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余承天
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问买二手房结束后我手里除产权证还应该有什么啊?
答二手房过户新政策是什么?我购买了一套二手房,当时由于两证不全没能及时过户,现在手续都办全了也能过户了,可原房主不配合办理二手房过户,这可怎么办?怎么办理二手
问买二手新房,房主没办产权证,怎么贷款的啊?利率多少?
答首套商品房贷款相比,做二手房贷款的银行数量明显减少,比如中国银行、浦发银行、交通银行都明确表示暂停二手房贷款。在利率方面,二手房贷款利率也比一手房高出不少,
问买二手房还没有房屋产权证和契税怎么办?
答您好,这种没有房产证和契税票的房子是不能上市交易,如果交易可能存在很多未见的风险,望您慎重考虑,避免不必要的损失。希望能帮到您,望采纳。
问买二手房(有产权证)能用公积金代款吗?应该怎样的程序啊?
答你和你的朋友必须办理共有权,也就是产权证上要体现出来你朋友的名字,在这种情况下可以使用你朋友的公积金,但是只能按总房款的50%的额度办理公积金贷款。如果是二
问买二手房,那个房产权证真伪应该要如何辨别?有什么要注意的吗?
答房屋产权证真伪辨别有效招数一:现在随着科技手段的快速发展,一些不良居心和不法分子就会利用高科技来伪造房产证,甚至可以达到以假乱真的效果。这个时候我们就要擦亮
购买二手房流程是怎么样的?新手买房必知
虽然说部分地区的房价已经有所下降,但是对于许多的工薪家庭来说,想要购买一套房子仍然不是一件非常容易的事情,特别是购买市中心的房子,更是困难。于是许多朋友更愿意购买二手房,相对于新房来说价格往往会低很多。今天小编便来跟大家聊聊与之相关的话题,那便是购买二手房流程具体来说是怎么样的?不用着急,下面小编便为大家一一介绍。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买新房和二手房都是买房,但是二者的流程有很大的不同,总的来说,购买二手房要比新房复杂很多,对于许多购房者来说,如果对相关的购买流程没有足够的了解,很容易会吃亏或者浪费很多的精力和时间。小编以上对于购买二手房流程这个问题,作出了具体的介绍,大家看完之后应该都能够大概了解了吧?当然,除了了解这些信息之外,小编建议大家最好到当地中介或者房产中心了解更多的信息再进行购买。
二手房没有房产证可以贷款吗?二手房没有房产证能否买
房产已经成为人们心中非常重要的保值财产了,在遇到个人资金周转困难的时候,要是你手中有房产的话,可以将其抵押出去,为自己争取到足够的资金,度过眼前的难关。有些人手中是有一套房产,但属于二手房,而且还没有房产证,自己又遇到了资金紧张的情况,这时想要向银行申请贷款。那么,二手房没有房产证可以贷款吗?二手房没有房产证可以贷款吗可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行,请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的,按揭怎么做呢?所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。二手房没有房产证能否买首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为国家规定,房产买卖以办理权属转移等级(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,小编在这里建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所以签署的协议也是无效的。对此,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如他有债务被起诉的话,那么这套房产被法院列入可执行的财产。当然,开发商预售商品房属于一种特殊情况,是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品,其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认,其权利的体现就是获得权属证书,也只有获得了权属证书的房地产,才是国家政府予于确认的财产,才具有其存在的合法性和价值。而对于二手房如果没有房产证的话,就是权利有瑕疵的,无法办理过户,这样对于购买者来说无疑会加大风险,最好不要购买。二手房没有房产证可以贷款吗?没有房产证的二手房对自己来说是没有保障,就算它可以用来贷款,但总归还是有缺陷的。购买房子的时候尽量选择有房产证的房子,才能够为自己减少麻烦或纠纷。购买二手房的时候也要及时办理过户,按照规定的程序去那房产证,永远记住一点,房产证上有你的名字,该套房子才是彻彻底底属于你的。
买二手房怎么样 二手房挑选的注意事项有哪些
不管大家是居住在大城市还是居住在小城市,大家都能发现房价在整体上是呈现出一个不断上涨的趋势,而且长期上是不存在下跌的情况的,这种时候如果大家需要买房,房屋的花费对于大部分用户来说都是一个比较大的经济负担,大家承担起来也比较困难,因此有的家庭就会选择购买二手房,那么今天我们就会针对购买二手房好不好这个话题来展开介绍。买二手房怎么样虽然此类房子需要支付中介费,并且手续办理起来比较复杂,但它的价格会比较灵活,优惠空间也比较大。你耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。想必大家都知道买了房子之后是需要装修的,而有的二手房因为装修还比较新,业主们便可以省去这一步骤,节省许多费用。并且可以远离装修污染对我们人体的危害。通常来说此类房子的周边配套比较齐全,多为成熟小区,并且有的交通还很方便,地理位置上也属于比较中心的区域。二手房挑选的注意事项有哪些房屋产权一定弄清楚:首先,要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。注意屋内配置:购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。注意装修结构:二手房大都装修过,购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。注意物业杂费:看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时,自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等。以上就是我们为大家介绍的有关购买二手房好不好的全部内容了,其实二手房在选购的时候也是需要注意很多事项的,我们首先为大家提到了大家比较关注的买二手房怎么样的分析,其实二手房还是有很多不错的地方的,不过这需要大家对二手房进行仔细的挑选,只有挑选合适才会有好的居住体验,所以我们也分析了二手房挑选有哪些注意事项,大家可以了解一下。
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