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谈宏茂
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谢波涛 有用 1
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问广州市限价房政策是什么?广州限价房的申请条件是什么?
答1.申请购买限价房的,应当同时符合以下条件:1)广州市市辖区城镇户籍人口;2)申请购买限价房时,在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的,申请
问聊城限价房申请条件是什么?有人晓得吗?
答你好。申请人条件:有市内六区环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请。家庭上年人均收入:低于
问天津限价房申请标准是什么谁清楚?有人晓得吗?
答天津限价房限价房买卖限价房本质说商品房进行市交易低廉限价房所家于限价房买卖进行相应限制1、购限价房家庭需交房起内入住2、限制:限价房8内市转让3、购限价房同
问谁晓得杭州房产贷款政策是什么?
答目前银行贷款基准利率是: 利率项目 年利率(%) 六个月以内(含6个月)贷款 4.35 六个月至一年(含1年)贷款 4.35 一至三年(含3年)贷款
问谁晓得池州房产新政策是什么?
答1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房
什么是限价房以及限价房政策介绍
随着国家经济水平的提高,困难群众的福利也越来越多。限价房就是其中的一种。众所周知的是购买限价房价格低廉,福利很好,但对于限价房到底是什么,以及国家对于限价房有哪些政策许多人往往并不了解。知道这方面的相关知识有助于我们更好地受利,因此,本文就将为大家介绍详细介绍一下限价房是什么以及限价房的相关政策,供大家有需要的时候做下参考。什么是限价房商品房1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法,以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。4、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。限价房政策有哪些1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。3、如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖,满足上述条件才可以卖的。通过上文的介绍,我们已经大致了解了限价房是什么以及它的相关政策。从中我们可以看到,限价房是既限定价格又限定户型的房产,因此,它更多地适用于那些经济困难的人群,想要有高品质生活的高收入人群自然就不适合。另外,购买限价房后五年内不能转出,这也是国家为了防止几个别人借此炒房的政策。总之,限价方式国家给我们的福利,有需要的朋友可以好好把握。
广州限购政策介绍
导语:广州的限购政策无疑是对广州楼市的重磅打击,限购政策的内容为户口为广州户籍的家庭或是非广州户口的家庭在广州只能购买一套商品房,并且非广州户籍的家庭也做出很严格的要求,那就是必须要提供一年以上的缴税或是社保证明,否则没有购买商品房的资格。这一整套政策下来把整个广州的楼市折腾的奄奄一息,在短期内的广州楼市出现的非常强烈的萎缩。有的人赞同限购令,觉得这是社会公平的表现,但是有的人反对限购令,今天小编就给大家对限购令做一个比较系统的阐述。广州的楼市相比较北京等其他的一线城市还算是比较理性的,房价上升的幅度以及房价相比较北京要差很多,所以出台的限购令并没有打压到过多社会群体的人。楼市的不稳定必然会引起经济的发展的不稳定,所以对于新出台的限购政策大部分人还是处于观望的心态,甚至有的人认为这样折腾人的做法不会持续太久的。因为全国有三十多个城市都开展了限购令,但是有28个城市以经济或政治等各种形式放开了限购这个限制,所以大家对限购都比较乐观。广州之所以会在一夜之间采取限购的政策,是因为广州的楼盘太多了,换而言之就是房产的数目已经远远超过了人们的购买能力了,而且广州周围的很多城市的楼盘已经下跌了,广州政府必须在楼市还没有震荡之前采取理性的做法,不然也会增强楼市的危险因素。这一点在二三线城市就做的比较好,在经济还没出现虚假性繁荣之前,把各种经济政策先做到位,这样才能保证经济有条不紊的进行。对于广州楼市的限购政策会持续多久,这个问题就连专家也没有准确的回答,但是楼市的变化主要取决于两点因素,第一则是二三线城市对于限购政策的响应,如果二三线城市的楼市运行的比较平稳,那么广州的楼市就会有一个良好的运行环境,这样的话再短期内房价的回访是很有可能的。第二则是自身的调节能力,如果广州市人民的购买能力因为这个限购令而大大降低,那么就算放开限购令的意义也不大。所以在限购政策期间,对于市民的买房的心态也要很好的把握。
苏州购房政策内容是什么?
要说目前国内房价上涨最快的城市,苏州绝对是其中之一。这几年来苏州的房价就好比是“坐火箭”那样,屡屡创新高。苏州房价不断上涨吸引了许多外地投资客千万购买房产“炒房”,这对于苏州房地产市场发展非常不利,为了让苏州房地产呈健康良好的姿态发展,当地针对性的推出了许多政策。那么,2016最新苏州购房政策是怎么样呢?2016最新苏州购房政策苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。《意见》规定,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。与此同时,南京也调整土地公开竞价方式,提高二套房首付比例:最高50%。土地出让政策作了哪些调整?一是加大土地市场供应。根据前几年房地产市场的供需状况以及近期市场状况,按照供需基本平衡、供略大于求的原则,政府制定了2016到2018年三年住宅用地供应计划,平均每年400公顷左右,适度增加了住宅用地的供应计划,较2013-2015年期间年均实际供应住宅用地增长了约18%左右,并且计划向普通住宅用地倾斜,进一步稳定市场预期,保障普通商品房的刚性需求,促进房地产市场健康稳定发展。住宅用地供应计划实行动态管理,根据房地产市场供需状况作适时调整。在土地供应上,要求科学把握土地供应节奏和住宅用地的结构,适度控制供地批次,增加每批次的土地供应量,从而引导商品住房开发建设和市场销售节奏更加均衡有序。同时强化供后监管,严格规范土地供后的跟踪管理,督促开发商及时开发建设,严肃查处违约行为。切实保障普通商品住宅的有效供给。二是调整土地供应条件。主要是提高了住宅用地出让竞买保证金和出让金首付款比例,并缩短了全额出让金支付期限。住宅用地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,土地出让金首付款由现行的50%提高到60%或以上,同时全额土地出让金支付期限调整为3个月内,促使开发商拿地时更为理性,并且要加快开发建设进度。三是引导土地出让理性竞价。针对前一阶段部分地区房价、地价上涨较快,按照中央关于进一步稳定房地产市场的精神要求,进一步细化出让方案,并在现行网上公开出让集中竞价的操作模式基础上,按照公开公平公正的原则,调整完善土地招拍挂出让方式。文件明确对区位优势明显,市场竞争力强的部分住宅地块,土地出让时会设定并公布市场指导价,出让成交价格超过市场指导价时,在出让文件中明确全额出让金缴付期限缩短为2个月。对出让成交价格超过市场指导价的不同幅度,明确差别化调整商品住房预售许可条件,即土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。而当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时,中止网上竞价,转为网上一次报价方式确定土地竞得人,由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。具体报价规则另行制定,近期将会与土地出让公告同步发布。商品住房信贷政策有哪些调整?具体分成四种情形:(一)居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房),申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。(二)有下列情形之一的,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变:1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;2.已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。(四)居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。非苏州户籍居民购房有哪些限制?非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。具体要求为:非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格,购房人违反限购规定或购买超过2套住房的,登记部门不予办理产权登记手续,开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。目前2016最新苏州购房政策就是如同文章介绍的这样,该政策的出台是否能够进一步遏制苏州房价上涨的势头,还依赖于市场和时间的验证。但该政策出台后,外地人要在苏州买房的难度就会进一步提升,这对于当地“炒房”势头是有一定的打压。房地产市场的政策并不是用久,它会根据市场、实际的情况来做出调整,每个城市都一样,不止苏州。
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