国家关于小产权房政策 你了解吗

相信很多人都听说过小产权房这个名词，小产权房主要指的就是农村集体建筑，这些建筑是在农村打造的，属于农村集体土地房屋。大部分的农村集体土地，房屋是没有房产证和各种证明的，因为农村的土地大部分都是集体土地，只拥有土地证，想要办理房产证也是比较困难的，因为相关的部门是不允许的。下面小编来为大家介绍一下我国的小产权房应该如何申请。小产权房是什么意思——解释对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房是什么意思——概念分类小产权房第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。政策一直以来，由于小产权房价格低廉，所以尽量其产权存在争议，但是仍然购买者众多，而由于小产权房的整治涉及到很多人的利益，相关部门一直没有出台具体的治理办法。据报道：近日，国家相关部门将对小产权房动刀，其中，国土资源部官员表示，该部已会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查，并提出四点处理意见。一是对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售，并采取停电停水措施。二是对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙;对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。三是对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地。四是分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。大家现在我国的小产权房如何申请了吗?小产权房虽然是没有房产证的房子，但是小产权房现在已经合法化了，现在国家政策也是支持小产权房的存在的，因为现在有大部分人都买不起房子。小产权房是一种价格比较低的房子，这种房子一般是在城市的城中村和农村地方存在的，不属于商品房，属于农民集体建设中的房子。大家购买小产权房的时候还是需要慎重考虑。

什么叫小产权房？详细介绍

随着人口的不断增长给社会带来了很多的压力，比较严重的就是人们的住房问题了，这一点城市体现的更为严重，现在城市的房价正在不断地飙升，可以说是一天一个价，过高的房价给人们买房造成了很大的压力，所以很多人都选择了购买一些手续不全的房子，也就是我们日常生活之中所说的小产权房。可能有很多人对小产权房还比较模糊，今天小编就给大家好好介绍一下吧!什么叫小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。定义区分法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。好了，有关小产权房子的情况小编已经给大家介绍的差不多了，相信大家现在应该对这种性质的房有了一定的了解了吧!小产权的房子虽然便宜但是还是有一定的风险的，以后万一遇到拆迁什么的，政府是不承认的，所以大家在购买房子的时候尽量不要购买小产权的房子。但是现在有这样一种现象那就是人们为了便宜都在购买小产权的房子，所以大家不要盲目跟风，应该理性地做出选择。