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陶嘉年
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问谁知道房产税计税税率是多少
答1.产税每年4月15前到地税申报, 2.对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据:即自有房产房产税=房产价值的70%乘以1.2% 3.对出租的房屋
问哪位了解新房产税计税依据是什么?谁对这个知道
答房产税征收知多少个人房产税如何征收?相信这是许多购置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房产税如何征收这一问题,首先应对房产税这一税收种类、房产税种类、征税对
问哪位可以告诉我2016天津房产税税率是多少?谁知道的比较多呢
答城镇土地使用税按土地使用面积为计税依据,乘以单位税率即可,我们是每平方米4.5元,不知道你们那是多少。城镇土地使用税按季缴纳;房产税以房产余值(房产原值扣除
问谁知道2016北京市房产新政契税是怎样的?
答最佳答案: 首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按2%缴纳;
问想问一下房产税每年要交吗?谁知道的比较多呢
答用于生产的房屋建筑需要交房产税吗?要缴纳。房产税如何交?房产税一般分从价计征和从租计征,从价计征按房产原值x(1-30%)x1.2%缴纳房产税,你单位属次情
房产税的计税依据详解
伴随着不动产登记工作在各地展开,房产税的脚步离我们也越来越近了。从2003年开始物业税经过多地试点之后,已经初步成型。近期,广州、青岛等三十多个城市实现了不动产统一登记,为房产税的试点开征做好了铺垫。虽然下一个开征房产税试点的城市还未可知,但是我们可以先了解一下房产税的计税依据。房产税的计税依据根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,我国的房产税由房屋产权的所有人进行缴纳。房产税的具体计税依据是根据房屋的经营使用形式等分为从价计税和从租计税。从价计税这种计税方式的原则是根据房屋产权的余下价值来计算缴纳,房产税的税率为1.2%。房产税缴纳部分的计算依据是房屋原值减去10%-30%的剩余价格部分。房屋原值的扣除比例由各个地方政府决定,这样各地政府可以根据本地的具体情况,因地制宜的进行房产余值计算,一方面可以平衡各地区的税务收入,减轻税收负担;一方面可以简化房产税的手续,提高征收与管理的效率。目前,大多数政府规定减去的房产价值的30%。其中房屋原值部分包含了土地使用权的价值,在房产税的计算时,不能够忽略土地使用权的价值。目前,我国的土地使用权获得形式有出让、转让、划拨等,对于以无偿划拨等方式获得土地使用权者,房屋产权所有人不需要支付低价费用;对于以转让、出让等方式获得土地所有权者,房屋原值中需要包括所支付的低价部分。此外,房屋原值还包括与土地不可分割的附属设施等,比如暖气、通风系统等。房屋产权人在原有的基础上进行房屋扩建与改建的,应该要增加房屋原值。从租计税这种计税方式的原则主要针对房屋进行出租使用的,根据房屋的生产经营方式,采用房屋租金收入作为计费依据,具体的缴纳比例为房屋租金收入的12%,从收入租金的次月开始缴纳。总体来说,房产税的全面普及与实施,还需要相当长的一段时间。房产税实际对于房价的调控作用有限,但是对于平衡、调节居民收入具有重要作用,从长远来说,对于房地产市场具有健康、积极的影响。
北京新房契税标准 契税分类有哪些
契税是中国税收的一个来源之一,其税收的环节是发生房屋买卖,然后按买房价款的一定比例交税,税收具有强制性并且是国家财政收入的主要来源,而且契税又是涉及一直都很火热的房地产行业,所以国家近几年对其契税的一些规定不断的做出调整,颁布新规,改革通常是先从首都起步,那么北京新房契税标准又是什么呢?契税在交税是如何计算,现在小编为大家普及几种分类计税依据。北京新房契税标准按照新政策规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房优惠政策。就北京而言,通知规定,自2016年10月22日起,个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。“相比原来执行的契税政策,北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅,仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点,为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍,普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格,“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点,而新政简化了征税标准。”契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。以上小编介绍了北京新房契税标准,由新标准我们不难分析出契税的改革实质上是对于房地产限购政策的一种辅助政策,有利于房地产限购政策的实施,并且减少已购房着的住房压力。通过不同的计税依据我们也知道了税收的多样性,我们在买房卖房的同时应该多关注税制的变化,以免多交或少交。小编估计,随着房地产热度不断的高涨,契税未来还会面临改革。
房产税计税依据包括土地价值吗
现在房子已经作为商品的一部分了,买房子和买房子比较普遍,不少人也会用房子进行投资。无论是买房子还是卖房子,都不需要交纳一个税,它就是房产税。当如果房子用来出租或是出典,就需要交纳房产税了。房产税都遏制房价高涨有一定的作用,也能避免炒房风气不断在蔓延。既然要交房产税,就需要了解房产税的计税依据,其中房产税计税依据包括土地价值吗这个问题是很多人想要了解清楚,下面土巴兔装修网小编为大家详细介绍一番。房产税计税依据包括土地价值吗?包括的。在核算房产税的时候,计算房产原值的时候,应该要将土地的价值容纳进去,包括土地使用权支付费用、开发土地成本费用等等,然后在此基础上再去算房产税,这样得到的房产税才是标准,不存在漏税的问题。什么是房产税?虽然经常听到房产税这个词,但很多人对于房产税却是不太了解。房产税是对房屋为对象征收的一种税务,它是根据房屋的租金收入、计税余值等来最为计税依据而征税的一种税,从2012年国家对房产税也进行了改革,目前仍然处于房产税的改革阶段。房产税计税依据特点有:1、如果房子是自己用,房产税就按照房产计税余值征税。具体的税率,需要根据房屋的实际情况来看。2、如果房子用来出租,那么就会按照租金来征税房产税。房屋出典时跟出租收取的税率是不一样,不能跟出租混在一块。房产税计税依据标准有两种,分布是从价税和从租税,从租税就是按照房子租金来征税,而从价税就比较复杂,它需要将房产的原值一次性减掉10%-30%后的剩余值,具体减幅需要根据当地政府制定的法律依据而看,然后再进行征税。房产税计税依据包括土地价值吗?通过文章的介绍大家对于房产税计税依据也比较清楚。对于有房产的人来说,尤其是在当房东的时候一定要对房产税交纳整齐,按时对房产税进行交纳,不得有任何偷税、漏税的行为,不然可能会受到法律的制裁。不懂得计算房产税,可以请专业的律师或会计人士帮忙。
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