回迁房可以买卖吗？要注意事项是哪些

回迁房这个词大概许多朋友都听说过，而且有可能住过，其实回迁房指的就是发展商因需要征收土地，所以就把别处的房子赔给了迁民，那么赔的这些房子就叫做回迁房。由于每个楼盘处都是含有回迁房的，而且通常情况下回迁房的价格都要比商品房低。由于回迁房属于赠与的房子，对于它能不能买卖吗的问题有许多住户不解，今天小编就来为您介绍该问题的相关知识。回迁房可以买卖吗?很多朋友因为不知道回迁房能不能购买和出售而感到纠结，事实上，回迁房是可以购买和出售的，但是在买卖以前一定要了解回迁房的产权问题。如果回迁房已经办理了房屋产权证书，那么就是可以买卖的，但是如果没有产权证书的回迁房最好不要买，因为风险是非常大的，也卖不出去。而且即使在回迁手续上进行更名，也不能取代原房主而获得房屋产权证书。所以说如果想要购买回迁房的话，我们必须要求卖方出示回迁协议和其身份件，而且要对回迁房进行详细的核实与检查，检查时要确认该回迁房的房屋合同上还有没有其他人，有没有限制抵押权，还需要确定房子是危改回迁类型，还是商品回迁类型。注意事项是哪些?1，倘若回迁房使用的土地是划拨所用的土地，那么双方在对回迁房产权进行过户手续的办理的时候，必须由买受人把土地出让金一并交上。2，房屋购买的时候需要卖方把户口迁走，不然的话买方的户口是没有办法迁进来的。3，在购买回迁房的时候，如果卖家拥有房产证，那么有《房产证》的回迁房是可以通过正常的交易经过过户转名从而实现房屋的购买的，这种情况下对购买者是很有保障的，因此不必过多担心。4，由于部分回迁房的卖家要求买家先收取一定数量的订金，有的甚至要求收取80%~90%的费用作为购房保证，但是可以房主也不知道何时才能真的过户转名，所以说通常出现这种情况对购房者是有一定的交易风险的。以上就是小编为大家介绍的关于回迁房是否可以买卖的相关内容，以及在买卖当中需要注意哪些事情，希望能够对有相关需求的朋友有所帮助。回迁房的买卖当中需求注意的细节还有很多，在这里小编就不一一介绍了，但是由于住房要花费的费用还是很高的，所以大家一定要多多注意，以免出现不必要的一邪教经济损失，记得多加小心才能防止上当受骗啊。

购房合同丢了怎么办？购房合同可以贷款吗

不管是多会住房问题是人们的首要问题，现在各大城市的房价都呈上升趋势，尽管如此还是有很多的购房需求者在买房。买过房子的人都知道购房合同吧!因为这是人们购买房屋的有效凭证，它具有一定的法律效应。大家在日常生活当中有没有发生购房合同丢失的情况呢?相信有一部分人肯定遇到过吧!那么大家知道购房合同丢了应该怎么办呢?购房合同丢了怎么办1、购房合同没有做预售登记前要是购房者把合同丢了，可以将剩余的合同作废，重新和开发商签订一份，而购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2、购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前可以在报纸上刊登声明合同作废，在三个月满期后，拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后购房者可以和办理贷款银行签订变更协议，然后将新的合同放在银行质押，因为原先购房合同已经注销了，换成新的合同，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。购房合同可以贷款吗如果是按揭，可以由开发商协助办贷款手续，不需要等房产证下来，签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时，准确的说，这套房子还在开发商的名下，只有开发商具备交房条件后，由开发商办理权属登记，业主凭购房合同以及权属证明书，开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证，这个时候房子才真正到你的名下，房地局的官方网站上才能查到你的信息。1、首套房可以办理按揭贷款，凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首期款付款证明等，一般会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、要是正在贷款，用购房合同贷款，银行是不会给你贷款的，需要结清上家银行贷款，拿出房产证，再到银行办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。关于购房合同丢失的问题以及解决方法小编已经给大家介绍完了，如果大家以后在购买了房子之后发生这种情况的话就可以按照小编教给大家的方法去做，这样的话就会挽回大家丢失购房合同的损失。关于购房方面的知识还有很多，所以大家如果感兴趣的话平时可以多多加以了解，因为不管是谁迟早要面临购房这个问题，所以大家提前做一些了解也是应该的。