卖二手房精装修有意义吗？该怎么去做

人们总是向往着更好的，所以当有了一定的资金后就会想要一所新的房子，而旧房子废弃就太可惜了，租出去又很难，于是就有了卖二手房精装修的方法，这个方法的意义就在于不仅提高了房源的价格，也吸引了更多的租客。那么如何进行卖二手房精装修呢？怎么才可以在二手房精装修后吸引到更多顾客呢？这里可以分为两大步：装修过程尽善尽美，购买一些基本家具。一、装修过程尽善尽美1.客厅在对卖二手房精装修时，客厅需要着重注意，因为租客一进门看见的就是客厅，客厅带给人们的第一感觉非常重要，所以可以稍微的对客厅进行加工一下。如果大门没有任何问题的话，就不需要更换，里面的窗户最好换成一些厚玻璃，它们隔音效果比较好。在仔细检查墙壁，对于墙壁有裂痕的或者有渗水的痕迹的，需要重新购买材料再次加工，地板若有翘起等情况的，建议把它掀开重新铺设，客厅的完美带给顾客的第一感觉就会很好，而这个二手房在他们心中的评分也会很高。2.房间其次就是各个房间了,租客去的第二个地方一定就是卧室，人们理想中的卧室都是温馨明亮的，如果之前卧室的光线并不是很好，建议根据情况重新开一个窗户。随后对卫生间、客房、书房等房间一一检查，排除漏水或者光线等不良因素，对于墙壁和地板有损坏的立即更换。3.室外卖二手房精装修时，室外问题也需要注意，建议将外墙重新刷漆，涂抹上防水材料，对于一所里外都令人满意的二手房，怎么能不喜欢呢？二、购买一些基本家具挑选一些价格中等的基本家具，比如客厅需要一张桌子和几张椅子，卧室需要百放上一张床，书房需要书桌等等，不需要买齐所有家具，只需要一些基本的就可以了。对于卖二手房精装修，这不仅仅是一种可以吸引顾客的营销方式，一座优秀的房子值得更高的租价，所以卖二手房精装修当然有意义了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

二手房按揭交易流程简介

现在朋友们的消费观念跟以前大有不同，很多朋友现在都是超前消费，银行为了迎合市场的需要，于是按揭付款这种消费模式就产生了，说起来按揭，现在什么都能按揭了，住的房子，开的汽车，用的手机，甚至连穿的衣服都能按揭，今天，就给大家介绍下房子的按揭，当然，新房的按揭大家都有一定的了解，今天给大家说的是二手房的按揭流程。第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。说的简单点，按揭流程就是银行评估你的房，然后给你钱，买房的朋友按期给银行还钱。其实这种交易方法还是很有利的，有的朋友一时半会拿不出这么多钱，每个月还给银行钱，过得生活也不紧张，对双方都是有好处。当然，这一切都是在我们的承受范围之内的，如果超前消费的太多的话，那可就得不偿失了。最后还不起银行，那么就要被银行把房产收走了，所以说，按揭消费有风险，需要谨慎!