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鲍楚楚
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问2016上海房产动迁政策谁能给我介绍下?
答 动迁安置房政策是:(1)对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时,对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个
问2016哈尔滨房贷政策谁能给我介绍下?
答在无锡市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户;在南宁,从2014年4月2
问谁能给我介绍下2016澳洲房贷政策?
答2016小产权房确权政策,2016买房交契税国家没有出台新政策,但有的地方会补贴~ 参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~
问2016青岛买房政策谁能给我介绍下?
答2016青岛买房政策:首套小于90平方米的普通住宅房产,契税为房产总价的1%,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。 非首套普通住
问2016青岛买房政策谁能给我介绍下?
答现在政策是这样的一套房:首付3成贷款7成(如果是二手房要看评估价值)5年以上基准年利率5.94%可下浮15%-30%二套房:首付4成贷款6成(如果是二手房要
小产权房新政策介绍
随着人口的不断增长,住房问题已经成为了人们的主要问题,近几年房价一直是呈现上升的趋势,过高的房价给购房者带来了很多的经济压力。所以很多人选择了购买小产权房,因为小产权房的价格相对比较便宜。但是很多购房者对小产生这种性质的房子认识非常地模糊,购买小产权房只是单纯的图便宜而已。接下来小编就好好给大家介绍一下什么是小产权房以及有关小产权房的一些最新政策吧。什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房购买风险1、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。2、政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3、监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。关于小产权房子的最新政策小编已经给大家介绍完了,现在购买小产权房的用户占很大的比例,但是小产权房屋毕竟是不合法的,将来小产权房将会如何发展人们都非常地关注。所以大家以后在购买房屋的时候尽量购买五证齐全的房子,因为这样的房子才是合法的,万一遇到拆迁等问题也可以得到公正的补偿,不过在短时间内小产权房屋这个问题是得不到解决的。
青岛小产权房政策介绍
我们经常听说“小产权房”这个词,最开始小产权房是出现在农村,但是北京、青岛这样的城市也逐渐开始出现小产权房的身影,小产权房的价格一般都比正常的商品房便宜很多,再这些房价比较高的大城市,很多人即使知道买小产权房风险比较大,还是会因为价格而妥协。在买小产权房事前,我们还是应该了解一下小产权房的政策有哪些。青岛小产权房政策一1.青岛小产权房政策指出,小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败,在大量农户涌入城市的背景下,如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。青岛小产权房政策有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认,因此对其治理工作也要分而治之,做到合法、合理、更合情。2.对于新建小产权房应严格控制,依法排查,从用地审批到建设、销售等多环节入手,防止土地资源的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房,治理更需智慧。蓝皮书建议,自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由买卖或出租,非自留地上的农村房屋不能买卖或出租,只能自用。3.同时,应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系,建议在符合土地用途和城乡规划的前提下,使大部分小产权房合法化、规范化,以促进城镇化和房地产市场的健康发展。青岛小产权房政策二1.青岛小产权房政策指出,青岛历史遗留违建处理终于迈出决定性一步,12个社区1个街道被敲定为试点区域。2014年4月1日,《〈青岛市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》正式实施。2.全市12个社区和1个街道作为首期选取的试点,将开展为期一年的历史遗留违法建筑分类处理试点工作。据统计,试点区域内已申报的历史遗留违法建筑(含非原村民所建住宅类)总计21831栋,它们将成为青岛历史遗留违建处理的首批对象。目前,对于小产权房,政策上是不支持的,虽然小产权房的价位便宜,但是购买小产权房在权益上就得不到保障,所以大家在买房的时候,不要听信卖方的说辞,还是要先了解房产政策,如果经济条件允许,还是要选择购买商品房,毕竟购买商品房产权上不会出现太大问题。另外,除了小产权房,还有军产房也是拿不到房产证的,购买这种拿不到房产证的房子,大家还是要小心为上,毕竟买房是大事,几十万也不是小数目。
小产权贷款政策介绍
大家知道什么是小产权房吗?小产权房就是一种农民在集体土地上进行修建的房屋,这种房屋主要是用于个人居住的,不属于商品房。小产权房的房产证一般是由乡镇的政府进行方发的,所以也被我们称之为乡产权房。小产权房是可以用来贷款的,和房产证贷款是差不多的。小产权房贷款的政策是怎样的呢?下面我们就来了解一下什么是小产权房?小产权房贷款的方法是怎样的。一、什么是小产权房?所谓小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说,购买小产权房是有着一定风险。二、小产权房贷款方法如下:《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。三、小产权房贷款政策如下:小产权房最新政策——根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。以上就是小产权房贷款的政策。根据我国农村集体土地的法律规定,农民拥有的小产权房是可以贷款的,但是一般是没有登记发证的,银行可以按照抵押贷款提供的房产证明进行贷款。有些小产权房是农村私人土地,而有些小产权房是农村集体土地。如果是自己的土地拿去贷款是可以随时贷款的,但如果是农民集体土地要进行贷款,需要集体人员同意。
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