二手房按揭政策及相关介绍

随着人口的逐渐增多社会经济的不断发展，住房成为了人们极为困扰的问题，住房难是社会普遍关注的问题，同时也是我国的民生问题。社会大众的承受能力有限而商品房的价格又高居不下，于是许多人不得不放下新房，转向二手房。二手房，就是并非第一位住户的意思，二手房对于那些有追求而没有过大的实力的人来说确为一个好选择，我国对于二手房也有一些相对应的政策，那么我们下面就来谈谈有关二手房按揭政策吧。二手房按揭政策指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。详细说来就是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构(银行或其他非银行金融公司)申请的贷款。二手房按揭政策适用对象为：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。它的贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。当确定要实行二手房按揭政策了，就得注意以下几点：首先单位房屋是否侵权;对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。其次，物管费用是否拖欠;有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。另外还要注意：中介公司是否违规;合同约定是否明确;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰等。相信大家在看完二手房按揭政策后都能有所了解。其实，是否要采取二手房按揭来购房全凭个人意愿。当代很多年轻人结婚都需要买房，而二手房按揭似乎能为他们买到合适的房子提供了快捷的方法。但是，二手房按揭有利也有弊，若是不能在贷款期限内还清贷款，房子就会被抵押。所以，希望广大年轻人权衡利弊后再决定是否采取二手房按揭。

重庆买房退税政策相关介绍

重庆位于我国的西南部，是我国的中心城市。重庆可以说是一个超大的国际大都市，它位于长江上游的经济地带，属于金融贸易物流比较多的城市。重庆也是我国殡葬著名的国家历史文化古城，是巴渝文化发源地。重庆也是我国比较重要的老工业基地，大家知道重庆买房退税政策是什么吗?买房退税是为了鼓励市民买房，下面我们来看一下重庆买房退税政策。一、在申报办理程序中，产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理，并提供如下的资料：1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法;2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;3、身份复印件(审核原件，留存复印件);4、住房产权证复印件;5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。二、补助到底有多高?每年40%的个税，不超过总房款的30%政策规定：补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例，当下重庆新房均价8000元/平米做参考，这套房总价为80万。以目前首付三成，房贷利率85折计算，按揭利率参考2008年12月23日利率下限，分20年共240期还清，共需偿还本息825670.51元。若此人月收入1万，且保持20年，则每年缴纳个税总额为14700元，按照政策可获得14700元*40%*20年共11760元的补贴，小于其住房总价的30%，补贴成立。小编已经为大家介绍完了重新买房退税政策，大家现在知道什么是买房退税政策了吗?不同的城市的买房退税政策是不同的，对于重庆来说，买房退税政策一般是由当地的政府规划的。有时间房子卖了之后是可以进行退税的，主要根据当地的房价和房子的总价来计算。购买房子的人要了解一下，因为退税政策相当于是一种补助。对于一些经济能力一般的人来说，是有好处的。