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祁宏放

求解星沙精装楼盘房价高不高

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星沙房价行情,9月均价:4815元/平米,比8月上涨:↓-0.19%,总体来说这个价格不贵。给你几个例子,你可以对比一下。金地三千府5700元/m²,保利西海岸8000元/m²,晟通牡丹舸5000元/m²,筑梦星园4900元/m²
福泽园6200元/m²
价格来自于网络,仅供参考。

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专题 长沙精装修详细报告

长沙精装修详细报告

对于长沙的业主而言,很多人都选择精装修房屋,但是这样的精装修有什么样的好处大家确不是很清楚,而且对于长沙精装修又有哪些需要注意的地方,业主们也不太清楚,这就容导致买到不好的长沙精装修楼盘了。为此,小编下面就为大家做个详细报告,详细介绍一下长沙精装修。长沙精装修好处介绍:精装修省时省力:购房者生活、工作节奏快,多数对房子的装修和装饰没有太多的经验,如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房,减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能,同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款,既省时又省力。选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响:由于各家装修的时间不一致,买毛坯房你就得做好长期忍受装修干扰,而购买精装修房就免去了这层麻烦。只需少量装饰即可显示主人个性:住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰,可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。经济实惠:专家认为,集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修,可以节省50%的材料费,质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。长沙精装修收房注意事项一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定,《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。二、要求无条件看房。当您做完第一步时,想要进行看房时,很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金,则应该出具征收单位的委托授权书(原件),即使是房管局收取维修基金时,也须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。这时候很多开发商会说面积涨了,要求补交房款,此时涨得多是公摊面积,(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有,记下,准备进行下一步。(此时不能交任何钱,原因上已说明)如果没有,应让开发商限时提供,且不能收房。三、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容,也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察《集资建房协议》中第九条,第十三条,第十四条中所列各项,一定要全部吻合才行,否则不予收房,(具我所知,开发商在合同中承诺的首层电梯间为花岗岩地面,现在就是地砖的,仅此一项就可以不收房,可令他限期改正,并赔偿损失)第九条中第1条“未导致该房屋质量下降或使用功能减少的,甲方无需进行补偿”(目前就有业主家原有的非承重墙(厚9cm,可拆)被改为承重墙(厚20cm,不可拆),减少了使用面积,有的业主家,在厨房和卫生间多了两个大柱子,用途不清。减少了使用面积,影响了厨房和卫生间的使用功能,类似以上情况,根据本条规则可要求开发商赔偿)绿化,在期房中,广告楼书,宣传彩页,沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带与目前经过大多数的业主看完所在的小区差别太大,可以说就没有绿化面积,更不要谈什么30%左右了。如果开发商不给出合理的书面解释和赔偿,建议不要收房,否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。更多关于长沙精装修的知识分享尽在长沙装修网!

长沙超市装修设计要点

长沙超市装修设计要点

长沙超市装修要注意哪些方面才能做到最好?这是在进行长沙装修设计工程之前必须要弄清楚的问题。只有明白了长沙超市装修设计规划要点,与长沙超市装修要点,那么在进行装修设计工程的时候才能更顺利的避免问题的出现。所以,今天就让我们一起来看看长沙超市装修设计要点。长沙超市装修设计规划要点:1、布局设计,要根据商铺的空间形状及商品经营的特点,便于顾客观赏选购,便于顾客流动,利于商品的安全管理和紧急情况下的人员疏散。2、通道设计,要方便顾客的通行,商铺内展架的设计和造型之间,必须保持两人并行时所需的宽度,面对公共通道的要用玻璃隔断不能用实体墙、造型展架阻断顾客视线,不能大面积镂空不做玻璃隔断。3、任何装修设计不得擅自拆除、改变展位的柱、梁、板、承重墙、屋面防水保温、上下水管道、主电路或修改及遮挡安全通道、消防、电力等设施,不准擅自凿除墙面。4、如需要在展位内制作商品展示地台则必须采用不锈钢做框架,高度不超过10cm。5、展位内地面必须保证与公共区域地面水平相接,不得高或低于通道。长沙超市装修要点:1、商铺门面A、商户/租户的店铺招牌可置于店铺内或招牌指定范围内的任何部位。商户/租户必须提交店铺招牌设计方案一份,清楚表示招牌的位置,大小颜色,材料及所需安装配件。在方案获得物业服务中心认可之后及提交其施工图则及材料样品板一式三份。B、任何置于店面的促销广告与店铺招牌必须获得业主方的书面认可方能施工。建造门面所发生的费用均由商户/租户自行承担。C、除指定用作经营餐厅的商铺外,其他商铺门面应尽最大限度运用玻璃展示橱窗。D、在商铺门面中所采用铝合金门/窗框饰面应光滑平整或具有相应效果,并应有底框。E、商铺门面不得有凹凸不平。F、如须对商铺门面进行改造,商户/租户应当在距离其商铺门面一米以内用木板搭建临时围墙,围墙门应朝内即向商户/租户商铺方向开启。围墙的颜色应当遵循物业服务中心的设计和要求。改造工作所发生的费用开支由商户/租户承担。2、墙A、商铺之间的分隔墙应为石膏水泥板砌至顶梁或使用由消防局批准的未涂色的金属架石膏板制成。B、胶合板或石膏板可用作商铺内间墙材料。如需使用其他材料,应事先征得物业服务中心的书面同意。墙面不得采用一般的平光涂料。3、地面A、地面为水泥找平。商场的设计承载能力为每平方米350公斤。未经物业服务中心的书面许可,超过规定承载能力的任何设备、机器、家具或其他物品均不得安置于该商铺内。B、商户/租户可采用釉面地砖,木制拼花地板、大理石或地毯进行地面装饰。如需使用其他材料,应事先取得物业服务中心的书面许可。不得使用乙烯基塑料、水泥砖或黑色孵石冲蚀面。C、商户/租户商铺装修后的地面应与商场其它的地面处于同一标高。D、如商户/租户需将其商铺门面向内移,则应采用与商场地面相同质量、颜色、式样的材料,重新铺设租赁界线与移后的商铺门面之间的地面。E、不得使用混凝土高架楼板。F、商户/租户应在铺设地面前,将有关地面构架方案和木制高架楼板结构承载力的有关数据报物业服务中心以取得书面许可。G、如铺位或商铺占据两层或两层以上,需建造室内通道或楼梯的,由此产生的诸如建造费用等应由商户/租户自行承担。商户/租户应先将该等的结构设计图纸及建造方案交物业服务中心获批准后方可施工。H、各商铺场所内的钢筋混凝土楼板/承重墙不可被切削或以其他任何方式改动。商户/租户将承担损坏的全部责任,并须负责修缮或采取一切必要的措施使其恢复原状。I、商户/租户商铺内地面施工所发生的费用均由商户/租户承担。J、对现有结构地面板采用耐火材料应在所有混凝土层面完工之前做完。4、天花A、装修前交付于商户/租户的天花均为无模板浇筑。B、装修后室内净高不少于2.4米。C、商户/租户可采用胶合板、石膏板、隔音板或木制结构作为天花材料;未经物业服务中心书面许可,不得使用其他材料。5、招牌A、未经物业服务中心书面许可,任何商户/租户不得在商铺门面任何部位部分展示、展览、绘制任何标记、广告、促销通知、标语或广告画、通知或其他任何性质的文字。6、大门A、商户/租户如须安装自己的大门,应在安装前将详细的图纸交物业服务中心以取得书面许可。B、商户/租户如须安装防盗门,应采用铝合金材料并将图纸和具体型号规格报交物业服务中心书面批准后自费安装。以上就是小编为大家详细介绍的长沙超市装修设计要点,小编还会不断的更新分享更多的长沙超市装修相关知识,如果大家还想了解更多相关内容,请继续关注长沙装修网!

2015年上半年长沙精装修面积持续增加

2015年上半年长沙精装修面积持续增加

这几天咱们的长沙装修网小编得知了这么一个消息,今年上半年我国长沙市全装修样本楼盘中28个项目有成交,其中总这全装修楼盘就包括浏阳和宁乡各1个。其中全装修成交面积从2015年2月份至6月份持续5个月增加。2015年上半年全装修成交面积158.27万平米,共14214套。从成交面积来看,长沙精装修成交面积直线增加,并且是呈逐月递增的趋势,到了2015年6月份达到了全年最高值,成交面积达14.43万平米。从2015年上半年成交价格来看,长沙全装修楼盘价格主要集中在7000-8000元/平米,其中代表楼盘包括恒大雅苑、万科魅力之城、万科金域国际等项目;成交价格超过1万元/平米以上的项目有西雅韵、华远华中心、运达中央广场、万科紫台等项目。从房屋户型结构来看,全装修楼盘套均面积主要集中在110-130平米,以三房户型居多。

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