房贷最多可以贷多少年 二手房最多能贷多少年

在购置房产的时候，如果无法一次性凑齐全款，那么我们常见的操作就是寻求专业的银行机构进行贷款项目的申请，但是这个时候需要了解的知识还是比较多的，包括房贷的额度利息利率以及相关方面问题的说明。那么今天小编为大家举例的就是这方面的知识，介绍具体包括房贷最多能够贷多少年等等问题的详细解答，除此之外还有关于二手房最多能够贷款的年限等等衍生问题的操作说明分析，由此可以帮助我们结合实际制定合适合理的计划。一、房贷最多可以贷多少年一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差二、二手房最多能贷多少年二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。通过上文的说明文字，我们可以得知，一般而言房贷最多可以贷款的年限和年龄有一定的关系，和机构以及当地的政策条款也有一定的联系，所以大家来制定贷款项目方案的时候，尤其应该参考实际情况。必要的时候通过咨询专业的朋友或者是上文之类的知识来确定合理的计划，除此之外，房贷项目还应该量力而行，考虑到后期收入或者预期理想生活状态等等多个方面的因素入手，相信借此才可以达到令人满意的效果，尽可能用较低的价格收获大家满意的优惠效果。

现在贷款利率是多少、贷款买房注意项

考虑到大部分朋友在购置类似于房产或者投资大型公司企业的时候可能并不会具备足够的现金，因此不少银行推出了针对个人或者团体的贷款服务。那么针对不同地方实际贷款利率的差异以及除此之外关于具体操作细节方面的知识，作为用户，我们有必要提前了解以便帮助在合适的时候争取到可行的方案，尽可能保证后期效果优势，以较小的成本达到及最佳的效果。一、现在贷款利率是多少贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33%50万30年：等额本息还款月供2,432.84元还款总额875,824.10元等额本金还款首期3,121.39元，末期1,393.70元，还款总额812,716.25元50万20年：等额本息还款月供3,071.69元还款总额737,205.81元等额本金还款首期3,815.83元，末期2,090.55元，还款总额708,766.25二、贷款买房注意项：1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。上文主要就是为了帮助有意向贷款的个人或者企业角度出发进行的介绍和分析，我们涉及的信息包括现在最新的2017年贷款利率以及具体的举例，除此之外针对初次进行贷款的用户而言，上文最后涉及的关于贷款买房的注意事项同样值得学习借鉴，我们从中不难能够得知，提前掌握操作事项以及注意方法可以帮助大家在必要的时候减免很多麻烦。