小产权房有哪些证 小产权房能买吗

在现代人人投资房地产的时候，你会看到市场上的房屋类型越来越多了，除了人们熟悉的商品房等大产权房之外，还有小产权房等房屋类型。相比于大产权房，小产权房的法律地位是会比较低，很多人在购买小产权房的时候也会特别担心，但是小产权房的价格比较便宜，在个人可以负担的范围里，所以有些人也会购买。那么，小产权房有哪些证?小产权房有哪些证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有哪些证?小产权房是不能够提供产权证、房产证等等有效能够证明房屋属于自己的证件，所以在购买小产权房的时候，一定要能够知道它是不能抵押贷款、不能够买卖交易等等，本身的限制非常的多。目前法律上还没有完全的承认小产权房的地位，也就是说你购买小产权房存在极大的风险，一旦小产权房被拆迁征收会拿不到任何补偿等。

买房的注意事项有哪些？看完才知道重要性！

买房对于普通市民来说应该都是一件人生大事，买一套房对不少人来说意味着要毕生还贷款。从选地段到最终确定一套房屋，每一步都需要购房者的谨慎行事，一旦有一步做错了，可能需要付出很高的代价。因此如果您有意向购买房屋的话，应当先了解一下买房的一些注意事项以及常识，让自己多了解一些相关的知识，以至于不会在购房的过程中上当受骗，希望能帮到大家哦！1.理性购房在购房之前应当考虑好自己是否有购房的必要，也要清楚自己为什么要购房，需要购买怎么样的房子，这样在购房的过程中才有目标，才不会迷茫。在购房的时候也应该量力而行，考虑自己的实际情况以及经理能力;如果是刚刚置业的年轻人，可以先购买一套满足基本需求的住房，等到有能力时再买新房。2.考证开发商实力以及信誉我们经过可以听说有一些开发商不能按时交房，交的房质量也差不能入住。因此如果您想购买新楼盘，就应该先考证一下开发商的信誉以及实力，选择信誉良好的大公司，这样也能够如期住到有质量保证的住房。3.请专业律师办理购房合同购房合同虽然说只是一张凭证，但它在购房的时候起到了至关重要的作用，有了具有法律效率的购房合同，在遇到购房纠纷的时候也能够及时得到法律救援。在购房的时候，最好到律师事务所请律师办理购房合同的签订，这样也能使得自己的合法权益得到保证。4.考察购房的周边环境房屋的舒适度固然重要，但房屋的周边环境也十分重要。在购房前也应该考察房屋周边的环境，看交通便不便利，周围是否有会产生污染的工厂或者有正在建设的工厂。如果家中有准备上学的小孩的话，还需要考察周边是否有合适的学校，能不能满足孩子上学的需求。购房一件看似简单的事情，其中的门道还是很多的。在购房的时候也切记盲目以及冲动，而是需要冷静行事。不少市民的购房意向很高，在购房的时候也过于心急，盲目听从了开放商的胡言乱语，最终使得自己的权益受到伤害;因此在购房前，还是需要多了解注意事项的