商住两用房缺点是什么

商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理房产证、产权证都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。

关于商住两用房一些情况，大家需要注意

关于商住两用房，我想我们大部分人的理解是我们在前面可以做生意在后面可以居住，其实这种理解是错误的，商住两用房一般是以单位为了怕风险而在商业建设用地上做的居住房，然后在商业用地上建造房子来居住，因此从本质上来说，是属于商业性质的，我在国家的调控范围之内，所以我们很多人在购买时一定要注意。那么小编就商住两用房的一些简单情况下大家介绍一下，供大家参考。1、一般来说，商务住两用房的物业和水电及公共管理的费用比较高，因为商住两用房一般是以商业用电的方式来进行标准规划的，是比我们普通居民的水电用费都高，而午夜管理费是没有受到国家政府的限制，因此收到私人的私自收取，而关于公共管理费就是一句公司或者其他用户进行平摊，因此这些费用都比较贵，大家在购买商住两用房时一定要结合自己的经济情况进行购买。2、就商住两用房一般的产权是40年到50年，我们普通的居民房的产权一般在70年，如果过期之后我们没有续费的话就会出现一些问题。3、由于现在上学受到户籍管理制度的影响，而商住两用房是无法进行户口的迁入的，因此即使再商住两用房周边有很好的教育资源而子女因为没有户口也是无法入学的。4、商住两用房由于是用于商业的，因此没有一般的生活配套设施，而且由于周围的人流量和交通量比较大，所以在业界的时候声音比较吵闹，因此会给生活带来一系列麻烦。5、商住两用房不能实行政府的优惠政策，也就是说在购买时需要一次性付清所有的费用，如果要进行分期付款的话，则它的首付要比普通的住宅高出1.1倍，而且付款的年限最多为10年，时间超出之后就不可以继续使用了。综上所述，大家在购买商住两用房屋的时候，一定要结合自己的实际情况，如果商住两用房符合我们自身的实际情况，而且有利于我们工作上班，那么我们就可以选择购买，如果说我们的经济或者是由于子女教育问题等一些情况，小编建议大家不要购买商住两用房，希望能够帮助到大家。