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柯鸿煊
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问房产证担保的风险有哪些
答你好,如果你同意为朋友的债务作担保,那么你们将是这笔债务的连带偿还责任人,在你朋友无力偿还生意欠款的时候,你就应当在抵押的范围内替你朋友偿还生意欠款,届时你
问买房担保人有什么风险?有哪些法律规定?
答很多人会被请求当作担保人,但是往往大家不知道在替别人做买房的担保人有什么样的风险。其实,买房担保人承担的风险和贷款人其实是一样的,风险重大。一、买房担保人有
问怎么核实房子有无潜在查封风险 或者 是否做了资不抵债的担保?
答对于担保的方式,以房产做物保,对债务履行进行担保,以抵押的方式进行,实践中以不动产进行债权担保的,除了签订抵押合同外,一般要进行抵押登记,抵押登记后具有公示
问作为买房担保人的风险有哪些?需要注意什么问题?
答买房作担保是为保证购房者的信用的问题,在购房者无法偿还贷款的情况下,有担保人来承担连带的责任,也就是说担保人要承担还款的责任,一般对于很信任的朋友可以来做担
问房产证在担保中心,户口迁移怎么办?
答您可以联系担保中心看能不能把房产证借出来
房产证丢了有危险吗?我们的房产证丢了怎么办
房产证指的是购买房的人,通过合法的交易获取的一种合法权利证明,房产证是一种规定了,购买者对该房子的使用权和占有权。房产证是一种证书,一般是有房产证机关发放的,是一种特定的归属权书面证据。购买房子一般都是需要进行房产证登记变更的,所以要交一些申请书。有些人的房产证丢失了怎么办?房产证丢失了,有没有什么危险呢?现在小编为大家介绍一下房产证丢失了,有没有危险,如何办理?房产证丢了有什么风险?放心,没有什么风险。因为办理房产变更登记,比如抵押、买卖,一是要权利人亲自到场,二是要持本人身份件,三是要持有关合同和有关材料,才可办理。你可以先登报发一个遗失某房产证的启事,然后到产权登记部门补办手续,即可。一、房产证的概念。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、房产证的特点。作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。三、办理房产变更登记,比如房产抵押所需要的材料。根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,申请人应当亲自到场并提交下列材料:(1)登记申请书;(2)申请人的身份;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)抵押合同;(5)主债权合同;(6)其他必要材料。遗失的房产证即使被不法分子取得,你不到场、没有你的身份和买卖合同或者债权合同等材料(三者缺一不可)办理不了任何变更手续(比如房屋买卖或抵押),故没有什么风险。四、如何补1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、房产证丢失的,首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办,具体流程如下:房屋权利人应持身份件到市房管局,填写房产证遗失声明;到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);在报上刊登权属证书遗失声明;6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份原件及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。房产证丢失了,一般是没有什么危险的,但是我们需要按照一定的程序到房管局进行补办登记,如果我们不补办登记,就很容易导致财产遗失。房产证丢失了,一定要及时去补证。房产证补办之后,原先的房产证就会在六个月之后,过期作废。房产证丢失的第一时间就是要去补证。
住房公积金贷款担保人的责任和条件
随着社会主义经济实力的不断发展,社会主义社会保障制度也随着不断地完善,医保、社保、失业保险、公积金等等保障制度在社会的方方面面都方便这人们的生活。今天我们就来聊一聊公积金在我们买房的时候的一些相关事宜。众所周知,贷款是需要担保的,那么公积金贷款买房也是需要担保人的,那么这个担保人需要什么样的条件,担保人有需要承担什么样的责任呢?以自然人做住房公积金担保人的,住房公积金贷款担保人必须符合下列条件:1、具有完全民事行为能力;2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;4、无公积金贷款余额及其它不良债务;5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人住房公积金担保人应担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。如果为朋友当了公积金贷款担保人,则自己不能再次申请公积金贷款,只有等到贷款人将贷款还完了,自己才能贷款。并且一般情况下,缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人,最多不能超过两人(含两人)的担保人,如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人,只有在贷款人的确找不到第二个担保人,且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款,但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后,次月才可申请二次贷款。另外,住房公积金贷款,从申请到贷款发放,市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续,加上到银行办理抵押借款手续,最长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后,夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结,办理了住房公积金贷款的缴存人,在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额,只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。担保人有何责任?如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,最终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。换句话说,当公积金贷款担保人一旦签名作担保后,便是永久作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。所以,对于金钱方面的担保,是非常严格的。住房公积金贷款担保申请材料:1、二代身份证2、户口本3、婚姻证明4、银行账户5、房地产权证6、买卖合同7、收入证明8、个人房产情况查询证明9、房屋评估报告10、有下列备注情形者,请提供以下资料:①社保/纳税证明②异地缴存和贷款证明、一年缴存明细③补缴证明④代缴证明⑤贷款合同⑥公证委托书⑦临时身份证情况说明书⑧公司章程、营业执照、股东(董事会)决议、法定代表人身份证明等资料。住房公积金贷款担保流程:1、申请人提交贷款材料;2、公积金中心贷款审批;3、合同面签;4、过户抵押登记;5、申请人提交放款材料;6、公积金中心放款审批;7、银行放款;8、产权人领取房产证;9、流程结束。住房公积金贷款担保人风险如果你作为住房公积金贷款的担保人,那你将从此与被担保人一起承担公积金贷款一切风险的连带责任。被担保人不偿还贷款,或逾期未偿还,都是由你作为连带责任人先予以偿还该贷款。住房公积金贷款影响一旦你同意担保了,首先,你在没有解除担保责任前,自己是不能申请公积金贷款的,其次,如果被担保人违约未能偿还公积金贷款,立即需要你负连带偿还责任时,同时还影响到你的银行信誉。哪怕你代为偿还了该贷款,也对你今后进行银行贷款等造成一定影响——你已经有了不能及时偿还贷款的不良记录!看完上边的文章介绍之后,大家对公积金贷款担保人的要求有了一定的了解了吧?大家需要了解的是公积金打款买房的担保人的选择是相当严谨且严肃的事情,大家在平时绝对不能因为哥儿们义气轻易地为别人作出担保,也不能找一个没有偿还能力人做自己的公积金贷款担保人。因为这个事情牵扯到了个人的信誉问题,大家一定要谨慎的处理这件事情。
房屋保险是什么?房屋保险包括哪些?
俗话说:“天有不测之风云,人有旦夕祸福”,很多自然灾害和意外事故是人很难预测的,为了帮助人们提高应对这些突发事故的能力,各种类型的保险公司应运而生。目前,保险的种类繁多,很多种类的保险就存在于我们的身边,其中还有相当多的一部分与我们的生活学习休戚相关,因此,对于关系到我们生产生活的一些险种我们必须有所了解。房屋保险就是众多险种中的一种,对于这种保险你又了解多少呢?下文小兔就给大家介绍一下房屋保险包括哪些。一、什么是房屋保险房屋保险,顾名思义是针对房屋建筑的一种保险,即主要是为了保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失而设置的一种保险。房屋保险一般由房屋产权人或住户投保,所缴纳的保险费率一般为0.1-0.2%,一旦发生事故,保险公司就会按房屋的实际价值计算赔偿,但赔偿一般不会超过锁定的保险金额。房屋保险按照赔付方式和缴费高低的不同可以分为定值保险、不定值保险、重置价格保险和第一危险责任保险几种类型,不同种类的房屋保险赔偿金额的计算标准有所不同。二、房屋保险包括哪些一般的房屋保险包括以下三类:1、普通的房屋财产保险这种房屋保险比较单一、操作性强,一般采取交纳保险费的方式进行,保险期通常是一年,没有特殊原因,中途不得退保。保险期满后,所交纳的保险费不退还,继续保险需要重新办理保险手续。2、到期还本型房屋财产保险这种房屋保险的承保范围和保险责任与普房屋财险相同,不同的是这种房屋保险具有灾害补偿和储蓄的双重性质,即投保人交纳固定的保险储金,储金的利息转作保费,保险期满时,无论在保险期内是否发生赔付,保险储金均返还投保人。3、利率联动型房屋财产保险这种房屋保险是受央行调息影响而出现的一种新型的房屋保险,投保这种房屋保险的人如遇银行利率调整,随一年期银行存款利率同步、同幅调整,分段计息,无论是否发生保险赔偿,期满均可获得本金和收益。意义一、有利于安定群众生活房屋是人们最基本的消费资料,其使用时间长、价值大,当被保险人的房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时,由保险公司及时提供赔偿,就可帮助被保险人重建家园,安定被保险人的生活,从而为其日常生产、生活提供安全保障。二、有利于推动住房制度改革房屋保险给购房者带来了安全感,从而推动了个人购房比例的提高。过去由于住房公有,房屋保险几乎是个空白。保险公司适应住房制度改革的要求向社会推出了自购公有住房保险、商品住宅综合保险、房屋责任保险等新险种,解除了广大购房者的后顾之忧,也极大地推动了住房制度的改革。三、有利于维护房地产经营者的利益房地产经营者通过支出少量的、一定的保险费将其在经营过程中由于特定的危险而导致的房屋损失及由此带来的责任和利益的损失转嫁给保险公司以维持其既定的利润。四、有利于增强被保险人的信用程度房屋保险可以保障住房抵押贷款的安全返还,因而具有提高信用、促进资金融通的作用。例如,以房屋为抵押物申请银行贷款时,银行往往要求申请者将其房屋进行保险,以增加担保价值,故房屋保险有助于房屋所有权人信用的提高。五、防灾防损,减少灾害损失保险公司从企业经营管理和自身经济利益出发,必然要关心保险标的的安全,积极进行防灾防损工作,以降低赔付率。保险公司还运用自己处理危险的经验和专门知识,指导房地产经营者的风险管理,向被保险人提供防灾咨询,进行安全检查,提出建议,督促被保险人采取措施消除隐患。房屋保险实际上是属于家庭财产保险的范畴,但是房屋保险不同于一般的家庭财产保险,首先两者的保险对象存在较大的差别,后者主要的保险对象是室内物品;此外两者所面临的风险还是不同的。以上就是有关房屋保险包括哪些的内容,希望能对大家有所帮助!
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