揭秘猫腻：经济适用房十大犯规动作 你都知道吗?

经济适用房是政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，这本是为了低收入人群解决住房做出的政策安排，但在实际操作中却存在很多猫腻，想知道具体都有哪些就赶紧跟小编一起去了解下：经济适用房犯规1、引来无数投资客限价政策使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元，有的地区甚至有三四千元的差价，这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。虽然目前规定经济适用房出售时要按照最初的购买价格补交10%的综合地价款，但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”，而在二手市场和租赁市场，经济适用房还是存在着先天的价格优势。经济适用房犯规2、房屋质量难保障政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗?目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分，有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。但北京的经济适用房又是此起彼伏，这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都限制的经济适用房开发过程中，开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间，房屋质量也就没有那么多的保障了。可怕吗?事实就是如此。经济适用房犯规3、社区里车满为患有调查显示：在经济适用房小区内，帕萨特、雅阁是主流。并非天方夜谭，就是这些“家庭年收入不超过6万元”的经济适用房业主们很多都拥有自己的私车。京城某经济适用房社区，规划的总户数和车位比是5∶1，但入住后惊讶地发现，该小区最大的问题就是停车难。有车的业主们每天回家面临的考验是“抢车位”和“见缝插针”，个个练就了一番停车的高深功夫。小区里基本车满为患，几乎所有可以停车的地方都停满了车，就这样仍然有很多回家晚的私车被迫停在了小区外。能说这种现象是解决低收入家庭的经济适用房社区里应该出现的吗?经济适用房犯规4、收入证明易得手《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》明确规定：家庭年收入6万元以下的才可购买经济适用房。据了解目前北京经济适用房的购买者大多数家庭年收入都超过6万元，为了得到经济适用房的购买资格，购买人普遍采取的对策是伪造收入证明。伪造收入证明并不难，首先开发商乐得更多的人有购买资格，其次就算有网上公布购买资格欢迎大家揭露假冒的手段也没有取得多好的效果，现代人都不爱管闲事。经济适用房犯规5、过户转给外地人虽然北京市规定购买北京市经济适用房必须具备北京市户口，但北京的经济适用房仍然有相当部分掌握在外地人手中。有的外地购房人说：“我可以找个有北京户口的朋友，以他的名义买，然后再过户给其他人。虽然现在对过户有了限制，但也没有完全封死，仍然有不少操作的空间，可能比以前的手续麻烦些”。经济适用房犯规6、买房排队排三天排队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了，据说排个三天三夜已经不是什么新鲜事，在烈日酷暑下，数千人排成长龙，蜿蜒数里，有人搭起帐篷，日以继夜，甚至打架斗殴挤伤老弱，真是无奇不有。于是出现一些排队专业户。如果雇个人排队50元或者100元一天，就算排上个把月也不过几千元，和节省下的房款相比当真是小菜一碟。排队还排出了一群“号虫”，一个房号要价几万元甚至十几万元。经济适用房犯规7、6万以下买不起房经济适用房的购买规定中最匪夷所思的就是关于“家庭收入6万元以下”的限制，其实仔细算算符合这个条件的人大多连经济适用房都买不起。经济适用房犯规8、僧多粥少“肥”了中间人经济适用房供不应求是不争的事实，甚至出现消费者为领号购买经济适用房排队几天几夜的现象。这种排队分号的销售方法本身就存在着严重的漏洞，很多人可能没有时间排队但又想买房，这种需要就催生了“倒号”现象。“倒号”其实还只是经济适用房这只“羊”身上的一只小“虱子”而已，更有“路子野”的人，串通开发商，既没有领略日夜排队之苦又没有经受患得患失的煎熬，轻轻松松就买到了好户型好朝向的房子，或坐收房租或坐待升值。经济适用房犯规9、户型超大以天通苑超过200平方米的顶层复式为代表，很多经济适用房小区都拥有相当比例的大户型，这些违背相关政策的户型是如何出炉的尚不得而知，但我们能知道的是，购买这些大户型所需要的资金，绝对不是低收入家庭能支付的。大户型无疑违背了建设经济适用房的原始意义，从投资价值来说，这种单价很低的大户型是最热门的投资品种，因此，经济适用房的大户型往往被抢购。经济适用房犯规10、豪华装修只要看看一些经济适用房周边的装修公司生意有多么火，就知道经济适用房的装修支出有多么惊人了。买经济适用房而豪华装修的大有人在，以刘小姐为例，她所购买的总价40余万的经济适用房，在装修上花的钱就超过10万，这还没有算上全套高档的家电设施。对于这些业主来说，比同地段商品房单价低出数千元的经济适用房，即使豪华装修，在总的价款上往往同样低于经济适用房，相当划算。出于这样的考虑，很多人宁愿选择物业服务、整体社区档次稍差的经济适用房，通过豪华的装修，获得不输给商品房的居住感受。经济适用房是是具有社会保障性质的商品住宅，本是为了解决低收入群体的住房问题，但要是在操作中存在这种种犯规作弊的动作，那低收入者的住房问题还是得不到解决，问题还是会存在的。更多经济适用房相关内容请继续关注我们。

郑州经济适用房申请条件及价格

由于房价持续高涨，很多人的目光转向的经济适用房。郑州经济适用房的房源紧俏，作为具有社会保障性质的商品住宅，郑州经济适用房在供应对象、建筑面积、申请程序、选房顺序、产权性质、转让及回购、货币补贴等方面有所变化。推荐阅读：经济适用房可以买卖吗?最新经济适用房买卖政策解读郑州经济适用房申请条件1、具有本市市区建成区城市户口3年以上。2、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍，全部收入低于650x4=2600。3、无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米。4、市人民政府规定的其他条件。5、除此之外单身人员申请经济适用房，应当符合前款规定条件外，年龄应满28周岁。郑州申请经济适用房需要的六证：1申请表、2户口本、3身份证。4婚姻状况证明、5月收入证明、6住房证明。郑州经济适用房申请步骤一、到街道办事处免费领取经济适用房申请表。二、带上上图6类相关证件到辖区街道办事处或乡、镇政府进行申请。三、街道办事处或乡、镇政府应自受理申请日起，通过入户调查、邻里访问等方式进行核实。然后将调查情况和初审意见，在社区公示。无异议后，送报区民政部门。四、区民政部门收到有关资料后，出具是否符合条件的审核意见，并送区房管部门。区房管部门提出复审意见后报送郑州市经适房建设管理机构。五、郑州市经适房建设管理机构审核后，将情况在郑州市房地产信息网上予以公示。最后公示无异议的，可以领取《郑州市经济适用住房购房资格证》。因为每次审核前都有为期10日的调查，其间还有公示两次，每次也为10天，所以整个申购时间算下来，最慢也就60天。郑州市经济适用房申请进度如何查询1.居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。2.需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。3.买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。郑州经济适用房价格在过去经济适用房的价格实行政府定价，开发商必须按照政府规定的均价进行销售，但允许降价。新的细则规定，郑州经济适用房价格实行政府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度最高不超过3%，下浮幅度不限。按照规定，郑州经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成，其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的2%，利润不得超过3%。小区内经营性设施、开发商的办公用房、经营用房，与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。至于实行政府指导价，物价部门有关人士解释说，主要是依据国家政策进行的调整。如果加上开发商允许的3%利润，再加上3%的上浮郑州经济适用房价格，在目前供不应求的情况下，会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。经济适用房价格为同一期工程开发住房的基准价格。对分割零售单套住房的，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。经济适用房价格的上浮幅度不超过3%，但下浮幅度不限。规定明确要求，即使整幢房屋或单元环境再好，在有限方位内的整体价格涨幅最高也就是3%。以上就是今天土巴兔小编和大家分享的郑州经济适用房申请条件及价格的主要内容了，更多有关郑州经济适用房申请条件及价格的资讯文章，请继续关注土巴兔装修网。