多，你们一定要有耐心的浏览完哦，免得到时候装修完后不满意，那可是后悔都来不及了呢，小编的介绍就讲完了，你们想要了解更多的长春写字楼装修相关知识就上土巴兔长春装修网吧。