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毛梦菡
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问我想问集体土地房屋转让买卖合法吗
答您好,在我国,国有土地和集体土地集体都只能出让土地使用权,不能买卖土地所有权。而集体土地使用权只能在村集体成员内部流转,因为您也是村集体成员,所以您购买该土
问问下,集体土地所有权主体是啥?
答集体土地所有权的主体只能是农民集体,依农民集体的所属不同,可以将集体土地所有权划分为三种。村民小组(生产队)集体土地所有权行政村内两个以上各自独立的农村集体
问请问集体土地所有权主体是什么?
答依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业
问土地所有权可以转让吗,有人能解决吗
答可否转让土地所有权,与该国的土地管理立法有关。我国目前只可以转让国有土地使用权。有的国家例如英、美、泰国,是可以转让土地所有权的。
问想问各位,农村集体土地房屋买卖合法吗
答农村集体土地所有权是归国家的,农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才可以,非集体组织成员只能租赁。集体土地买
土地所有权可以抵押吗
一般的住房只有七十年的使用权,也就是说房屋的使用并不是无限制地使用下去,买房子更像是一个长期的租户。但是土地的所有权却是很长久很固定的。有了土地所有权,你可以自己建房子,自行使用,不需要负担任何租借费用。但是也有问题会产生,如果在遇到一些情况,资金不足的时候,土地所有权是否可以作为不动产的一部分进行抵押呢?在1982年的时候,中华人民共和国的宪法就规定,中国土地实现公有制,即为国家所有,全民所有和农村集体土地所有的这两种形式。土地的所有人能在不触犯法律条例的情况下对土地进行使用和占有,也能从土地上获得利益。所以一般来说,土地所有权是属于财产所有权的范围,但是土地所有权也有它和一般财产所有权不一样的地方。有以下四点:主体的特定性:一般情况下,土地所有人不会发生改变。也就是说如果你拥有一块土地可以进行使用、占有、盈利,那么土地所有人不会因为上述的土地使用行为而造成土地使用权的转让或剥夺。所以土地所有权具有特定性。交易的禁止性:国家的土地所有权分为两种,城镇隶属全民所有,国家所有,也就是说土地的出售使用,都是建立在国家允许的情况下,并且对国家进行支付。另外一种是农村集体土地所有,同样为公有,非私人所有,所以禁止交易。权属的稳定性:如上所述,国家的土地所权只有两种形态。是非常固定的权属形态,不会轻易发生变化。这是一种财产政策,与国家属性密切相关。权能的分离性:这个表明土地所有权和权利行使是分隔开来的,可以有效抑制土地私有带来的社会不平等各种问题,也使得土地的利用率得到保证,创造收益。所以综上所述,参见物权法等一些法律,我国的土地是属于人民和国家所有,是不得抵押的。另外在担保法中也明确规定,土地所有权不得抵押。土地作为一个国家的领域,无论是政治、经济等作用都十分显著,而在我国是实行中国特色社会主义的国家,坚持马克思主义的思潮,为求共同发展小康社会,这离不开对土地的建设。
没有土地证的房子可以买卖吗?
房屋的买卖人们是十分在意的,房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产,现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件,尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房,控制房价的走势,影响了国家经济,那么国家势必不会袖手旁观,必定会采用一些手段来调控,手续也走向正规化,各种证件齐全才可以买卖房屋,如果没有土地证的房屋是否能买卖成了一大疑问,我们就一起来看看吧。没有土地证的房子可以买卖吗有房产证,你就可以买卖,但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证,没有办土地使用权证。如果这样的话,你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房,那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了,就可以办了。如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种,一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易,首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易,一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。也能继续交易,有的可能还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。另外一种情况就是只有一个房产证,没有土地证。这样的房屋直说了吧。不能过户,至于说你要交易不交易这个得看你个人了。不能过户时什么意思,意思就是这样的方法无法到国家有关单位登记,如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也没有得到法律的保护。这样的交易是非常危险的,大家一定要慎重。如果遇到对方是骗子的话那么你就非常容易被骗。当然不能过户并不代表不能交易。根据国家颁布的有关条例,大家一定可以找到相关回答,办理买卖房屋工作的人员也会告诉大家需要的证件。没有土地证虽然允许买卖房屋,但是也有问题存在,比如过户,少了土地证就没法办理过户手续,很多人也因此不买没有土地证的房屋。多数人都认为房产证是关键,其它的都不重要,其实不然,土地证也起着至关重要的作用,所以大家在买卖房屋期间需要格外注意。
农村土地买卖合法吗?小编告诉你
相信很多人都知道,农村的土地和城市的土地是不同的,城市的土地一般是由开发商向政府购买持有的,城市的土地一般是用来建筑商品房的。农村的土地一般是归农村人口所有的,农村的面积会比城市少很多,人口数量也比城市少,所以农村的土地大部分是根据人口划分的。现在有很多人都会到农村去购买土地,很多人想知道农村土地买卖属于合法行为吗?下面我们就来了解一下农村土地买卖是不是合法的。农村土地买卖合法吗一、国有土地的权属调查和资信能力调查1、土地转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。二、转让价格评估事宜在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权,也就是说价格低于市场价时,你是不能卖的,也是不能买的。另外,当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。三、国有土地使用权转让的担保1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方(买家)必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。除此之外,土地转让合同中也应该对这些问题进行说明,避免以后因此产生纠纷:四、土地用途及相关用地条件的变更土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用,农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途,却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑物不得转让。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。相信大家通过以上的内容应该了解到,农村土地的买卖也是属于合法的,国家政府也是支持的。农村的土地是可以进行买卖的,现在很多人都会到农村去购买土地进行建房子。但是农村的土地一般只有土地证,没有房产证。如果是外来人口想要在农村购买一套房子,那么可能会面临着没有房产证的尴尬状况。想要到农村去购买房子或土地的朋友,一定要了解这一点。
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