房子按揭贷款流程是怎么样的？最详细按揭流程介绍

现在很多人都会选择贷款的方式来买房，大部分可能是因为一时拿不出那么多的钱，毕竟现在的房贷还是很贵的，不过还有一些人虽然有钱但也会贷款买房，因为房贷是所有贷款中利息最低的了。不过买房按揭贷款也不是你想按揭就能马上办好的程序，而是有比较多的流程。今天小编就给大家介绍一下买房按揭贷款所需经历的所有流程。1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。​以上就是小编今天要给大家介绍的房子按揭贷款流程的全部内容，相信上述内容已经可以让大家很清楚的知道自己应该怎么做了。小编觉得，按揭贷款的过程虽然复杂，但是操作起来还是简单的大家不用担心。关键在于后续的还贷，很多人常常会觉得房贷偿还压力很重，这个时候一定要以一个良好的心态来面对，只要努力工作总是能还清的。

按揭的房子能抵押吗？按揭的房子怎么抵押？

按揭的房子能抵押吗？能的话，按揭的房子怎么抵押？下面从一个案例切入，——“我现在急需一笔6万元的资金，想以正在按揭的房产作抵押来贷款，我月收入6000左右，但没有银行流水，我信用情况良好，预计12个月能还清贷款”——“您想通过自己正在按揭的房屋贷款6万元是不可行的。首先，抵押的房屋要求有房产证，按揭中的房屋是没有的；其次，房屋的抵押条件还有，面积大于50平方米，房龄在20年以内；第三，银行还要根据变现能力进行评估，如果通过审核，能贷到房产值的70%。因此建议您，可以找垫资公司垫资再赎出来，或者找到第三方担保，另外，由于金额不大，可考虑个人信用贷款，额度是月收入的4-5倍，由于没有银行流水，可通过发票等方式向银行证明，如果银行接受，就可获得信用贷款缓解一下资金压力”经过上面的案例分析，对于问题“按揭的房子能抵押吗？”“按揭的房子怎么抵押？”的答案，在原则上是否定的、无解的。因为正在按揭的房产缺乏作为抵押的“资质”。但是，实际上也不是绝对的。除了上面提到的一些变通、折中的办法外，一些银行还以崭新的名义推出相应的贷款业务。比如招商银行推出的“升值贷”。借款人只要对原房产贷款还款1年以上且信用良好，就可以向招行提出新的贷款申请，获得额外的信用增值贷款。中信银行推出的“房抵贷”。对新申请房屋按揭客户（按揭购买本次综合授信抵押房产）、中信房产抵押客户、全款期房客户（需中信按揭合作项目）、无贷款现房客户、其他银行房产抵押客户等都很友好。按揭的房子怎么抵押？按揭的房子怎么抵押才行？换个名义就行了。