继承的房产如何过户？需要交哪些费用

我们都知道房产是属于个人的不动产，是属于国家法律保护的财产，在现今社会中，房屋的价值利益不言而喻，那么房产的归属问题也逐渐浮出水面，如果房屋原拥有者因逝世或其它缘故，想要将自己的房屋继承给继承者，这中间牵涉到一个房产继承过户流程的程序问题，关于如何过户，以及过户费用有哪些，今天就由小编给大家讲讲。继承的房产过户流程1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。继承的房产需要交哪些费用?1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。被继承的房屋经过房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等一系列的流程后，再经过国家相关部门登记并审核确认后，该房屋将被属于新的产权人所拥有，才可以进行居住或者进行房屋的买卖，如果被继承的房屋没有经过法律规定的程序进行过户，那么被继承人将无权对房屋实行拥有权以及进行自主买卖。小编已经对继承的房屋问题作了相关的解释，供大家参考及研究。

房产公证需要什么手续 ？

什么是房产公证?我们把一种由公证机关作为公证，通过当事人的申请，对自己的房屋进行公证，从而使其具有法律约束力的形式，就成为房产公证。房产公证能够在一定程度上避免很多不必要的麻烦，如果对于房产发生纠纷，房产公证能够在一定程度上起到解决的作用。那么，究竟房屋公证需要什么手续，又应该怎样进行办理呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。一、房产公证程序是怎样的？自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;(四)申请公证的事项是否真实、合法。公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。二、公证机构不受理哪些房产公证有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;(五)当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;(七)申请公证的事项不真实、不合法的;(八)申请公证的事项违背社会公德的;(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。相信通过上面对于房产公证办理程序以及需要注意的相关内容介绍，你已经对房产公证的具体内容有了一定的了解和认识。随着我们生活水平的不断提高，我们对于土地问题也越来越重视，房产公证往往能在很多时候对我们的个人财产起到很大的保障，所以，对于房屋公证问题，我们需要重视，我们需要再认真了解房屋公证的具体内容后，作出更加保障我们权益的行为。