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纪静娴
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伍淑华 有用 1
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问请问哪些房改房不能买,房改房过户有哪些手续
答一、哪些房改房不能买根据我国相关法律规定,上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证,权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房,在同等
问咨询下,房改房如何办理过户手续?
答1、补交土地出让金 2、交税 3、过户
问请问买卖省直房改房交易过户手续有哪些?
答房改房如果产权证下来的话,进行买卖过户的流程是和商品房是一样的,如下: 买卖双方签订买卖合同; 到房管局先打网签; 然后带上网
问咨询下,房改房如何办理过户手续?房改房的定义谁知道
答你好:现在的房改房是可以上市交易的。如你已取得全部产权,则可以出售。协议有效。不违反法律的协议都有效,不过出现争议时没有保障,不好解决房改房的转让也要到房地
问如何办理房改房产权过户?需要具体的费用有哪些?
答房产不过户风险比较大,要去房产部门咨询办理产权证分割的问题,如果可以分开,就要交房产过户的税费,房屋是房改房土地要交1%的土地收益金
房改房办理过户流程
房改房可以说是一个非常专业的名词,即使是很多用户也并不太了解到底房改房是什么?事实上,所谓的房改房是指我国城镇住房从原来的单位分配转化成市场经济的一项过渡政策。虽然说这是一个暂时性的政策,但是事实上我们所拥有的房还是可以进行交易和转卖的。也就是一般房子能够进行的措施,房改房事实上也能够进行,而其中房改房的过户也是一个非常常见的问题。房改房如何过户首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同,一般过户需要交以下费用:契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取,二手房6元,房产证的工本费80元,印花税,大概几十元,有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,正常的买卖手续为房改房如果过五年的话,是没有营业税和个税的.这样能省不少钱,而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了,如果是走赠与的话,最少要交3%的契税和0.1%的印花税,但不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的,赠与是不管多少年都会有这两种税费,而买卖在五年后就会没有了。以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收入方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权,在收入上有分成的规定。房改房的过户流程购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。1.首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);3.产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;4.完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。6.完成了在房改办的所有手续。小编在上文中为大家介绍了房改房的过户流程。总的来说,我们在进行房改房过户之前,我们需要明白的是我们的过户是指转让还是指买卖。因为这两者之间所需走的过户程序是不一样的。不过事实上,房改房过户是受一定的限制的,而这些限制小编在上文中也给大家做了介绍。而具体的房改房过户所需走的流程的话,大家也可以好好查看一下小编在上文中的介绍。
房屋过户手续有哪些
房产的交易现在是越来越频繁了,因为近端时间房价的快速上涨,无论是想要趁着房价上涨时狠狠捞一笔的,或者是想赶在房子涨价之前赶紧买房的,都要关注一个问题,就是房产过户手续的问题,房产过户可不是一个简单的流程,里面涉及到很多证明的开局,资料的准备,而且还有很多房子是不能够进行交易的,这些在买卖房产之前都要好好了解,不然等到合同签订后才发现问题,那就麻烦了。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房屋过户手续有哪些卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳看完这篇文章,相信你也知道房产过户可不是一件简单的事情了吧,不但要相关部门出具相关的资料证明,而且如果是结婚夫妻双方买卖房产,必须有夫妻双方的身份证资料等等,同时房产在进行交易的时候还要交各种各样的税费,比如说二手房交易的过程中,购买方首套房子所需要纳税的税率与第二套房产所需要的税率是不一样的,而且还要交交易手续费,房产产权登记费,房屋评估费等等一大系列的费用。
北京房屋过户手续办理流程
房屋的归属权特别重要,一旦发生变更,就要及时的提交申请,走法律程序验证,这样才能保障大家的合法权益,因此如果现在房产证上的名字发生改变,就要对房屋进行过户,也要提交相关的过户手续。北京的房屋一直价格偏高,对于普通家庭来说,绝对是笔巨大的财富,因此它的过户手续更加严格,下面我们就来看一看北京房屋过户的具体手续,帮助大家进行过户。北京房屋过户手续办理一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如何办理房产证过户二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。如何办理房产证过户五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。如何办理房产证过户八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。北京房屋的过户有好多的步骤,必须根据步骤按部就班的走,不能省略任何一步,因为只有经过正规手续的验证,才能将房屋完整的过户,并且不会产生任何的法律纠纷。其实不仅仅是北京各地的房屋过户手续都大致相似,过户过的房屋就不再属于自己,但是过户中还需要缴纳费用,这点大家要尤为注意,过户费用由哪一方承担,需要提前谈好,并且过户房屋的费用单比例收付的,大家可以对费用进行一定的计算。
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