顶楼加盖违建 漏水不修 凶宅不算

违建顶加漏水不修，凶宅不算，消基会昨日发布统计，近5年受理书面申诉案以「电信」、「购屋」与「寿险」为大宗，尤其是购屋与寿险2大类，涉及艰深的专业知识与复杂的法令规范，处理过程较棘手，常走上诉讼一途。顶楼加盖违建漏水不修凶宅不算买房停看听以购屋纠纷来看，据内政部地政司统计，今年第1季房地产消费纠纷共389件，其中房屋渗漏水案件达50件，蝉联购屋纠纷榜首。根据住展企研室了解，目前大型房仲品牌皆提供漏水6个月保固，保固金额大约是1万以上10万以下，也就是说，1万以内及10万以上的修复费用，就不是在仲介的保固金额内了。另外有屋龄的限制，有的仲介公司提供的保固，对标的物并没有屋龄限制，有的则是限制屋龄30年以内才有保固，或是屋龄20年以内才有保固，这些都要先看清楚，并没有绝对的好或不好。比方说，没有屋龄限制好像很优，但是可能附加条件一堆、很难申请;屋龄限制20年以内才提供保固，好像保固的比较少，但是实际上可能对建物的其他条件限制比较宽松。但是各房仲公司的交点就是，仅针对主建物及附属建物提供保固，违建的部份则不在范围之内，例如顶楼加盖、阳台外推等等，这些部份如果发生漏水，仲介公司都没有保固的。违建本来就是走在法律边缘，罚与不罚、拆与不拆之间，留有灰色地带，但至少确定的是，违建并不在登记的权利范围内，因此这些权利范围以外的区域，所发生的事，通常是不受保障的。张姓男子在前年买了1间5楼的公寓，后来才知顶楼加盖曾发生火警并烧死3个人，张认为买到凶宅，控告仲介及前业主并未告知涉嫌诈欺，但检方调查张买的是5楼，纵使当时顶楼加盖是由5楼住户使用，也不能算凶宅，因此将全案不起诉。也就是说，顶楼加盖发生非自然身故事件，法院已经出现判例，因为顶加是违建，因此不列入凶宅，所以才没有起诉。顶加因为使用空间较大，使用价值大于使用价格，因此颇获得都会区买方喜爱，但是对于屋况及其他权益部分，自始至终无法像登记范围内的住宅一样受有保障，购屋前民众应该要先了解。住展房屋网顶楼增建或阳台封闭合并使用均需课房屋税财政部表示，每年房屋税籍清查时常会发现，纳税义务人为有效利用房屋使用空间，会将阳台与主建物打通合并连贯使用或在顶楼加盖房间，这类增建的建筑物，因具有顶盖、梁柱或墙壁，已增加房屋使用价值，依规定应并同原有建物课徵房屋税。更多装修资讯请关注土巴兔常熟装修网。

屋顶花园阳光房价格、违法吗

大家在装修装潢的过程中最为追求的一定都是建筑的舒适程度，毕竟拥有一套舒适的房产意味着后期可以有一处供休息休闲的场所。那么有哪些能够提高幸福感的设计呢?相信阳光房一定可以名列其中。它不仅仅能够帮助遮挡风雨，而且还可以保暖采光，满足大家在冬日阳光下阅读的需求，同时还提供美观的观赏价值和优良的体验。那么接下来就一起来了解一下吧。一、屋顶花园阳光房价格屋顶花园阳光房实际造价计算方式为：市场阳光房价格=顶面价格+钢结构价格+门窗价格=总价，以及一些特殊的天窗、遮阳、落水等，如果是比较特殊的阳光房还要算上内部装饰的价格。一般弯圆顶阳光房的价格要大于尖顶的价格，尖顶的价格要大于平顶和斜顶的价格，可以说平顶和斜顶玻璃阳光房是最具性价比和实用性的。屋顶花园阳光房实际造价计算方式为：市场阳光房价格=顶面价格+钢结构价格+门窗价格=总价，以及一些特殊的天窗、遮阳、落水等，如果是比较特殊的阳光房还要算上内部装饰的价格。一般弯圆顶阳光房的价格要大于尖顶的价格，尖顶的价格要大于平顶和斜顶的价格，可以说平顶和斜顶玻璃阳光房是最具性价比和实用性的。二、楼顶花园装阳光房违法吗首先从正规的法律上讲，很难讲通。违障建筑分成两类，影响市容市貌的等等，造好之后要怎么办：补交罚款，补办手续。还有一个是严重影响市容市貌，严重影响城市规划的，就是造好了也要拆除。再者就是相关部门可能会拿安全隐患说事，并藉此拆除。但中国法律还不建全，阳光房一下子说是违障建筑，一下子说不是违障建筑，只是违障搭建，属城管管。。。违障搭建城管要拆就可以拆，违障建筑拆除要法院批条等才可以拆。其次，原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后，为保险起见，可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。虽然阳光房不仅仅可以遮挡风雨、比普通的阳台使用时间更加长、设计更加人性化，而且它们特殊的构造使得这类设计更加美观舒适。但是也不就意味着每一户家庭都能够建造阳光房了，因为通过上文小编的举例可以发现，楼顶花园装阳光房在很多地方都是不被允许的，并且建造的成本也比较高昂。如果是有意向操作的朋友最好综合再作分析。