房改房限购什么意思？举例介绍

我们都知道近几年来，一线城市的房价得到了大幅度的增长，影响到了我们具体的生活质量和幸福指数，因此有关部门从消费者群体本身的利益出发，就出台了一系列的政策和指令，想要调节房地产，使它恢复到正常的状态，比如常见的就是类似下文所述的房改房限令了，也就是限制我们购置房子的数量，那么今天为大家推荐的就是关于房改房限令的含义以及具体的解释和说明。一、何谓房改房何谓房改房?所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。房改房限制：1、房改房的销售对象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。二、房改房是什么意思?(一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。(二)房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。(三)在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。(四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。上文为大家具体介绍的是关于房改房限令的含义以及解释说明，由此入手可以得知，作为一条限购令，顾名思义，它们就是为我们规定了可以购置房子最大的数量，从而能够在一定程度上调控房市，避免价格大幅度增长导致的物价水平飞速上涨以及人民幸福指数下降。除此之外，在一线大城市根据具体情况的不同，限令对应的人群以及能够达到效果也是完全不一样的。

房改房产权多少年 房改房买卖的注意事项

房改房其实也就是我们俗称的“公房”，政府、事业单位的工作人员福利待遇会比较高，他们就会有机会购买到房改房。房改房的价格可比普通的商品房低很多，地段又非常的好，只针对某些单位的工作人员购买，外人想要购买也买不了。现在人在购买房子的时候，往往会特别的重视房屋的产权，很多人都担心房改房产权，那么，房改房产权多少年?房改房产权多少年《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。房改房买卖的注意事项购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。房改房产权多少年?一般房改房的产权都是50年或70年，具体要根据房屋建筑所在的土地使用年限来定。关于房屋产权到期后的处理办法，现在虽然没有一个准确的规定，但大家也应该知道它是可以续期的了，所以人们对于房改房产权的问题不用太过担心。购买到房改房后，要及时的去办理房屋的产权证，确保房改房的产权属于你自己才能更加安心。