今日主题:安置房及装修安置房的程序有哪些

房价日益上涨，买房迫在眉睫。初涉楼市的看官们可能还有所疑惑，这房子的类型怎么如此之多:商品房、已购公有住房、存量房、集资房、微利房、平价房、安置房……而今天，我们的主题便是安置房以及装修安置房的程序。一、安置房是什么安置房，也称动迁房，或者说拆迁安置房。它的安置对象一般是城市居民里的拆迁户和农村居民里被占用土地的农户，由政府出资建设，用以安置上述对象。二、装修安置房的程序有哪些1、外墙面:在外墙贴砖或刷乳胶漆，设分隔缝。2、装修房部分卧室、客厅的内墙面:主要用料为乳胶漆和砂浆；顶棚饰面及楼地面:除用料按国家规定外，还要做好收光、采光设计门窗:尽量使用防盗门窗起防护作用；厨房:地漏、烟道、灶台、操作台缺一不可；卫生间:除洗浴、卫生设备，还有必要的地漏、防滑的墙瓷砖和地砖；阳台:注意地面、天棚和栏杆的设计安装。3、公共楼道:除底层外每层楼的公共楼道都要铺设防滑地砖。4、消防楼梯5、外墙:装修安置房的程序里外墙设计和其他住房的要求相同，除侧面外都要设计放置空调主机的百叶，达到美观效果。6、房屋门面:装修安置房的程序中第六步便是对房屋门面的装饰，主要包括内墙、天棚；地面；门面厕所等。7、车库:装修范围主要包括车库的墙面和天棚。8、室外围墙:主要采用砂石、泥浆等材料。除了以上装修安置房的程序的干货，大家还需要密切注意的一点便是安置房的交接及设计工作。不仅是安置房，接下来大家也会了解到其他各种房子的安装知识，敬请期待！

安置房过户是怎样的?安置房过户费怎么算

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。本文为大家介绍安置房过户费怎么算以及过户风险等。安置房可以买卖吗?安置房可以买卖，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限.各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了.如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正..如果他乐意.这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!安置房过户费怎么算1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。安置房过户风险由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。