农村宅基地最新政策解读

中国现代化的建设就是由农村一步步改造过来的，现在还有农村尚未完全改造，但是国家对于农村的发展和建设都在不懈努力着，关于农村的各项政策措施也是层出不穷，与农民关联最大的就是宅基地政策，它几乎影响着每一位农民的切身利益，所以人们对它的关注度最高。农村宅基地的政策一直推陈出新，为了大家可以跟上国家的变革步伐，这里就为大家解读最新的宅基地政策。农村宅基地最新政策一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。国家出台的所有政策措施不一定是完全有利于人民的，因为它只有实施了才能得到结论，而且后续还要调整完善，所以在刚刚公布新政策的时候我们要根据自身的情况去探寻它的好坏，看看是否有利于自身。国家的政策都是不断调整更新的，宅基地政策自然也不会例外，这就需要我们与时俱进，跟着时代的潮流去了解各种新的政策，这样才能跟随国家的发展而发展。

宅基地买卖最新政策

随着我们国家城市化进展越来越快，前段时间有很多农村户口转入城里，从而农村户口变得越来越少了。但是对于农村户口最大的好处就是拥有宅基地，但是之前很多迁入到城里的朋友，之前拥有的宅基地都纷纷卖掉了。而国家也根据最近几年的状况，出台了很多有关宅基地的条例。而最新出台的宅基地买卖政策就是非常有效的管理宅基地的买卖。但是很多朋友都是不知道的。下面小编就给大家详细分享有关农村宅基地买卖新政策。宅基地买卖最新政策农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。以上就是给大家分享的有关于农村宅基地买卖的政策，也希望大家在以后的生活中要多加关注农村宅基地买卖事项。尤其是想卖宅基地的朋友后或者是已经迁到城里的农村户口，更要多关注。而以上给大家分享的宅基地知识都是非常有助于大家对宅基地买卖的认识的。如果大家在阅读过程中如有没看懂的，可以电话咨询有关部门详细了解。一定要熟悉农村宅基地买卖政策。希望大家能够多关注这些政策。