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庞宏深
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元
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问商品房赠送面积要注意什么
答目前市场上高赠送率产品主要分为两种赠送面积,一是计算一半面积,类似阳台等;二是号称完全赠送,像一些没有上盖露台等,消费者可以将露台封起来,然后当成一个独立房
问商品房建筑面积使用面积如何计算?
答建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面
问商品房建筑面积使用面积如何计算?
答建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使
问请问最新商品房建筑面积计算规则是什么?
答很简单,用多线段把那你计算的区域闭合起来,然后用命令LI就可以得出建筑面积
问商品房建筑面积计算方法是什么?
答在买房过程中,普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,这也是近来读者非常关注的问题。目前,公用建筑面积分摊主要依据1998年12月颁布的《北京市商品房
室外楼梯算建筑面积吗?如何计算?
在进行建筑物面积的计算过程中,我们会涉及到许多的麻烦问题,包括建筑面积、公摊面积,使用面积甚至是居住面积多种面积之间的区别对比,以及关于有一些结构设计是不是属于建筑面积范围以内的分析,这些都是比较关键的,如果对这个方面了解并不是十分透彻的朋友,就会因此而被不法房地产开发商所蒙骗,蒙受额外的损失和麻烦问题,那么今天为大家说明举例对比的就是关于室外楼梯是不是算作建筑面积以内这方面的说明以及具体的计算方法。一、室外楼梯算建筑面积吗一层至二层间即4.8m标高下没有围护结构时,在一层均按有永久性屋盖计算,计入建筑面积1/2,第二种情况中楼梯踏步需计如建筑面积,而二层均不计入建筑面积,当一层至二层之间有围护结构有,在一层需计算楼梯的全面积,同时第二种情况中,楼梯踏步也计入建筑面积,在二层同样均不计入建筑面积,至于第三种情况的钢结构雨蓬,我觉得没有必要表达,看得是室外台阶只要表达出室外台阶就可以二、室外楼梯计算面积规则如下:建筑物内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。三、建筑面积怎么计算因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。(14)计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。室外楼梯是不是算作建筑面积范围以内,或者在具体的计算过程中建筑面积的决定因素有哪些呢?我们应该采取的步骤方法包括什么呢?有类似疑惑的朋友都可以通过了解上文进行对比,由此入手可以达到令人满意的效果。并且考虑到实际的差异,小编还建议大家可以通过实际进行考量,确定不同的计划和不同的方案,由此达到更加令人满意的效果。
房间墙面面积如何计算 计算需要注意什么
在家居装饰建筑的主要元素中,刷漆是非常重要的,主要原因是提前计算墙面积,以便购买材料并计划预算,那么,房间墙面面积应该如何计算?我们来看下吧!房间墙面面积如何计算1、房间墙面面积-室内装饰所涉及的区域不超过建筑面积,顶面和墙面积,如果您只需要估算它,可以使用以下公式:墙面积=面积*3.例如,您可以使用建筑区域来测量乳胶漆的面积,计算建筑面积减去卫生间厨房的建筑面积并将其乘以3.建筑面积为100平方米的房屋面积约为200-220左右。2、房间墙面面积-门的米数:标准门通常为2M*0.8M,所以门通常为4.8米,入口门通常为5米,卫生间和厨房它们通常为4.7米,具体数量取决于内门的具体尺寸,窗口测量仪:以内部窗口的具体测量尺寸为准。3、房间墙面面积-估计一般面积是建筑面积*85%=超过内部区域,然后减去厨房的卫生间区域,然后削减一半的阳台区域,它基本上是刷墙的地板面积,使用这个数字*3基本上是墙的面积,通常,我们通常用它来估算这个工程量的大小,实际面积仍然由测量确定。4、施工区域的计算方法:墙面涂装施工区域=(施工面积×80%-10)×3施工区域为采购区域,实际利用率一般在80%,厨房和浴室通常由瓷砖和铝扣制成,该板的面积大部分为10平。通过计算方法获得的面积包括天花板,天花板对墙面涂料施工区域的影响不是很大,可以忽略不计(实际测量误差为10到15)。计算所需面积的方法对于装修业主来说是一项非常重要的任务,因为它不仅涉及装修资金的使用,还涉及装修工作的时期,然而,业主并不熟悉如何计算墙的面积以及墙的面积与地板表面之间的关系,因此,有必要注意加强这方面的学习和改进,对于房间墙面面积知识介绍结束了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
商品房公摊面积如何计算?哪些不计入公用面积?
在购置商品房的过程中,我们会涉及到许多的专业名词,其中有很多就是围绕面积这个名词展开的,包括类似下文所说的商品房的公摊面积,以及小编今天没有提到的使用面积和购置面积,它们指代的都不一样,今天为大家说明的就是关于商品房公摊面积的计算方法以及技巧和注意事项,由此入手可以帮助我们避免因为不良的房地产开发商不合适的规则条款而导致的损失和麻烦问题。一、商品房公摊面积如何计算无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?小编就带大家仔细算算!公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,还有外墙、户与户之间的隔墙,按照墙占地面积的一半。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层:10%——20% 高层:15%——30% 在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 二、 哪些不计入公用面积 哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。一般来说,商品房的公摊面积都不是直接可以作为我们使用的面积,也就是说顾名思义,它是和其它的居住者一起共享的面积,所以在进行面积考量和计算的时候,我们应该关住商品房公摊面积这方面的数据,不要被不良的房地产开发商所蒙骗。除此之外,通过上文为还可以得知,公摊面积的计算也是要讲究合适合理技巧的,消费者朋友们可以综合具体的情况进行了解,或许可以由此达到更加满意的效果。
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