集体产权的房子能买吗、是否可以办理继承手续

卖买房子并不是一个简单的事情，光光就房子的归属权而言，就有许多值得大家学习的内容。比如集体产权的房子能否买卖?具体的手续操作如何?这方面的知识涉及到双方的权益以及法律知识，需要用户自行进行提前的学习，以便于通过了解掌握最佳的知识，防止后期的损失。那么今天就为大家介绍一些与此相关的内容，有兴趣的朋友可以学习。一、集体产权的房子能买吗一般不建议买，没有房产证，不能保证产权，国家也不承认买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样.这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询二、集体产权的房子是否可以办理继承手续分几种情况，如果继承人是本村组的人，那是完全可以办理继承过户的手续的，将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但如果继承人是非农业户口，那么他仍有权继承房屋，但不能继承宅基地使用权，房屋也不能过户，但可以使用和出售给本村组的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，则宅基地由村里收回。三、集体产权的房子怎么过户集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。(二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。(三)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。上文提及的集体产权的房子买卖说明涉及到很多方面的知识，包括具体买卖建议以及过户等等操作流程说明。由此能够得知，一般我们并不会建议大家买卖集体产权的房子，原因是它没有法律保障，容易引起麻烦，但是具体情况也要具体分析，有时候集体产权的房子的买卖也是合理的，不过这个过程中需要遵循的过户流程以及注意事项不能够省。

外地人可以在珠海买房吗？选择攻略介绍

我国一直坚持改革开放的道路，在改革开放的道路上，一些城市经济发展的较好，由此受到了很多人的青睐，特别是广州沿海特区的几个城市。像是珠海，它就是发展较好目前人口较拥挤的一座城市，很多外地人都想在珠海买房。如今的房屋产业国家管理得较为严格，外地人是否可以在珠海买房，我们需要根据相应的政策来了解，那么下面就为大家解答一下外地人是否可以在珠海买房。外地人可以在珠海买房吗外地户口可以在珠海买房，也可以按揭。每个地区的购房政策会有所不同。外地人在珠海买房，需提供一些证明材料，和需符合一些购房政策上的条例。一般需要提供珠海社保缴费一年的记录，或在珠海工作时候的国家纳税回执等.非珠海市户口需要提供珠海市一年以上社保或纳税证明，户口所在地和珠海市无房证明，银行流水等，广东省内首套购房贷款，二套的首付不同，三套就不能贷款了具体的可在看房的时候，向开发商售楼人员进行详细询问，并且还需参照珠海购房的一些标准确认购房面积去看过房子的网友应该有体会，置业顾问在接待客户最开始，一定会问：“请问您想看好大面积的房子?”可见这一点心里有预案才能充分利用现场咨询了解房源，购房者需要参考居住人口确认购房面积段。比如夫妻加小孩的三口之家，至少需要两个卧室，而市面上普遍的套二住房，大致在60㎡-80㎡之间，此时根据对舒适度的要求结合资金实力划定住宅面积需求，在有居住意向的一个或几个区域内，进一步筛选出具有对应面积段房源的楼盘。选楼盘这一步是整个看房过程中至关重要的阶段，对房产的居住价值和投资价值起决定性作用。住宅作为昂贵的不动产，保值增值作用必须要首先考虑。在圈定的若干楼盘中合理选择具有地理位置优势的楼盘，是对个人财产的保护和尊重。然后是看品牌，大品牌、口碑好的品牌，一般具有资金安全、开发经验丰富、质量有参考、物业与管理相对更成熟等优势，如果购买小开发商或不知名开发商的产品，多考察更保险。其它还要看绿化、容积率、物业管理、公摊、车位配比、贷款等等，总之，选房人此时要做的，就是结合其它次要购房需求或个人偏好，最终锁定心仪的某一个或几个意向楼盘。有些人认为只要交够了房屋的价格金额就能够买房，但其实并不是这样的，现在有很多城市为了抑制人口的增长，就在买房的环节对购房者施加了众多的条件，只有符合条件的外地人才能够拥有该地区的住房。珠海的房屋价格不算太低，因此我们在购买之前要考虑经济问题，不要一味的追求地区的好坏，尽管现在我国很多地方还存在着地区差异，但是国家正在努力的实现各地公平。