房产税计税依据包括土地价值吗

现在房子已经作为商品的一部分了，买房子和买房子比较普遍，不少人也会用房子进行投资。无论是买房子还是卖房子，都不需要交纳一个税，它就是房产税。当如果房子用来出租或是出典，就需要交纳房产税了。房产税都遏制房价高涨有一定的作用，也能避免炒房风气不断在蔓延。既然要交房产税，就需要了解房产税的计税依据，其中房产税计税依据包括土地价值吗这个问题是很多人想要了解清楚，下面土巴兔装修网小编为大家详细介绍一番。房产税计税依据包括土地价值吗?包括的。在核算房产税的时候，计算房产原值的时候，应该要将土地的价值容纳进去，包括土地使用权支付费用、开发土地成本费用等等，然后在此基础上再去算房产税，这样得到的房产税才是标准，不存在漏税的问题。什么是房产税?虽然经常听到房产税这个词，但很多人对于房产税却是不太了解。房产税是对房屋为对象征收的一种税务，它是根据房屋的租金收入、计税余值等来最为计税依据而征税的一种税，从2012年国家对房产税也进行了改革，目前仍然处于房产税的改革阶段。房产税计税依据特点有：1、如果房子是自己用，房产税就按照房产计税余值征税。具体的税率，需要根据房屋的实际情况来看。2、如果房子用来出租，那么就会按照租金来征税房产税。房屋出典时跟出租收取的税率是不一样，不能跟出租混在一块。房产税计税依据标准有两种，分布是从价税和从租税，从租税就是按照房子租金来征税，而从价税就比较复杂，它需要将房产的原值一次性减掉10%-30%后的剩余值，具体减幅需要根据当地政府制定的法律依据而看，然后再进行征税。房产税计税依据包括土地价值吗?通过文章的介绍大家对于房产税计税依据也比较清楚。对于有房产的人来说，尤其是在当房东的时候一定要对房产税交纳整齐，按时对房产税进行交纳，不得有任何偷税、漏税的行为，不然可能会受到法律的制裁。不懂得计算房产税，可以请专业的律师或会计人士帮忙。

购房税费最新2017规定 购房税费计税依据

今天为大家推荐的是关于购置房子的过程中可能需要缴纳的税费，顾名思义，它们由两个部分组成，也就是税收和费用，费用包括手续办理过程中应该额外缴纳的钱，而税收的话大部分都是根据比例进行征收的，而且根据地区的不同，或者是根据我们购买的房子的数量，对应的应该缴纳的费用也是完全不一样的，有兴趣的消费者朋友们可以综合下文了解。我们为大家说明的就是比较新的今年的税收费用方面的规定。一、购房税费最新2017规定征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)二、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3、注意事项(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。上文推荐是关于购置房子的过程中应该着重关注的税收费用方面的规定以及注意事项，由此入手可以得知，首先的话，在购置房子的过程中，我们需要缴纳很多的钱，不仅仅包括房子本身的费用，还包括一些额外应该征收的税收和一些手续费，而且根据地区的不同，购买房子数量的不同或者是面积的大小和其它实际的情况对应的需要缴纳的钱也是完全不一样的，具体也可以通过上文进行了解，结合实际进行分析。