购买二手房流程是怎么样的？新手买房必知

虽然说部分地区的房价已经有所下降，但是对于许多的工薪家庭来说，想要购买一套房子仍然不是一件非常容易的事情，特别是购买市中心的房子，更是困难。于是许多朋友更愿意购买二手房，相对于新房来说价格往往会低很多。今天小编便来跟大家聊聊与之相关的话题，那便是购买二手房流程具体来说是怎么样的?不用着急，下面小编便为大家一一介绍。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买新房和二手房都是买房，但是二者的流程有很大的不同，总的来说，购买二手房要比新房复杂很多，对于许多购房者来说，如果对相关的购买流程没有足够的了解，很容易会吃亏或者浪费很多的精力和时间。小编以上对于购买二手房流程这个问题，作出了具体的介绍，大家看完之后应该都能够大概了解了吧?当然，除了了解这些信息之外，小编建议大家最好到当地中介或者房产中心了解更多的信息再进行购买。

买房的流程和注意事项

在这一个有房才有家的传统观念中，买房成为了不少人的刚性需求，而且住房也与我们的生活息息相关。对于很多的人而言，买房如同人生的另一件大事，有时甚至会花光很多的积蓄以及房贷，如此看来，买房显得非常的重要与谨慎，因而购房的流程与注意事项也显得尤为重要，下面小编为大家总结了一下购房的流程以及在此过程中的一些注意事项，希望可以对你有所帮助。购房流程首先第一步是要看房，如果准备购买的是商品房，无论商品房属于期房还是现房，都应当对商品房作一个基本的了解，如房屋的地址、单元以及楼层、开发商等。如果是二手房，则应当仔细的对照房产证看一下，是否证与实物的相关信息相符，并且要确认好房屋的实际信息。看好房之后接下来就是要签订购房的合同，在签订所要购买的商品房合同之前，需要了解商品房开发商的基本情况，如经济实力、资信以及在房地产市场所开发的业绩等，并且还需要查看房地产开发商的五证以及营业执照等。同时，在签订合同之时，交纳订金或定金时，需要看清楚，这是两种不同含义并且有着不同的结果。最后是就收房验房的步骤了，同时也是非常重要的一步了。需要查看交付的商品房是否与你之前购买的商品房一致，并且其结构设计与图纸是否一样，尺寸是否有差错等。买房的注意事项由于买房是一个比较重要的事情，因此，在看房和签订合同时，最好找一些有买房经验的人一同前去，并且在签订合同时，一定要仔细看清楚合同条款中的内容。尤其是交房的标准与时间。另外，也有一些商家会以赠送面积而作为销售卖点，对此，我样应当问清楚以免为了贪图便宜而上当。以上就是买房的步骤，繁琐而又重要，而且在办理过程中需要携带好所需的资料，除了上面所提到的之外，在购买到房之后，还需要查看其基本设施的齐全，以及物业的服务是否良好等。如果是需要贷款购买住房的话，其资料与手续会相对更加的复杂一点，但最基本的这些步骤、信息，我们是必需要亲自核实确认，以免掉入购房陷阱。