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汤书慧
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问苏州拆迁安置房买卖有哪些注意事项?
答一般这样的房子有两种情况:首先是房子的所有人拿不出钱来动迁以后的预算或者不需要了【富有】,这样的情况可以与动迁户直接过户或签有效合同,不过在房子盖成后还得看
问动迁安置房交易可以吗?有哪位高手晓得?
答对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动
问买动迁安置房有哪些比较要注意的?
答你好,买动迁安置房比较要注意的有: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还
问问一下买动迁安置房的注意事项是什么?
答拆迁安置房屋一般分为两大类:1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产
问苏州拆迁安置房买卖有哪些注意事项?有哪几点?
答不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。安置房购买注意事项二:第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律
回迁房买卖注意事项有哪些
在土地价格不断升高的情况下,一些老旧的房屋、城市中人的土地也被房地产开发商拆迁征收给盖新小区了,在房屋土地被征收的情况下,征收拆迁方就会给拆迁户相应的赔偿,以房换房或以地换房就是目前比较受欢迎的方式。有些人一下子得到了几十套的回迁房,自己根本住不完,就会将其卖出去来获利。那么,回迁房买卖注意事项有哪些?回迁房买卖注意事项回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。回迁房能买吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份的证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。回迁房可以买卖吗如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。回迁房买卖注意事项有哪些?在购买回迁房的时候,最好是能够看看卖家是不是拥有房产证,尽量购买证件齐全的回迁房。要是卖家手中没有房产证,只有回迁协议等等,在房屋过户上面就容易遇到一些纠纷和问题,买家处于比较吃亏的状态。回迁房的买卖的需要遵循相关的法律规定,不是你想要买、想要卖就可以进行,一切房产买卖活动必须合法。
回迁房可以买卖吗?要注意事项是哪些
回迁房这个词大概许多朋友都听说过,而且有可能住过,其实回迁房指的就是发展商因需要征收土地,所以就把别处的房子赔给了迁民,那么赔的这些房子就叫做回迁房。由于每个楼盘处都是含有回迁房的,而且通常情况下回迁房的价格都要比商品房低。由于回迁房属于赠与的房子,对于它能不能买卖吗的问题有许多住户不解,今天小编就来为您介绍该问题的相关知识。回迁房可以买卖吗?很多朋友因为不知道回迁房能不能购买和出售而感到纠结,事实上,回迁房是可以购买和出售的,但是在买卖以前一定要了解回迁房的产权问题。如果回迁房已经办理了房屋产权证书,那么就是可以买卖的,但是如果没有产权证书的回迁房最好不要买,因为风险是非常大的,也卖不出去。而且即使在回迁手续上进行更名,也不能取代原房主而获得房屋产权证书。所以说如果想要购买回迁房的话,我们必须要求卖方出示回迁协议和其身份件,而且要对回迁房进行详细的核实与检查,检查时要确认该回迁房的房屋合同上还有没有其他人,有没有限制抵押权,还需要确定房子是危改回迁类型,还是商品回迁类型。注意事项是哪些?1,倘若回迁房使用的土地是划拨所用的土地,那么双方在对回迁房产权进行过户手续的办理的时候,必须由买受人把土地出让金一并交上。2,房屋购买的时候需要卖方把户口迁走,不然的话买方的户口是没有办法迁进来的。3,在购买回迁房的时候,如果卖家拥有房产证,那么有《房产证》的回迁房是可以通过正常的交易经过过户转名从而实现房屋的购买的,这种情况下对购买者是很有保障的,因此不必过多担心。4,由于部分回迁房的卖家要求买家先收取一定数量的订金,有的甚至要求收取80%~90%的费用作为购房保证,但是可以房主也不知道何时才能真的过户转名,所以说通常出现这种情况对购房者是有一定的交易风险的。以上就是小编为大家介绍的关于回迁房是否可以买卖的相关内容,以及在买卖当中需要注意哪些事情,希望能够对有相关需求的朋友有所帮助。回迁房的买卖当中需求注意的细节还有很多,在这里小编就不一一介绍了,但是由于住房要花费的费用还是很高的,所以大家一定要多多注意,以免出现不必要的一邪教经济损失,记得多加小心才能防止上当受骗啊。
安置房可以买卖吗? 安置房买卖注意事项及风险
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,对于得到的安置房有的人选择自己居住,但也有的人选择转手卖出去,那这安置房可以买卖吗?安置房买卖的注意事项以及风险又有哪些呢?小编整理了一些相关资料,我们了解下:安置房可以买卖吗?安置房可以买卖吗?这是很多人想知道的,目前安置房主要有两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。从安置房的性子来看,无疑安置房是可以买卖的,交易也与普通房屋没有差别。安置房买卖注意事项:安置房可以买卖,但为了避免以后发生纠纷,在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的:1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险:1、政策因素根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。2、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。3、人的因素“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认合同无效。房屋交易是人们比较关心的问题,同时也希望对房子性质等进行多方面的了解,以避免以后发生纠纷,随着城市的发展也存在着很多安置房,所以安置房买卖也是很多人关注的热点。以上就是小编要和大家分享的安置房可以买卖吗、安置房买卖注意事项及风险等相关信息,希望能帮到大家,更多相关信息请继续关注我们。
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