房屋抵押能贷款多少？你知道吗

贷款是目前大家比较熟知的一种金融手段，银行贷款风险较低，但是需要我们可以拿资产抵押，最常见的就是房屋抵押，房屋基本上是每家每户都有且价值较高的固定资产。贷款的手续和种类都相对比较复杂，大家需要了解其中的细节，以免出现不符合个人意愿的情况。房屋抵押贷款主要有两大关键问题需要注意，这里就为大家讲解一下房屋抵押贷款有多少年的，有多少钱的。房屋抵押贷款额度计算公式贷款额度=房产评估值×贷款成数由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：1、房龄为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。2、房产所处地理位置房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。4、房产所在楼层一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。5、装修情况精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。6、贷款人的贷款房屋套数如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。7、房产属性一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。注意事项以下需要注意：银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。贷款已经发展的较为成熟，基本上风险低，不过大家要确定资金的去向，为防自己随意挥霍过度消费。经济在不断的进步发展，像贷款这样的金融手段还有很多，无论是哪一种，大家都需要经过正规的途径去操作，并且了解其中的门路，清楚每一项的要求，这样才能防止自己上当受骗。房屋贷款有年限的区别和价格上的差距，大家应该了解清楚之后再进行选择。

装修贷能贷多少 有何渠道可以装修贷

导语：装修贷也属于个人消费贷的一种，一般可通过信用卡分期付款、信用贷款或者抵押消费贷款等，抵押贷款可申请的额度一般更大。许多房主知道购房能贷款，其实装修也是可以贷款的。装修贷款的渠道有许多，不一样的渠道有不一样的灵活额度，那么装修贷款一般能贷多少呢?小编将为您带来四种常用装修贷款渠道，即行将装修的你一定要认真细心看看哦。1、向银行申请装修贷款假设你向银行申请装修花费贷款，工商银行和建设银行都规矩单笔贷款额度原则上不逾越15万元，一同不逾越装修工程总费用的50%。中国银行则规矩贷款最高额度不逾越装修工程总费用的80%;假设用房产典当贷款，获取的贷款额度会相对较高，但大多数银行都要对所典当的房产进行评价，贷款额度不能逾越典当物评价价的70%;假设采用质押办法担保，贷款额度最高不逾越质押权利凭据价值的90%。假设找人担保，则依据借款人或担保人的信用等级判定贷款额度，最高不得逾越60万元。装修贷款一般能贷多少会受到你所选的银行的规矩影响。2、自己信用贷款用于装修假设你够条件向银行恳求自己信用贷款用于装修，一般最高贷款额度为50万元。3、公积金装修贷款装修贷款一般能贷多少?从公积金方面来说，假设本地可以恳求公积金贷款，那你可能恳求到单笔最高5万元的金钱，一同贷款额度不能逾越装修工程总费用的80%。怅惘的是大多数区域都不支持公积金装修贷款。4、信用卡分期装修贷款假设你持有信用卡，归于教师、银行职工、公司高管等其间一类人员，也可向银行恳求信用卡分期装修贷款，一般额度上限为10~20万元，单个产品分期额度可达50万元。结语：装修对于资金紧缺的房主来说是一大难题，小编为您介绍装修贷相关知识，消费者可以根据自己的实际情况去申请办理，不用再为装修自己家的费用而烦恼。在实际生活中，相信很多房主都会遇到这个问题，买完房以后，装修却成了房主一个头痛的问题，而装修贷就能帮房主解决这个痛点。小编对于装修贷的介绍就到这里了，希望能够帮助到大家。